Εξοχική κατοικία: Από τα 1.171 ευρώ στη Ζαγορά έως τα 4.615 ευρώ/τ.μ. στις Σπέτσες

Ανοδική παραμένει η πορεία των ζητούμενων τιμών για εξοχικές κατοικίες σε μεγάλο μέρος της χώρας, καθώς η εγχώρια και η διεθνής ζήτηση εξακολουθούν να στρέφονται σε προορισμούς με πρόσβαση στη θάλασσα, τουριστική ανάπτυξη και σχετικά εύκολη σύνδεση με τα μεγάλα αστικά κέντρα.

Τα στοιχεία του Spitogatos Insights για το β΄ τρίμηνο του 2026 αποτυπώνουν, ωστόσο, μια αγορά πολλών ταχυτήτων. Σε περιοχές υψηλής προβολής, όπως οι Σπέτσες, η Σαρωνίδα και η Χαλκιδική, η μέση ζητούμενη τιμή – δηλαδή η τιμή που αναγράφεται στις αγγελίες και όχι κατ’ ανάγκη η τελική τιμή συναλλαγής – κινείται κοντά ή πάνω από τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την ίδια στιγμή, σε προορισμούς της Πελοποννήσου και του Πηλίου εξακολουθούν να εντοπίζονται επιλογές κοντά στα 1.200-1.500 ευρώ/τ.μ.

Εξοχική κατοικία κοντά στην Αθήνα

Η δυνατότητα απόκτησης ενός ακινήτου κοντά στη θάλασσα, χωρίς μεγάλη απόσταση από την Αθήνα, διατηρεί ισχυρό το ενδιαφέρον για τις παραλιακές περιοχές της Αττικής και της ανατολικής ακτογραμμής.

Στην κορυφή των μέσων ζητούμενων τιμών βρίσκεται η Σαρωνίδα, με 3.200 ευρώ/τ.μ., και ακολουθούν η Ανάβυσσος με 2.941 ευρώ/τ.μ. και το Πόρτο Ράφτη με 2.667 ευρώ/τ.μ. Η Παλαιά Φώκαια διαμορφώνεται στα 2.556 ευρώ/τ.μ., η Ραφήνα στα 2.500 ευρώ/τ.μ. και η Νέα Μάκρη στα 2.276 ευρώ/τ.μ.

Χαμηλότερα τοποθετούνται ο Μαραθώνας, με μέση ζητούμενη τιμή 2.013 ευρώ/τ.μ., η Κερατέα με 1.875 ευρώ/τ.μ., η Αρτέμιδα με 1.862 ευρώ/τ.μ. και ο Κάλαμος με 1.615 ευρώ/τ.μ. Στην Ερέτρια, η αντίστοιχη τιμή ανέρχεται σε 1.635 ευρώ/τ.μ.

Ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζουν το Πόρτο Ράφτη και η Παλαιά Φώκαια, όπου καταγράφηκαν ετήσιες αυξήσεις 14,7% και 14,3% αντίστοιχα. Αντίθετα, μικρές υποχωρήσεις σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2025 σημειώθηκαν στη Σαρωνίδα, στην Ερέτρια και στον Μαραθώνα.

Η εικόνα δείχνει ότι η εγγύτητα στην πρωτεύουσα εξακολουθεί να ενσωματώνει σημαντικό «premium» στις ζητούμενες τιμές, ιδιαίτερα στις περιοχές της νοτιοανατολικής Αττικής. Παράλληλα, προορισμοί όπως ο Κάλαμος, η Αρτέμιδα και η Κερατέα προσφέρουν χαμηλότερο σημείο εισόδου για όσους αναζητούν εξοχική κατοικία σε ακτίνα σχετικά κοντινή προς την Αθήνα.

Αργοσαρωνικός: Πάνω από 4.600 ευρώ/τ.μ. οι Σπέτσες

Τα νησιά του Αργοσαρωνικού αποτελούν μια ξεχωριστή κατηγορία της αγοράς εξοχικής κατοικίας, καθώς συνδυάζουν νησιωτικό χαρακτήρα με γρήγορη πρόσβαση από το λιμάνι του Πειραιά.

Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφεται στις Σπέτσες και φτάνει τα 4.615 ευρώ/τ.μ., έπειτα από ετήσια άνοδο περίπου 10%. Πρόκειται για την ακριβότερη περιοχή μεταξύ όσων εξετάζονται στην ανάλυση.

Στον Πόρο, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 3.207 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση άνω του 20% μέσα σε έναν χρόνο. Η έντονη αυτή μεταβολή αναδεικνύει τη δυναμική ενός προορισμού που προσελκύει τόσο Έλληνες όσο και ξένους αγοραστές.

Στην Αίγινα, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 2.692 ευρώ/τ.μ. Παρότι παραμένει χαμηλότερη σε σύγκριση με τον Πόρο και τις Σπέτσες, η Αίγινα διατηρεί το πλεονέκτημα της ιδιαίτερα εύκολης πρόσβασης από την Αθήνα.

Πελοπόννησος: Καλαμάτα, Ναύπλιο και Μάνη στις υψηλότερες θέσεις

Στην Πελοπόννησο, οι τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την τουριστική αναγνωρισιμότητα, την ποιότητα των υποδομών και την απόσταση από οργανωμένα αστικά ή παραθεριστικά κέντρα.

Η Καλαμάτα καταγράφει την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή μεταξύ των περιοχών που εξετάστηκαν, στα 2.892 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Ναύπλιο με 2.778 ευρώ/τ.μ. και η Ανατολική Μάνη με 2.727 ευρώ/τ.μ.

