Κολωνάκι: Ενοίκια ρεκόρ, ουρά από πολυεθνικές και νέα ξενοδοχεία

Το Κολωνάκι ήταν από τις περιοχές της Αθήνας που άντεξαν μέσα στην οικονομική κρίση και επανήλθε δριμύτερο με ανοδική πορεία στις μισθώσεις και στη ζήτηση από μεγάλες, διεθνείς αλυσίδες. Σύμφωνα με έρευνα της Cushman & Wakefield, το 2016 στις εμπορικές οδούς του Κολωνακίου, τα ενοίκια των καταστημάτων είχαν σταθεροποιηθεί με μέση τιμή γύρω στα 90€ ανά τ.μ. τον μήνα, ανάλογα βέβαια με τον δρόμο και την προβολή του ακινήτου. Ωστόσο, εν μέσω δύσκολου οικονομικού περιβάλλοντος υπήρχαν και εξαιρέσεις όπως στην οδό Βουκουρεστίου, όπου και καταγράφηκε πολύ ισχυρή ζήτηση για πολυτελή καταστήματα, χωρίς ωστόσο, τότε, να υπάρχει η αντίστοιχη διαθεσιμότητα ακινήτων. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα, λόγω των υψηλών λειτουργικών εξόδων και των φόρων ακινήτων, οι λιανέμποροι να στραφούν σε μικρά έως μεσαία καταστήματα έως 50 τ.μ.

Κατά την ίδια έρευνα, οι κεντρικοί εμπορικοί δρόμοι ήταν αυτοί που διατήρησαν σταθερά μισθώματα, τη στιγμή που οι δευτερεύουσες αγορές γύρω από το Κολωνάκι δέχθηκαν αρνητικές πιέσεις, με τη ζήτηση εκεί να προέρχεται κυρίως από τοπικές επιχειρήσεις που αναζητούσαν χαμηλότερα ενοίκια.

Εν έτει 2026, και με τις εργασίες του μετρό στην Πλατεία Κολωνακίου να είναι σε εξέλιξη, με στόχο σε λίγα χρόνια η περιοχή να έχει μια τελείως διαφορετική εικόνα, οι τιμές των ενοικίων ζαλίζουν, αισθητά ανεβασμένες σε σχέση με το παρελθόν. Ενδεικτικό είναι ότι σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία και τις τριμηνιαίες εκθέσεις Marketbeat της Cushman & Wakefield Proprius για το 2026, η αγορά ενοικίασης καταστημάτων στο Κολωνάκι καταγράφει ισχυρή άνοδο, με τις τιμές των prime εμπορικών χώρων να αγγίζουν, κατά μέσο όρο, τα 115 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 9,5%.

Σύμφωνα με στοιχεία της Spitogatos για τον Σεπτέμβριο του 2026, ισόγειο κατάστημα στο Λυκαβηττό μόλις 27 τμ ενοικιάζεται αντί 2.200 ευρώ το μήνα, τη στιγμή που μεγαλύτερο, ισόγειο, επιφάνειας 350 τμ μισθώνεται αντί 9.000 ευρώ μηνιαίως. Την ίδια στιγμή, ισόγειο στην Πατριάρχου Ιωακείμ ενοικιάζεται 4.200 ευρώ τα 150 τμ , ενώ στον πεζόδρομο της Μηλιώνη τα 80 τμ μισθώνονται αντί 4500 ευρώ το μήνα.

Η τάση αυτή τροφοδοτείται από τη συνεχιζόμενη ανάκαμψη της καταναλωτικής εμπιστοσύνης, την ανθεκτική τουριστική κίνηση και τη στρατηγική στροφή των premium και luxury brands στην επέκταση των φυσικών τους καταστημάτων σε εμβληματικές εμπορικές αγορές, γεγονός που αναδεικνύει το Κολωνάκι σε μία από τις πιο δυναμικές και αναπτυσσόμενες premium πιάτσες της Αθήνας.

