Νέα Υόρκη: Νέο ράλι στις τιμές των ακινήτων – Στο +7,3% τα ενοίκια

Η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης, καθώς η συνολική αξία των 1 εκατομμυρίου ακινήτων της πόλης αναμένεται να αυξηθεί κατά 5,7%, αγγίζοντας τα 1,6 τρισεκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με την προκαταρκτική εκτίμηση του υπουργείου Οικονομικών για το οικονομικό έτος που ξεκινά την 1η Ιουλίου 2025.

Η αύξηση αυτή είναι σημαντικά υψηλότερη από την περσινή άνοδο του 0,7%, η οποία επηρεάστηκε από τις επιθετικές αυξήσεις επιτοκίων της Federal Reserve.

Ισχυρή ανάκαμψη στα ενοίκια

Οι αξίες των ενοικίων αναμένεται να σκαρφαλώσουν στο +7,3%, κυρίως λόγω της εκτόξευσης των τιμών μετά την πανδημία Covid-19 και της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων. Από τον Φεβρουάριο του 2020 έως τον Σεπτέμβριο του 2024, το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου αυξήθηκε κατά 21%, σύμφωνα με το Bloomberg.

Η μεγαλύτερη άνοδος αναμένεται στο Μπρούκλιν, με αύξηση 9,4% στις αξίες των ακινήτων, ενώ τα ενοίκια στην περιοχή εκτιμάται πως θα αυξηθούν κατά 15%. Τα στοιχεία βασίζονται σε δεδομένα ακινήτων από τις 6 Ιανουαρίου 2024 έως τις 5 Ιανουαρίου 2025, καθώς και σε οικονομικές αναφορές εμπορικών ακινήτων για το 2023.

Τι δηλώνουν οι ειδικοί

«Η αγορά κατοικιών σημειώνει ανάπτυξη, με αυξημένες πωλήσεις μονοκατοικιών, ενώ οι αξίες των ενοικίων συνεχίζουν να αντικατοπτρίζουν την αύξηση στα ενοίκια ελεύθερης αγοράς», δήλωσε ο Πρέστον Νίμπλακ, επίτροπος του υπουργείου Οικονομικών.

Οι φόροι ακινήτων αποτελούν τη μεγαλύτερη πηγή εσόδων για την πόλη, καλύπτοντας σχεδόν το ένα τρίτο του προϋπολογισμού ύψους 115 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Είναι επίσης ο κύριος χρηματοδοτικός πόρος για ομόλογα γενικής χρήσης ύψους 42 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Η φορολογητέα αξία των ακινήτων εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά 3,9%, φτάνοντας τα 311,2 δισεκατομμύρια δολάρια. Στις μονοκατοικίες, οι αξίες προβλέπεται να αυξηθούν κατά 6%, με το Στάτεν Άιλαντ να καταγράφει την υψηλότερη άνοδο.

Σημάδια ανάκαμψης και στα εμπορικά ακίνητα

Η εμπορική αγορά καταγράφει σημάδια σταθεροποίησης, με την επιστροφή εργαζομένων στα γραφεία να φέρνει αύξηση 3,8% στις συνολικές αξίες των εμπορικών ακινήτων. Τα πιο «πολυτελή» κτίρια γραφείων πρωτοστατούν, ενώ τα επίπεδα επισκέψεων στα γραφεία της Νέας Υόρκης βρίσκονται μόλις 14% κάτω από τα προ πανδημίας επίπεδα, σύμφωνα με την Placer.ai.

Παρ’ όλα αυτά, τα κενά γραφεία παραμένουν υψηλά, με τα ποσοστά αδειανών κτιρίων να ανέρχονται στο 23,4% τον Νοέμβριο. Τα ξενοδοχεία και τα κτίρια λιανικής πώλησης σημείωσαν αυξήσεις 5,9% και 2,5% αντίστοιχα, ενώ οι αξίες των γραφείων ανέβηκαν κατά 2,7%.