Στο Λουτράκι, η τιμή διαμορφώνεται στα 2.619 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Γαλατά φτάνει τα 2.394 ευρώ/τ.μ. Το Λεύκτρο κινείται στα 2.292 ευρώ/τ.μ., η Μεθώνη στα 2.273 ευρώ/τ.μ. και η Κορώνη στα 2.250 ευρώ/τ.μ.

Πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στο Οίτυλο, με 1.781 ευρώ/τ.μ., στην Κυπαρισσία με 1.750 ευρώ/τ.μ. και στο Ξυλόκαστρο με 1.700 ευρώ/τ.μ. Στην Ακράτα, η μέση ζητούμενη τιμή υποχωρεί στα 1.538 ευρώ/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη τιμή της Πελοποννήσου καταγράφεται στη Ζαχάρω Ηλείας, στα 1.200 ευρώ/τ.μ.

Η μεγάλη απόσταση μεταξύ των ακριβότερων και των οικονομικότερων περιοχών υπογραμμίζει τον κατακερματισμό της αγοράς. Οι καθιερωμένοι προορισμοί και οι περιοχές με αναβαθμισμένες τουριστικές υποδομές διατηρούν υψηλότερες αποτιμήσεις, ενώ μικρότερες παραθαλάσσιες αγορές εξακολουθούν να προσφέρουν ακίνητα σε αισθητά χαμηλότερα επίπεδα.

Πήλιο, Ήπειρος και Ανατολική Μακεδονία

Στην υπόλοιπη ηπειρωτική Ελλάδα, τα Σύβοτα εμφανίζουν τη μεγαλύτερη μέση ζητούμενη τιμή μεταξύ των περιοχών που περιλαμβάνονται στην έρευνα, στα 2.795 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, καταγράφουν ετήσια αύξηση άνω του 10%, στοιχείο που συνδέεται με την ισχυρή τουριστική και επενδυτική ζήτηση για την περιοχή.

Στην Καβάλα, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 2.286 ευρώ/τ.μ., επίσης με ετήσια άνοδο μεγαλύτερη του 10%. Η Ναύπακτος κινείται χαμηλότερα, στα 1.867 ευρώ/τ.μ.

Στο Πήλιο, η εικόνα παρουσιάζει σημαντικές διαφοροποιήσεις. Το Μούρεσι καταγράφει μέση ζητούμενη τιμή 2.134 ευρώ/τ.μ., ενώ στις Μηλιές η τιμή διαμορφώνεται στα 1.644 ευρώ/τ.μ. Ακόμη χαμηλότερα βρίσκονται η Αγριά, με 1.387 ευρώ/τ.μ., και η Ζαγορά, με 1.171 ευρώ/τ.μ.

Η Ζαγορά αποτελεί τη φθηνότερη περιοχή συνολικά στην ανάλυση, προσφέροντας ένα σαφώς χαμηλότερο σημείο εισόδου σε σχέση με τους περισσότερο προβεβλημένους παραθαλάσσιους προορισμούς.

Χαλκιδική: Στα 3.000 ευρώ/τ.μ. η Σιθωνία

Σε υψηλά επίπεδα κινούνται οι τιμές και στη Χαλκιδική, μία από τις περιοχές που συγκεντρώνουν έντονο διεθνές ενδιαφέρον.

Η Σιθωνία εμφανίζει μέση ζητούμενη τιμή 3.000 ευρώ/τ.μ., η Κασσάνδρα 2.895 ευρώ/τ.μ. και η Καλλικράτεια 2.513 ευρώ/τ.μ. Η παρουσία ξένων αγοραστών, η τουριστική ανάπτυξη και η περιορισμένη προσφορά ακινήτων σε προνομιακές τοποθεσίες συμβάλλουν στη διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα.

Ισχυρή ζήτηση από Ελλάδα και εξωτερικό

Η ζήτηση για κατοικίες προς πώληση παρέμεινε έντονη το β΄ τρίμηνο του 2026, τόσο από την ελληνική αγορά όσο και από το εξωτερικό.

Σε επίπεδο διεθνούς ενδιαφέροντος, ο Δήμος Αθηναίων βρίσκεται στην κορυφή των προτιμήσεων, ενώ ακολουθούν τα Προάστια της Θεσσαλονίκης, τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες. Η Χαλκιδική κατατάσσεται επίσης μεταξύ των δημοφιλέστερων αγορών για ξένους ενδιαφερόμενους.

Οι χώρες από τις οποίες προέρχεται η μεγαλύτερη ζήτηση είναι οι Ηνωμένες Πολιτείες, η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Βουλγαρία, η Σερβία, η Ολλανδία και η Ελβετία. Οι κατηγορίες ακινήτων που αναζητούν περισσότερο οι διεθνείς αγοραστές είναι οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα και οι βίλες.

Στην εγχώρια αγορά, τις πρώτες θέσεις καταλαμβάνουν τα Προάστια της Θεσσαλονίκης, τα Νότια Προάστια της Αθήνας, ο Δήμος Αθηναίων, καθώς και τα Βόρεια και τα Δυτικά Προάστια της πρωτεύουσας.

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η αγορά εξοχικής κατοικίας εξακολουθεί να υποστηρίζεται από τη ζήτηση, χωρίς όμως να κινείται ομοιόμορφα. Οι τιμές ενισχύονται κυρίως σε προορισμούς με ισχυρό τουριστικό αποτύπωμα και διεθνή προβολή, ενώ σε λιγότερο ανεπτυγμένες αγορές εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικά χαμηλότερες ζητούμενες τιμές.