Ωστόσο, η προσφορά ποιοτικών, μεγάλων χώρων παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη, γεγονός που συντηρεί τις πιέσεις για περαιτέρω αύξηση των τιμών.

Σύμφωνα με όσα αναφέρει στο Financial Report ο εκπρόσωπος μεσιτικού γραφείου με παρουσία επαγγελματικών ακινήτων στο Κολωνάκι, Χρήστος Βιορές: «Το Κολωνάκι επλήγη στην κρίση, αλλά είναι μια περιοχή με σταθερή αξία, η οποία γρήγορα σημείωσε άνοδο και κάλυψε τον χαμένο χρόνο. Τα καλά καταστήματα στο Κολωνάκι φεύγουν πολύ άμεσα πλέον και δεν μιλάμε μόνο για κεντρικές οδούς όπως Βουκουρεστίου, Μηλιώνη, Τσακάλωφ ή Πατριάρχου Ιωακείμ, αλλά και τις κάθετες, οι οποίες, βέβαια, έχουν μικρότερα μισθώματα».

Στο ίδιο πλαίσιο, ο Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος τονίζει ότι «η περιοχή αυτή, σε ό,τι αφορά τις εμπορικές της χρήσεις, ζει μια δεύτερη άνοιξη. Είναι πολύ υψηλά τα μισθώματα πλέον και απευθύνονται σε πολύ μεγάλες εταιρείες. Οι τελευταίες ενοικιάσεις που έχουν γίνει αφορούν πολυεθνικές, ενώ υπάρχουν σε αναμονή εταιρείες που θέλουν να έρθουν στην Αθήνα και αναζητούν συγκεκριμένα κατάστημα στην περιοχή με πολύ ειδικές προδιαγραφές. Εκτιμώ ότι το 2027 τα μισθώματα θα ανέβουν ακόμα περισσότερο λόγω της επιθυμίας των μεγάλων brands για καταστήματα στο Κολωνάκι».

Τρεις διεθνείς αλυσίδες μέσα στο 2026 

Εξάλλου, στο Κολωνάκι ήρθαν μέσα στο 2026 και έρχονται προσεχώς τρία παραρτήματα γνωστών πολυεθνικών. Σύμφωνα με πληροφορίες του Financial Report, η γαλλική εταιρεία ειδών ζεχαραοπλαστικής La Duree βρίσκεται αυτές τις ημέρες σε διαδικασία έναρξης νέου σημείου πώλησης στην Ελλάδα στο Κολωνάκι, επί της οδού Πατριάρχου Ιωακείμ στη γωνία με την Ηροδότου. Τα προηγούμενα χρόνια άνοιξε στη Μύκονο, στο αεροδρόμιο και πιο πρόσφατα στο κέντρο της Αθήνας, κοντά στη Μητρόπολη. Κατά όσα έχουν γίνει γνωστά, το νέο σημείο θα λειτουργήσει μέσα στο φθινόπωρο. Είχαν προηγηθεί μέσα στον Αύγουστο αγγελίες εργασίας από την γαλλική εταιρεία, στην οποία αναζητούσε το προσωπικό που θα στελεχώσει το κατάστημα όπως σερβιτόρο, πωλητές, σεφ, βοηθό ζαχαροπλάστη και υπάλληλο λάντζας.
Η επιλογή για ενίσχυση των σημείων της γαλλικής επιχείρησης στην Ελλάδα έχει τη σημασία της, καθώς η La Duree βρίσκεται σε ελάχιστα σημεία στην Ευρώπη εκτός Γαλλίας, στη Γερμανία, το Μονακό, την Ιρλανδία και την Ελβετία, καθώς έχει επικεντρώσει την ανάπτυξή της κυρίως στην Ασία, όπου έχει καταστήματα στην Κίνα, την Ιαπωνία, το Κουβέιτ, τη Σιγκαπούρη, το Κατάρ, το Ομάν, τις Φιλιππίνες, την Ινδία.
Εξάλλου, μέσα στην άνοιξη είχε ανοίξει τις πύλες του επίσημα στην Ελλάδα, ξεκινώντας από το Κολωνάκι και συνεχίζοντας στη Γλυφάδα, η δανέζικη μάρκα ειδών ευεξίας, τροφίμων και ροφημάτων, Joe & The Juice, με το μαγαζί αυτό να βρίσκεται επί της οδού Κανάρη, ακριβώς απέναντι από την πλατεία Κολωνακίου και τα έργα του νέου σταθμού Μετρό.

