RE/MAX Ελλάς: Σε διαμερίσματα έως 75 τ.μ. το 63% των μισθώσεων το 2026 – Κυριαρχούν τα άνω των 20 ετών

Στα μικρά διαμερίσματα και στο παλαιότερο οικιστικό απόθεμα εξακολουθεί να στηρίζεται η αγορά ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα το 2026, καθώς οι ενοικιαστές αναζητούν ακίνητα που να ανταποκρίνονται τόσο στις στεγαστικές ανάγκες τους όσο και στις οικονομικές τους δυνατότητες.

Την ίδια ώρα, η ανακαίνιση, τα σύγχρονα κουφώματα, η θέση στάθμευσης και η τοποθεσία αποκτούν καθοριστική σημασία στην επιλογή κατοικίας, σε αντίθεση με τις τεχνολογίες «έξυπνου σπιτιού», που παραμένουν χαμηλά στις προτεραιότητες.

Σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για τις μισθώσεις κατοικιών το 2026, σχεδόν δύο στις τρεις κατοικίες που ενοικιάστηκαν είχαν εμβαδόν έως 75 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων που διατέθηκαν προς μίσθωση ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών. Αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα, ηλικίας έως πέντε ετών, αντιπροσώπευσαν μόλις το 6% των συνολικών μισθώσεων.

Η έρευνα βασίζεται σε στοιχεία από τις μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της RE/MAX Ελλάς, το οποίο αριθμεί 92 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων σε όλη τη χώρα, καταγράφοντας σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ των μεγάλων αστικών κέντρων και της περιφέρειας.

Πανελλαδικά: Έξι στα δέκα σπίτια που ενοικιάζονται είναι έως 75 τ.μ.

Η εικόνα της αγοράς δείχνει ότι οι μικρές κατοικίες διατηρούν την πρωτοκαθεδρία, αν και το μερίδιό τους εμφανίζεται ελαφρώς μειωμένο σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ειδικότερα, το 35% των μισθώσεων του 2026 αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., έναντι 45% το 2025, ενώ το 28% αφορά ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ., έναντι 22% πέρυσι. Έτσι, το συνολικό ποσοστό των μισθώσεων κατοικιών έως 75 τ.μ. διαμορφώνεται στο 63%, από 67% το 2025.

Παράλληλα, το 21% των μισθώσεων αφορά ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ., το 12% κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ. και μόλις το 4% ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας.

Τα στοιχεία αποτυπώνουν μια συγκρατημένη μετατόπιση προς κατοικίες με περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, χωρίς ωστόσο να ανατρέπεται η κυριαρχία των μικρών διαμερισμάτων.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα κριτήρια επιλογής των ενοικιαστών. Το 81% αναζητά ανακαινισμένη κατοικία, το 76% επιθυμεί θέση στάθμευσης και το 74% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα. Για έξι στους δέκα, η θέρμανση με φυσικό αέριο αποτελεί βασική προτεραιότητα.

Την ίδια στιγμή, το 89% δηλώνει αδιάφορο για τους αυτοματισμούς smart home, ενώ το 76% δεν θέτει ως κριτήριο την ενεργειακή κλάση του ακινήτου. Μόλις το 3% αναζητά κατοικία υψηλής ενεργειακής κατηγορίας Α ή Β.

Η αντίθεση αυτή είναι χαρακτηριστική: οι ενοικιαστές φαίνεται να προκρίνουν συγκεκριμένες παρεμβάσεις που βελτιώνουν άμεσα τις συνθήκες διαβίωσης, αντί για τεχνολογικά χαρακτηριστικά που δεν θεωρούν απαραίτητα.

Παράλληλα, το 64% αναζητά κατοικία που να επιτρέπει κατοικίδια, ενώ το 49% επιθυμεί ακίνητο στον τρίτο όροφο ή ψηλότερα.

Στο μέτωπο του κόστους, σχεδόν ένας στους δύο ενδιαφερόμενους ενοικιαστές (49%) αναζητά κατοικία με μηνιαίο μίσθωμα από 501 έως 800 ευρώ, στοιχείο που αποτυπώνει το εύρος του προϋπολογισμού σημαντικού μέρους της ζήτησης.

