Διπλό σχέδιο για τα ακίνητα με πάγωμα ΦΠΑ στα νεόδμητα και τέλος στον φόρο υπεραξίας

Στο «πάγωμα» του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές, για ακόμη ένα χρόνο,, και την αναστολή (ίσως και κατάργηση) του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων, σχεδιάζει η κυβέρνηση, στο πλαίσιο της νέας δέσμης μέτρων που επεξεργάζεται για την επίλυση του στεγαστικού προβλήματος.

Πρόκειται για δύο από τα βασικά μέτρα πάνω στα οποία θα οικοδομηθεί η πολιτική για το στεγαστικό, με απώτερο στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών προς ενοικίαση ή αγορά.

Ειδικότερα ενόψει της ΔΕΘ η κυβέρνηση σχεδιάζει την παράταση και για το 2027 της αναστολής επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων. Πρόκειται για μια παρέμβαση που θεωρείται κομβικής σημασίας για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων, καθώς μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος απόκτησης κατοικίας.

Χάρη στην αναστολή του ΦΠΑ, οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Ενδεικτικά, για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος αξίας 200.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ 24% θα αύξανε το κόστος κατά 48.000 ευρώ, ανεβάζοντας την τελική τιμή στις 248.000 ευρώ. Με το ισχύον καθεστώς, η φορολογική επιβάρυνση περιορίζεται σε 6.000 ευρώ από τον φόρο μεταβίβασης, με αποτέλεσμα το συνολικό κόστος να διαμορφώνεται στις 206.000 ευρώ.

Ισχυρές πιθανότητες παράτασης περιλαμβάνεται και η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Μάλιστα – σύμφωνα με πληροφορίες – στο τραπέζι βρίσκεται ακόμη και το ενδεχόμενο οριστικής κατάργησής του, καθώς πρόκειται για έναν φόρο που, αν και θεσμοθετήθηκε, δεν εφαρμόστηκε ποτέ στην πράξη.

Για την ιστορία ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου, δηλαδή στο κέρδος που προκύπτει από τη μεταβίβασή του. Για παράδειγμα, αν ένα ακίνητο αποκτηθεί έναντι 120.000 ευρώ και στη συνέχεια πωληθεί έναντι 180.000 ευρώ, η υπεραξία των 60.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 15%, με αποτέλεσμα να προκύπτει φορολογική επιβάρυνση 9.000 ευρώ.

Στόχος των προωθούμενων μέτρων, είναι να διατηρηθεί η δυναμική της κτηματαγοράς και να αποφευχθεί η επιβάρυνση των συναλλαγών σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας ολοένα και πιο δύσκολη για τα νοικοκυριά.

Τυχόν κατάργησή τους θα επιβάρυνε τους υποψήφιους αγοραστές αλλά και τους ιδιοκτήτες με την κυβέρνηση να επιλέγει να διατηρήσει το υφιστάμενο καθεστώς. Η αναστολή του ΦΠΑ μειώνει το κόστος για τον αγοραστή νεόδμητου ακινήτου, ενώ το πάγωμα του φόρου υπεραξίας μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση του πωλητή.

Και τα δύο αποσκοπούν στην ενίσχυση των συναλλαγών, στη στήριξη της οικοδομής και στη διατήρηση της κινητικότητας στην αγορά.

Προφανώς τα δύο προαναφερθέντα μέτρα αποτελούν μέρος ενός συνόλου παρεμβάσεων οι οποίες θα γίνουν γνωστές προσεχώς και θα εφαρμοστούν από το 2027.