Είχε προηγηθεί, στις αρχές της χρονιάς, η έλευση του αθλητικού brand Lululemon, ψηλά στην Ακαδημίας, μετά από αναζητήση μηνών σχετικά με τον χώρο που θα στεγάσει το πρώτο κατάστημα της εταιρείας στην Ελλάδα.

Πάντως, κομβικό σημείο, σύμφωνα με όσα αναφέρουν φορείς της κτηματομεσιτικής αγοράς, για την περιοχή, ήταν η επανέναρξη, μετά από χρόνια εγκατάλειψης, του Jackson’s Hall Veneti στις αρχές του 2025 επί της οδού Μηλιώνη.

Ξενοδοχεία και πολυτελείς κατοικίες

Μετά από πολλά χρόνια εξάλλου, στο Κολωνάκι την επόμενη διετία, θα ανοίξουν νέα ξενοδοχεία. Συγκεκριμένα, τρεις ξενοδοχειακές μονάδες και μία σειρά πολυτελών κατοικιών ετοιμάζονται την επόμενη διετία στην ευρύτερη περιοχή. Έναν και κάτι χρόνο μετά την ίδρυση της εταιρείας The Athens Look από τον Λευτέρη Τσικνάκη, της οικογένειας Τσικνάκη (αδελφό του Μιχάλη Τσικνάκη της εταιρείας αθλητικών ειδών Cosmos Sport) με στόχο την ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας στο Κολωνάκι, το ξενοδοχείο, το οποίο θα φέρει την επωνυμία The Athens Look, βρίσκεται πλέον σε διαδικασία εκκίνησης της ανακαίνισης και σταδιακής παράδοσής του στο κοινό, το πιθανότερο μέσα στο 2028. Σύμφωνα με πληροφορίες του Financial Report, μέσα στο καλοκαίρι εκδόθηκε σχετική οικοδομική άδεια από την αρμόδια υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων, με βάση την οποία επιτρέπεται η ανακαίνιση του κτιρίου και η αλλαγή των εσωτερικών του χώρων. Παράλληλα, θα γίνει αλλαγή στην όψη του και θα αυξηθεί η δυναμικότητά του. Το αποτέλεσμα θα είναι ένα τετράοροφο ξενοδοχείο 4 αστέρων, στη συμβολή των οδών Ευζώνων και Αναπήρων Πολέμου, για το οποίο, ήδη, έχουν κατατεθεί τα αρχιτεκτονικά σχέδια, τόσο εξωτερικού, όσο και εσωτερικού χώρου. Οι εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν μέσα στο φθινόπωρο και η μονάδα αναμένεται να είναι έτοιμη το 2028.

Νέο ξενοδοχείο ετοιμάζει και ο όμιλος Empiria, του Αντώνη Ηλιόπουλου και της Κάλλιας Κωνσταντινίδου, με τη δημιουργία νέου boutique hotel έξι ορόφων στο κέντρο της πόλης. Η επένδυση θα πραγματοποιηθεί σε ιστορικό διατηρητέο κτίριο επί της οδού Ακαδημίας, στο Κολωνάκι, το οποίο θα ανακαινιστεί πλήρως, με τη συνολική επένδυση να εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα 10 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση και η έναρξη λειτουργίας της μονάδας, η επωνυμία της οποίας δεν έχει γίνει ακόμα γνωστή, προγραμματίζεται για το πρώτο τρίμηνο του 2027, ενώ το έργο θα διατηρήσει τα αυθεντικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του εξαώροφου κτιρίου.

