Αντίστροφη μέτρηση για το 13ο ενοίκιο και την επιδότηση έως 800 ευρώ

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, οι οποίοι καλούνται να ελέγξουν και να διορθώσουν τα στοιχεία των φετινών φορολογικών τους δηλώσεων έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Η συγκεκριμένη προθεσμία είναι καθοριστική, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα βασιστεί στην εικόνα που θα έχει διαμορφωθεί μέχρι τότε για να υπολογίσει αυτόματα τα ποσά που θα καταβληθούν εντός του Νοεμβρίου.

Η φετινή περίμετρος των δικαιούχων εμφανίζεται διευρυμένη κατά 70.000 άτομα σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά, εξαιτίας της χαλάρωσης των εισοδηματικών κριτηρίων.

Η οικονομική ενίσχυση, που ισοδυναμεί με την επιστροφή του 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου για το 2025 (δηλαδή ενός εικονικού «13ου ενοικίου»), καλύπτει πλέον μια ευρύτερη ομάδα φορολογουμένων.

Παρά τη διεύρυνση, ωστόσο, σημαντικός αριθμός δικαιούχων —τόσο παλαιών όσο και νέων— βρίσκεται προ του κινδύνου να χάσει μερικώς ή ολικώς την επιδότηση. Αιτία αποτελούν τα συχνά λάθη και οι παραλείψεις κατά τη συμπλήρωση των σχετικών κωδικών στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1, όπου δηλώνονται τα καταβληθέντα ποσά. Η έγκαιρη υποβολή τροποποιητικής δήλωσης μέχρι το τέλος του μήνα συνιστά τη μοναδική οδό για τη διασφάλιση της πλήρους ενίσχυσης.

Η επιδότηση υπολογίζεται με βάση την ετήσια δαπάνη του ενοικίου του 2025, όπως αυτή δηλώθηκε στο έντυπο Ε1, είτε για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811 έως 816), είτε για τη φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822).

H ενίσχυση αφορά αποκλειστικά ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω διασταύρωσης με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Λάθη που δεν θα διορθωθούν μέχρι την κρίσιμη ημερομηνία, θα οδηγήσουν στην απώλεια της ενίσχυσης που φθάνει τα 800 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε παιδί.

Ειδικότερα:

Όσοι διαπιστώσουν ότι δεν έχουν δηλώσει σωστά στη φορολογική δήλωση τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου ή τα ποσά των ενοικίων που κατέβαλαν, πρέπει να προβούν σε διορθώσεις.

Η προθεσμία έως τις 30 Σεπτεμβρίου δίνει το περιθώριο υποβολής τροποποιητικής φορολογικής δήλωσης (χωρίς την επιβολή προστίμου για αυτή τη διαδικασία ενημερωτικού χαρακτήρα) ώστε να προστεθεί ή να διορθωθεί ο κωδικός που αφορά τα στοιχεία της μίσθωσης.

Στις περιπτώσεις πολλαπλών μισθωτηρίων εντός του έτους, πρέπει να βεβαιωθούν ότι στο Ε1 αποτυπώνονται σωστά οι επιμέρους περίοδοι και τα αντίστοιχα ποσά.

Θα πρέπει να έχει δηλωθεί και επιβεβαιωθεί ο σωστός αριθμός λογαριασμού (IBAN) στο σύστημα της ΑΑΔΕ (myAADE), προκειμένου να γίνει η πίστωση των χρημάτων χωρίς προβλήματα όταν ολοκληρωθεί η εκκαθάριση από τις αρμόδιες αρχές

Όταν υπάρχουν εξαρτώμενα τέκνα που σπουδάζουν, πρέπει να βεβαιωθούν ότι έχουν συμπληρωθεί σωστά τα στοιχεία της μισθωμένης φοιτητικής κατοικίας και ο ΑΚΑΜΠ/ΑΦΜ του φοιτητή.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται οι προεκκαθαρισμένες δηλώσεις, καθώς οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν αν ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και αν το ποσό του μισθώματος ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους.

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2025, δηλαδή στη δήλωση που υποβλήθηκε το 2026.

Τα ανώτατα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα,

850 ευρώ με ένα τέκνο,

900 ευρώ με δύο τέκνα, και:

+50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.

Tο πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά αυτά τα ποσά, διαφορετικά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης.

Σε περίπτωση ύπαρξης φοιτητικής κατοικίας λαμβάνεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.

Οι δηλώσεις των μισθωτών διασταυρώνονται: με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.

Σε περίπτωση που στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγαλύτερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή.

Το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στη φορολογική δήλωση Ε1.

Για να λάβει ο ενοικιαστής την επιστροφή ενός ενοικίου, θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Ειδικότερα:

Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, ανέρχεται έως τις 25.000 ευρώ για τον άγαμο (από 20.000 ευρώ), έως τις 35.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης (από 28.000 ευρώ), προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ) για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και έως τις 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.

Όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία είτε για κύρια είτε για φοιτητική κατοικία, θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της επιδότησης, εντόκως με το ετήσιο επιτόκιο 8,76%, ενώ παράλληλα θα αποκλειστούν από την επιδότηση για 3 χρόνια.