BriQ Properties: Ισχυρή αύξηση 25% στα καθαρά κέρδη και χαρτοφυλάκιο ακινήτων €296 εκατ.

Ισχυρή βελτίωση της κερδοφορίας, περαιτέρω ενίσχυση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων και συνέχιση του επενδυτικού προγράμματος κατέγραψε η BriQ Properties στο α΄ εξάμηνο του 2026, με τη διοίκηση να διατηρεί θετικές προσδοκίες και για το σύνολο της χρήσης.

Στο τέλος Ιουνίου, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλάμβανε 52 ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας €296 εκατ., έναντι 51 ακινήτων αξίας €282 εκατ. στο τέλος του 2025. Το μεγαλύτερο μέρος της αξίας του χαρτοφυλακίου αφορά ακίνητα logistics, τα οποία αντιπροσωπεύουν το 35%, ενώ ακολουθούν τα γραφεία με 26%, τα καταστήματα με 23%, τα ξενοδοχεία με 14% και οι λοιπές χρήσεις με 2%.

Στο μέτωπο των αποτελεσμάτων, τα έσοδα από μισθώματα διαμορφώθηκαν σε €10,7 εκατ., από €10,9 εκατ. την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, καταγράφοντας οριακή υποχώρηση 2%. Η εξέλιξη αυτή σημειώθηκε παρά το γεγονός ότι η BriQ είχε προχωρήσει στην πώληση οκτώ επενδυτικών ακινήτων μέσα στο 2025, καθώς η απώλεια των σχετικών ενοικίων αντισταθμίστηκε από τις ετήσιες αναπροσαρμογές και τις τροποποιήσεις υφιστάμενων μισθώσεων.

Αισθητή ήταν, ωστόσο, η βελτίωση της κερδοφορίας. Τα προσαρμοσμένα EBITDA αυξήθηκαν στα €9,1 εκατ., από €9 εκατ., με το σχετικό περιθώριο να ενισχύεται στο 85% από 83%. Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων σημείωσαν άνοδο 21%, στα €7,3 εκατ., ενώ τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν κατά 25%, στα €6,8 εκατ., από €5,5 εκατ. ένα χρόνο νωρίτερα. Τα προσαρμοσμένα κέρδη ανά μετοχή αυξήθηκαν κατά 19%, στα €0,145.

Παράλληλα, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ενισχύθηκαν επίσης κατά 25%, στα €6,1 εκατ., έναντι €4,9 εκατ. στο α΄ εξάμηνο του 2025, ενώ τα FFO ανά μετοχή αυξήθηκαν στα €0,130 από €0,109.

Στη βελτίωση της εικόνας συνέβαλαν και οι χαμηλότερες χρηματοοικονομικές και λειτουργικές επιβαρύνσεις. Τα άμεσα έξοδα που σχετίζονται με τα ακίνητα, περιλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, μαζί με τα λοιπά λειτουργικά έξοδα, μειώθηκαν κατά 18%, στα €1,6 εκατ. από €1,9 εκατ. Παράλληλα, η μείωση του κόστους δανεισμού συνέβαλε στην αύξηση των προσαρμοσμένων κερδών προ φόρων, με το μέσο επιτόκιο να υποχωρεί στο 3,38% από 4,09%.

Σημαντική επίδραση στα συνολικά αποτελέσματα είχαν και τα κέρδη από αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων, τα οποία ανήλθαν σε €6,7 εκατ., έναντι €2,3 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Επενδύσεις σε Μεταμόρφωση, Καλλιθέα και Ασπρόπυργο

Κατά το πρώτο εξάμηνο, ο όμιλος υλοποίησε επενδύσεις συνολικού ύψους €7,2 εκατ. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η απόκτηση οικοπέδου 10.555 τ.μ. στη Μεταμόρφωση Αττικής, έναντι €3,6 εκατ., όπου σχεδιάζεται η ανάπτυξη βιομηχανικού κτιρίου 4.180 τ.μ. Η BriQ έχει ήδη υπογράψει 25ετές μισθωτήριο με εταιρεία του κλάδου τροφίμων, με μικτή απόδοση 7,5%, ενώ η παράδοση του ακινήτου τοποθετείται στα μέσα του 2028.

Το επενδυτικό πρόγραμμα περιλαμβάνει ακόμη την ολοκλήρωση του AENORA Offices στην Καλλιθέα, επιφάνειας 2.393,4 τ.μ. και με προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold, καθώς και την έναρξη κατασκευής του τρίτου κτιρίου αποθηκών και διανομής στο Logistics Park Ασπροπύργου, συνολικής επιφάνειας 7.828,81 τ.μ., το οποίο έχει ήδη εξασφαλίσει δεκαετές μισθωτήριο.

NAV €184,5 εκατ. και θωράκιση από τα επιτόκια

Η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) που αναλογεί στους μετόχους αυξήθηκε κατά 6,2%, στα €184,5 εκατ., από €173,7 εκατ. στο τέλος του 2025, ενώ το NAV ανά μετοχή ενισχύθηκε στα €3,87 από €3,72. Οι δανειακές υποχρεώσεις ανέρχονταν στα €106 εκατ., με τον δείκτη LTV στο 35,8% και το Net LTV στο 34,4%.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνει η εταιρεία και στην προστασία από τη μεταβλητότητα των επιτοκίων. Στις 30 Ιουνίου, το 97% των δανειακών της υποχρεώσεων έφερε σταθερό επιτόκιο, κυρίως μέσω συμφωνιών ανταλλαγής επιτοκίων συνολικού ύψους €100 εκατ. και χρηματοδοτήσεων στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης.

Προσωρινό μέρισμα €0,10 ανά μετοχή

Μετά την έγκριση των αποτελεσμάτων, το Διοικητικό Συμβούλιο προτείνει τη διανομή προσωρινού μερίσματος καθαρού ποσού €0,10 ανά μετοχή, συνολικού ύψους €4,8 εκατ., αυξημένου κατά 25% ανά μετοχή σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό μέρισμα των €0,08. Η διανομή προγραμματίζεται για τις 26 Νοεμβρίου 2026, μέσω του τετραετούς προγράμματος επανεπένδυσης μερίσματος, το οποίο παρέχει στους μετόχους τη δυνατότητα επανεπένδυσης του ποσού σε νέες μετοχές.

Για το υπόλοιπο του 2026, η BriQ διατηρεί στο επίκεντρο την ανάπτυξη των ακινήτων της σε Ασπρόπυργο, Πάρο και Μεταμόρφωση, παράλληλα με την αναζήτηση νέων επενδυτικών ευκαιριών και την ενεργειακή αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου. Η διοίκηση εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των αποτελεσμάτων θα συνεχιστεί και ότι τα καθαρά προς διανομή κέρδη θα κινηθούν υψηλότερα σε σχέση με το 2025.