Trade Estates: Εξαγοράζει το 50% του Sofia South Ring Mall από τον Fourlis έναντι 49,35 εκατ. ευρώ

Σε συμφωνία για την απόκτηση του 50% του Sofia South Ring Mall στη Σόφια προχωρά η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, σε μια συναλλαγή ύψους 49,35 εκατ. ευρώ, η οποία διευρύνει περαιτέρω το αποτύπωμά της στη βουλγαρική αγορά και ενισχύει το χαρτοφυλάκιό της με ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της χώρας.

Η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί μέσω της νεοσύστατης, κατά 100% θυγατρικής Trade Estates Cyprus SSRM Ltd, η οποία θα αποκτήσει την έμμεση συμμετοχή 50% που κατέχει σήμερα ο Όμιλος Fourlis στο Sofia South Ring Mall. Πωλήτρια είναι η κυπριακή Wyldes Ltd, θυγατρική του Fourlis, ενώ το συνολικό τίμημα ανέρχεται στα 49,35 εκατ. ευρώ.

Από την πλευρά του Fourlis, το Διοικητικό Συμβούλιο έχει ήδη χορηγήσει την ειδική άδεια που απαιτείται για τη συναλλαγή μεταξύ συνδεδεμένων μερών. Σύμφωνα με την εταιρική ανακοίνωση, προβλέπεται πώληση και μεταβίβαση προς την Trade Estates Cyprus SSRM Limited ποσοστού 50% της κυπριακής Vyner Ltd, μέσω της οποίας ελέγχεται το ακίνητο. Το τίμημα θα καταβληθεί τοις μετρητοίς κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής και χωρίς προκαταβολή.

Αποτίμηση 161,7 εκατ. ευρώ

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία αποτίμησης που συνοδεύουν τη συμφωνία. Σύμφωνα με έκθεση της Corside Savills με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2025, η αγοραία αξία του Sofia South Ring Mall αποτιμήθηκε σε 161,674 εκατ. ευρώ. Η αποτίμηση ελήφθη υπόψη και στην έκθεση γνωμοδότησης της RSM Greece, βάσει της οποίας οι όροι της συναλλαγής κρίθηκαν δίκαιοι, εύλογοι και επωφελείς για τον Fourlis και τους μετόχους του που δεν αποτελούν συνδεδεμένα μέρη.

Το ίδιο το ακίνητο αποτελεί ένα από τα πλέον εδραιωμένα εμπορικά κέντρα της Βουλγαρίας. Αναπτύσσεται σε ιδιόκτητο οικόπεδο περίπου 64.500 τ.μ., με συνολική μικτή δομημένη επιφάνεια περίπου 174.500 τ.μ. και μικτή μισθώσιμη επιφάνεια περί τις 69.000 τ.μ.. Η πληρότητά του κινείται στο ιδιαίτερα υψηλό 98%, ενώ φιλοξενεί περισσότερους από 180 μισθωτές, μεταξύ των οποίων διεθνή και εγχώρια εμπορικά σήματα.

Το «στοίχημα» της Trade Estates στη Βουλγαρία

Για την Trade Estates, η κίνηση εντάσσεται στη στρατηγική επιλεκτικών τοποθετήσεων σε εμπορικά ακίνητα υψηλής ποιότητας και ισχυρών λειτουργικών επιδόσεων. Η εταιρεία επιδιώκει μέσω της εξαγοράς να ενισχύσει τη γεωγραφική διασπορά και την ανθεκτικότητα του χαρτοφυλακίου της, αλλά και τις μελλοντικές ταμειακές ροές της.

Πρόσθετη σημασία αποκτά η επένδυση λόγω της άμεσης γειτνίασης του εμπορικού κέντρου με το ακίνητο της IKEA, το οποίο βρίσκεται ήδη στο χαρτοφυλάκιο της Trade Estates. Η διοίκηση εκτιμά ότι η συγκεκριμένη χωροθέτηση δημιουργεί προϋποθέσεις εμπορικών συνεργειών και ενισχύει τη δυναμική της νέας επένδυσης.

Στα 603 εκατ. ευρώ το χαρτοφυλάκιο

Η συναλλαγή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η Trade Estates επιταχύνει το επενδυτικό της πρόγραμμα. Στις 31 Μαρτίου 2026 η μεικτή εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου της ανερχόταν σε 603 εκατ. ευρώ, με 16 εισοδηματικά ακίνητα – 12 εμπορικά πάρκα και 4 κέντρα logistics – και παρουσία σε Ελλάδα, Κύπρο και Βουλγαρία.

Η ολοκλήρωση της συμφωνίας, πάντως, προϋποθέτει την τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας για τις συναλλαγές μεταξύ συνδεδεμένων μερών. Μετά την καταχώριση της σχετικής απόφασης στο ΓΕΜΗ προβλέπεται δεκαήμερη προθεσμία, κατά την οποία μέτοχοι που εκπροσωπούν το 1/20 του μετοχικού κεφαλαίου του Fourlis μπορούν να ζητήσουν τη σύγκληση Γενικής Συνέλευσης για να αποφανθεί επί της άδειας.

Για τη συμφωνία, ο κ. Δημήτρης Παπούλης, Διευθύνων Σύμβουλος της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, ανέφερε σχετικά: «Η εξαγορά του 50% του Sofia South Ring Mall αποτελεί στρατηγική επένδυση που ενισχύει ουσιαστικά την παρουσία της Trade Estates στη Νοτιοανατολική Ευρώπη και σηματοδοτεί ένα ακόμη σημαντικό βήμα στην υλοποίηση της αναπτυξιακής της στρατηγικής. Η πολυετής εμπειρία μας στη βουλγαρική αγορά, μας επιτρέπει να αξιολογήσουμε τη συγκεκριμένη εξαγορά ως εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία.

Το Sofia South Ring Mall αποτελεί έναν από τους πλέον επιτυχημένους και δυναμικούς προορισμούς λιανικού εμπορίου στη Βουλγαρία. Η άμεση γειτνίασή του με το ακίνητο της IKEA, το οποίο ήδη ανήκει στο χαρτοφυλάκιο της Trade Estates, δημιουργεί ένα αποδεδειγμένο μοντέλο εμπορικών συνεργειών και υπεραπόδοσης, ενισχύοντας περαιτέρω τη δυναμική της επένδυσης