Δανειολήπτες αναφέρουν προβλήματα στην εφαρμογή της απόφασης του Αρείου Πάγου από τους servicers

Λίγες εβδομάδες μετά τη δημοσίευση της υπ’ αριθμ. 6/2026 απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, η οποία άνοιξε τον δρόμο για τον επανυπολογισμό των οφειλών των δανειοληπτών που έχουν υπαχθεί στον Νόμο Κατσέλη, ήδη καταγράφονται οι πρώτες σοβαρές διαφωνίες μεταξύ δανειοληπτών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers).

Αφορμή αποτελεί η επιστολή που απέστειλε δανειολήπτρια προς την εταιρεία Cepal, στην οποία καταγράφει αναλυτικά τις επιφυλάξεις της για τον τρόπο με τον οποίο η εταιρεία εφαρμόζει τόσο τη δικαστική απόφαση που ρύθμισε το δάνειό της όσο και τη νεότερη απόφαση του Αρείου Πάγου. Όπως αναφέρει στην επιστολή της, με απόφαση του Ειρηνοδικείου Θεσσαλονίκης του 2018, που εκδόθηκε στο πλαίσιο του Ν. 3869/2010 (Νόμος Κατσέλη), ρυθμίστηκε η οφειλή της για τη διάσωση της κύριας κατοικίας της. Η απόφαση προέβλεπε την καταβολή συνολικού ποσού XXXX σε XXX ισόποσες μηνιαίες δόσεις των XXX ευρώ. Η ίδια δηλώνει ότι εξακολουθεί να τηρεί απαρέγκλιτα τη δικαστική ρύθμιση και προτίθεται να συνεχίσει να καταβάλλει ανελλιπώς τις δόσεις που προβλέπει η απόφαση. Ωστόσο, επισημαίνει ότι οι πληρωμές της πρέπει να εφαρμόζονται «ακριβώς όπως ορίζονται από τη δικαστική απόφαση» και όχι με διαφορετική μεθοδολογία που δεν προκύπτει από το διατακτικό της.

«Οι καταβολές υπολογίζονταν σαν συμβατικό στεγαστικό δάνειο»

Σύμφωνα με όσα αναφέρει, ενημερώθηκε ότι μέχρι σήμερα οι καταβολές της αντιμετωπίζονταν με τη λογική της τοκοχρεολυτικής αποπληρωμής ενός συμβατικού στεγαστικού δανείου, δηλαδή με μεγαλύτερη επιβάρυνση τόκων στα πρώτα χρόνια της αποπληρωμής και αντίστοιχα μικρότερη απόσβεση κεφαλαίου. Η δανειολήπτρια υποστηρίζει ότι η συγκεκριμένη μεθοδολογία δεν προβλέπεται από τη δικαστική απόφαση που καθόρισε τη ρύθμιση της οφειλής της και, κατά συνέπεια, δεν μπορεί να αντικαταστήσει τον τρόπο εκπλήρωσης που όρισε το δικαστήριο.

Στην επιστολή της ξεκαθαρίζει ότι θα συνεχίσει να καταβάλλει τις δόσεις, προκειμένου να μην τεθεί σε κίνδυνο η δικαστική προστασία της κύριας κατοικίας της. Μάλιστα, γνωστοποιεί ότι θα καταβάλλει για τους δύο λογαριασμούς της συνολικά XXX μηνιαίως, δηλαδή ελαφρώς μεγαλύτερο ποσό από εκείνο που προβλέπει η απόφαση, ενώ προσθέτει και ένα μικρό ποσό ως τόκο επί της μηνιαίας δόσης, έως ότου αποσαφηνιστεί πλήρως ο τρόπος εφαρμογής της απόφασης.

Ζητά πλήρη αναλυτικό επανυπολογισμό

Η δανειολήπτρια καλεί την Cepal να της αποστείλει αναλυτικά στοιχεία σχετικά με:

• τον τρόπο υπολογισμού της οφειλής από την έναρξη της δικαστικής ρύθμισης,
• την κατανομή όλων των μέχρι σήμερα καταβολών σε κεφάλαιο και τόκους,
• το ακριβές υπόλοιπο της οφειλής μετά την εφαρμογή της απόφασης του Αρείου Πάγου,
• καθώς και το νέο δοσολόγιο που θα προκύψει.

Σύμφωνα με την ίδια, μόνο μέσω πλήρους διαφάνειας μπορεί να διαπιστωθεί εάν εφαρμόζεται ορθά τόσο η απόφαση του Ειρηνοδικείου όσο και η πρόσφατη νομολογία του Αρείου Πάγου.

Η υπόθεση αφορά χιλιάδες δανειολήπτες

Η συγκεκριμένη υπόθεση δεν φαίνεται να αποτελεί μεμονωμένο περιστατικό. Μετά την έκδοση της απόφασης 6/2026 της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, χιλιάδες δανειολήπτες που έχουν υπαχθεί στον Νόμο Κατσέλη αναμένουν από τους servicers τον επανυπολογισμό των οφειλών τους.