Αντώνης Ηλιόπουλος και Κάλλια Κωνσταντινίδου.

Tην ίδια στιγμή, σε επένδυση στο Κολωνάκι, επί της οδού Κανάρη προχωρά η Astrea Properties, εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Ισραηλινών συμφερόντων. Aυτό που τη διαφοροποιεί αυτή τη φορά είναι ότι επικεφαλής σε αυτή θα είναι ένα έμπειρο στέλεχος από τον κλάδο της φιλοξενίας στην Ελλάδα, ο ξενοδόχος Oshri Deri, ο οποίος έχει υπάρξει υψηλόβαθμο στέλεχος σε αλυσίδες όπως η Brown Hotels και η Sandglass. Η επένδυση βρίσκεται στην περιοχή του Κολωνακίου, αφορά πολυτελείς κατοικίες, οι οποίες θα χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση και θα γίνει μέσω σειράς εταιρείων που συστάθηκαν μέσα στον Αύγουστο του 2026 με την επωνυμία Anchor Management και έδρα στο κέντρο της Αθήνας και έχουν ως αντικείμενο την αγοραπωλησία και κατασκευή ακινήτων.

O Oshri Deri.

Εξάλλου, όπως έγινε γνωστό στις αρχές της χρονιάς, ξενοδοχειακή μονάδα επί της οδού Χάρητος ετοιμάζει ο επιχειρηματίας Χαρίλαος (Mπάμπης) Πασάογλου, ένας από τους ανθρώπους που βρίσκονται πίσω από ένα ισχυρό brand name της νύχτας στη Μύκονο, τα Astra. Η προσπάθεια αυτή γίνεται μέσω της εταιρείας Luxury Hotels & Properties, η οποία ιδρύθηκε το 2023 με αρχικό κεφάλαιο 755.000 ευρώ και εδρεύει στη Γλυφάδα.

Στο μετοχικό κεφάλαιο της Luxury Hotels & Properties, μετέχουν εταιρείες στις οποίες συμμετέχει ο Χαρίλαος Πασάογλου όπως η Apollon Entertain IKE και η OTIS Investments, οι οποίες έχουν από 46,69% των μετοχών, ενώ το υπόλοιπο έχουν ο ίδιος ο Χ. Πασάογλου και ο γιος του Τζάρετ Πέτρος Πασάογλου, ο οποίος μετά από σπουδές στην Αγγλία, έχει επιστρέψει τα τελευταία χρόνια για να συμμετάσχει στις επιχειρήσεις της οικογένειας.

Ο Μπάμπης Πασάογλου.

Υπενθυμίζεται ότι εν λόγω το κτίριο στο Κολωνάκι πωλήθηκε μέσα στο καλοκαίρι του 2025 από την BriQ Properties AEEAΠ συμφερόντων Quest του Θόδωρου Φέσσα έναντι 4.400.000 ευρώ. Σύμφωνα με όσα έγιναν γνωστά, είναι συνολικής επιφάνειας 851,51 τ.μ. και διαθέτει υπόγειο και ημιυπόγειο, ενώ βρίσκεται σε πολύ κεντρικό σημείο του Κολωνακίου, στην αρχή της οδού Χάρητος. Μάλιστα, η εταιρεία, που είχε προβεί στην αγορά του συγκεκριμένου ακινήτου τον Ιανουάριο του 2024, κατέγραψε συνολικό κέρδος ύψους €1,4 εκ. από την πώληση. Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, θα μετατραπεί σταδιακά τους επόμενους μήνες σε ξενοδοχείο με ορίζοντα λειτουργίας το 2027. Το ακίνητο αυτό παλαιότερα στέγαζε δικηγορικά γραφεία, ανάμεσα στα οποία και του γνωστού νομικού Γιάννη Μαρακάκη, καθώς και κέντρο ευεξίας.