Ως προς τους λόγους μετακόμισης, η λήξη προηγούμενης μίσθωσης κυριαρχεί με ποσοστό 52%, ακολουθούμενη από τη δημιουργία νέου νοικοκυριού με 17% και τη νέα εργασία ή επαγγελματική μετακίνηση με 15%.

Αττική: Το 90% των μισθώσεων αφορά σπίτια άνω των 20 ετών

Ακόμη πιο έντονη είναι η κυριαρχία των παλαιών κατοικιών στην Αττική, όπου εννέα στα δέκα ακίνητα που ενοικιάστηκαν το 2026 έχουν ηλικία άνω των 20 ετών.

Το συγκεκριμένο ποσοστό αυξήθηκε από 85% το 2025 σε 90% φέτος, αναδεικνύοντας τον καθοριστικό ρόλο που διαδραματίζει το παλαιό οικιστικό απόθεμα στη στεγαστική αγορά του λεκανοπεδίου. Στον αντίποδα, οι μισθώσεις νεόδμητων κατοικιών έως πέντε ετών περιορίζονται στο 4%.

Σε ό,τι αφορά την επιφάνεια, το 23% των μισθώσεων αφορά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. και το 30% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Συνολικά, δηλαδή, το 53% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν στην Αττική δεν ξεπερνά τα 75 τετραγωνικά μέτρα.

Επιπλέον, το 27% αφορά κατοικίες από 76 έως 100 τ.μ., το 16% από 101 έως 150 τ.μ. και μόλις το 4% μεγαλύτερα ακίνητα.

Η παλαιότητα, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι οι ενοικιαστές είναι διατεθειμένοι να συμβιβαστούν με τις συνθήκες διαβίωσης. Αντιθέτως, το 92% αναζητά ανακαινισμένο διαμέρισμα, ενώ η ύπαρξη ανελκυστήρα αποτελεί καθολική απαίτηση, σύμφωνα με την έρευνα.

Εξίσου σημαντική είναι η εγγύτητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς, την οποία επιλέγει ως βασικό κριτήριο το 83% των ενοικιαστών. Το ίδιο ποσοστό αναζητά κατοικία με εξωτερικό χώρο, αλλά και διαμπερές και φωτεινό ακίνητο.

Παράλληλα, το 75% ζητά θέση στάθμευσης και προτιμά ήσυχη περιοχή, το 73% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα και το 67% θέρμανση με φυσικό αέριο.

Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι το 83% προτιμά κατοικία χωρίς επίπλωση, ενώ το 75% αναζητά διαμέρισμα στον τρίτο όροφο ή ψηλότερα.

Στην Αττική καταγράφεται και μία από τις πιο χαρακτηριστικές διαφοροποιήσεις ως προς τον προϋπολογισμό: οκτώ στους δέκα ενδιαφερόμενους ενοικιαστές επιθυμούν μηνιαίο μίσθωμα μεταξύ 501 και 800 ευρώ.

Κυριότερη αιτία αναζήτησης νέας κατοικίας παραμένει η λήξη προηγούμενης μίσθωσης, με ποσοστό 50%, ενώ ένας στους τέσσερις αναζητά στέγη λόγω δημιουργίας νέου νοικοκυριού.

Θεσσαλονίκη: Στροφή σε μεγαλύτερα διαμερίσματα – Από το 63% στο 39% τα σπίτια έως 50 τ.μ.

Μια διαφορετική τάση καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη, όπου, παρά τη διατήρηση της ισχυρής ζήτησης για μικρά ακίνητα, οι μισθώσεις εμφανίζουν αισθητή μετατόπιση προς μεγαλύτερες επιφάνειες.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το ποσοστό των κατοικιών έως 50 τ.μ. υποχώρησε από 63% το 2025 σε 39% το 2026, σημειώνοντας μείωση 24 ποσοστιαίων μονάδων.

Αντίθετα, το μερίδιο των κατοικιών από 51 έως 75 τ.μ. αυξήθηκε στο 32%, από 18% πέρυσι, ενώ οι κατοικίες από 76 έως 100 τ.μ. σχεδόν διπλασίασαν τη συμμετοχή τους στις μισθώσεις, φτάνοντας στο 19%, από 10% το 2025.

