Noval Property: Καθαρά κέρδη 18 εκατ. ευρώ και χαρτοφυλάκιο 707 εκατ. ευρώ στο α’ εξάμηνο του 2026

Με ισχυρή αύξηση των λειτουργικών της επιδόσεων και περαιτέρω ενίσχυση της αξίας του χαρτοφυλακίου της έκλεισε το α΄ εξάμηνο του 2026 η Noval Property. Η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ ανακοίνωσε καθαρά κέρδη μετά από φόρους ύψους 18 εκατ. ευρώ, ενώ η εύλογη αξία του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου διαμορφώθηκε στα 706,9 εκατ. ευρώ, προσεγγίζοντας τα 707 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 2% σε σχέση με το τέλος του 2025.

:

Άνοδος 17% στα έσοδα από μισθώματα

Η εικόνα των αποτελεσμάτων αποτυπώνει κυρίως την ενίσχυση των επαναλαμβανόμενων εσόδων και όχι μόνο τις λογιστικές υπεραξίες των ακινήτων. Τα έσοδα από μισθώματα αυξήθηκαν κατά 17%, φθάνοντας τα 20,6 εκατ. ευρώ έναντι 17,7 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Η αύξηση αποδίδεται στην ένταξη νέων ακινήτων που ολοκληρώθηκαν μέσα στο προηγούμενο έτος, στις νέες μισθώσεις και στην ανανέωση υφιστάμενων συμβάσεων με ευνοϊκότερους όρους. Παράλληλα, η αυξημένη εμπορική δραστηριότητα στα εμπορικά ακίνητα της εταιρείας ενίσχυσε περαιτέρω τα έσοδα από μεταβλητά μισθώματα.

Ισχυρότερη λειτουργική κερδοφορία και άνοδος των FFO

Ακόμη πιο έντονη ήταν η βελτίωση της λειτουργικής κερδοφορίας. Το αναπροσαρμοσμένο EBITDA (a-EBITDA) διαμορφώθηκε στα 13,3 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 21%.

Την ίδια ώρα, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες, γνωστά ως Funds From Operations ή FFO, αυξήθηκαν κατά 38%, στα 9,6 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για βασικό δείκτη αξιολόγησης των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, καθώς αποτυπώνει πιο καθαρά τη λειτουργική παραγωγή ταμειακών ροών.

Η επίδοση αυτή δείχνει ότι η ανάπτυξη της Noval Property στηρίζεται σε ενισχυμένα επαναλαμβανόμενα έσοδα και όχι αποκλειστικά στις αναπροσαρμογές της αξίας των ακινήτων.

Στα 563,6 εκατ. ευρώ η εσωτερική λογιστική αξία

Η αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου ενισχύθηκε κατά 13,3 εκατ. ευρώ μέσα σε έξι μήνες, φθάνοντας στα 706,9 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, η εσωτερική λογιστική αξία, ή NAV, αυξήθηκε στα 563,6 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχούν σε 4,47 ευρώ ανά μετοχή. Η αύξηση διαμορφώθηκε στο 2%, παρά την καταβολή μερίσματος και τις δαπάνες που συνδέονται με την ολοκλήρωση του προγράμματος αγοράς ιδίων μετοχών.

Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει ότι η εταιρεία συνέχισε να δημιουργεί αξία για τους μετόχους της ακόμη και μετά τις χρηματικές διανομές.

Το Κ199 πέρασε στη φάση εμπορικής αξιοποίησης

Σε επιχειρησιακό επίπεδο, καθοριστικής σημασίας θεωρείται η ολοκλήρωση και παράδοση του νέου βιοκλιματικού κτηρίου γραφείων Κ199 στη λεωφόρο Κηφισίας, στο Μαρούσι.

Το ακίνητο έχει ήδη αρχίσει να φιλοξενεί τον πρώτο του μισθωτή, ενώ στόχος της εταιρείας είναι η πλήρης μίσθωσή του έως το τέλος του έτους. Η προσθήκη του Κ199 ενισχύει το χαρτοφυλάκιο γραφείων της Noval Property με ένα σύγχρονο ακίνητο υψηλών προδιαγραφών.

Προτεραιότητα η ολοκλήρωση του “The Grid”

Για το δεύτερο εξάμηνο, βασική προτεραιότητα της διοίκησης αποτελεί η πρόοδος των εργασιών στο συγκρότημα γραφείων «The Grid», επίσης στο Μαρούσι.

Το έργο συγκαταλέγεται στις σημαντικότερες αναπτύξεις της εταιρείας και αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία της στην αγορά σύγχρονων γραφειακών χώρων. Παράλληλα, η Noval Property συνεχίζει την αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων και την αξιολόγηση νέων επενδυτικών ευκαιριών.

Στρατηγική έμφαση στην ποιότητα του χαρτοφυλακίου

Ο διευθύνων σύμβουλος της Noval Property, Γεώργιος Κουτσοποδιώτης, υπογράμμισε ότι η εταιρεία συνεχίζει με συνέπεια την υλοποίηση του επενδυτικού της προγράμματος, δίνοντας έμφαση τόσο στην πρόοδο των έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη όσο και στην ενεργητική διαχείριση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.

Η διοίκηση παραμένει προσηλωμένη στην αξιολόγηση επενδυτικών ευκαιριών που ευθυγραμμίζονται με τη στρατηγική και τους μακροπρόθεσμους στόχους της εταιρείας.

Ανάπτυξη με μεγαλύτερο βάρος στα επαναλαμβανόμενα έσοδα

Από αναλυτική σκοπιά, τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου ενισχύουν την εικόνα μιας εταιρείας που περνά σταδιακά σε νέα φάση ωρίμανσης.

Η αύξηση των εσόδων προέρχεται από παραγωγικά ακίνητα που ολοκληρώθηκαν τα τελευταία χρόνια, ενώ οι λειτουργικοί δείκτες κινούνται με υψηλότερο ρυθμό από την αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου.

Παράλληλα, η σχετικά ήπια άνοδος της αποτίμησης των ακινήτων δείχνει ότι η ανάπτυξη δεν βασίζεται αποκλειστικά στις ανατιμήσεις της αγοράς, αλλά στη δημιουργία σταθερών επαναλαμβανόμενων εισοδημάτων.

Επιβεβαιώνονται οι στόχοι για το 2026

Η διοίκηση εμφανίζεται αισιόδοξη και για τη συνέχεια του έτους, επιβεβαιώνοντας τις εκτιμήσεις της για έσοδα από μισθώματα μεταξύ 41,5 και 43,5 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, προβλέπει προσαρμοσμένο EBITDA από 28 έως 30 εκατ. ευρώ και κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες μεταξύ 20 και 22 εκατ. ευρώ για το σύνολο του 2026.

Οι προβλέψεις αντανακλούν την προσδοκία ότι τα νέα έργα και η περαιτέρω αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου θα συνεχίσουν να ενισχύουν την οργανική ανάπτυξη της Noval Property τους επόμενους μήνες.