Συνολικά, οι κατοικίες έως 75 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το 71% των μισθώσεων, έναντι 81% πέρυσι. Τα ακίνητα από 101 έως 150 τ.μ. συγκεντρώνουν το 7%, ενώ οι ακόμη μεγαλύτερες κατοικίες περιορίζονται στο 3%.

Όπως και στην Αττική, η αγορά στηρίζεται κυρίως σε παλιότερα διαμερίσματα, με το 82% των μισθώσεων να αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών και μόλις το 4% νεόδμητες κατοικίες.

Ωστόσο, στη Θεσσαλονίκη ξεχωρίζουν ορισμένες ιδιαίτερα ισχυρές προτιμήσεις των ενοικιαστών.

Το 100% των ενδιαφερομένων αναζητά κατοικία με μπαλκόνι, κήπο ή άλλον εξωτερικό χώρο, ενώ καθολική είναι και η προτίμηση στη θέρμανση με φυσικό αέριο.

Επιπλέον, το 86% επιθυμεί σύγχρονα κουφώματα, ασανσέρ και θέση στάθμευσης, ενώ το 72% θέτει ως προϋπόθεση την ανακαίνιση.

Υψηλή είναι και η ζήτηση για σπίτια φιλικά προς τα κατοικίδια, με ποσοστό 83%, όσο και το ποσοστό όσων επιθυμούν διαμπερή και φωτεινά ακίνητα.

Σε αντίθεση με την Αττική, όπου κυριαρχεί η προτίμηση για μη επιπλωμένα διαμερίσματα, στη Θεσσαλονίκη το 43% αναζητά επιπλωμένη κατοικία.

Ως προς το κόστος, τέσσερις στους δέκα ενδιαφερόμενους επιθυμούν ενοίκιο έως 500 ευρώ τον μήνα.

Ιδιαίτερα υψηλό είναι και το ποσοστό όσων αναζητούν νέα κατοικία λόγω λήξης προηγούμενης μίσθωσης, το οποίο φτάνει το 83%.

Περιφέρεια: Τρία στα τέσσερα νοικοκυριά αναζητούν ενοίκιο έως 500 ευρώ

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, η αγορά ενοικίασης εμφανίζει διαφορετικά χαρακτηριστικά, τόσο ως προς το μέγεθος και την ηλικία των κατοικιών όσο και ως προς τις οικονομικές δυνατότητες και τις προτεραιότητες των ενδιαφερομένων.

Οι μικρές κατοικίες εξακολουθούν να κυριαρχούν, με το 45% των μισθώσεων να αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ. και το 22% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Συνολικά, το 67% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 75 τετραγωνικά μέτρα.

Ακολουθούν οι κατοικίες από 76 έως 100 τ.μ. με ποσοστό 17%, από 101 έως 150 τ.μ. με 13% και τα μεγαλύτερα ακίνητα με μόλις 3%.

Η σημαντικότερη διαφοροποίηση εντοπίζεται στην ηλικία των ακινήτων. Παρότι τα σπίτια άνω των 20 ετών εξακολουθούν να αποτελούν την πλειονότητα, το μερίδιό τους διαμορφώνεται στο 65%, αισθητά χαμηλότερα από την Αττική και τη Θεσσαλονίκη.

Ταυτόχρονα, το 15% των μισθώσεων αφορά κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών, ενώ το 11% αφορά νεόδμητα ακίνητα έως πέντε ετών, ποσοστό σχεδόν τριπλάσιο από εκείνο που καταγράφεται στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα.

Στην περιφέρεια, η ανακαίνιση παραμένει βασικό κριτήριο επιλογής για το 79% των ενοικιαστών, ενώ το 68% αναζητά κατοικία με θέση στάθμευσης και αντίστοιχο ποσοστό επιθυμεί φωτεινό και διαμπερές ακίνητο.

Αντίθετα, η εγγύτητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς έχει σαφώς μικρότερη βαρύτητα. Μόλις το 37% τη θεωρεί σημαντική, έναντι 83% στην Αττική, ενώ το 58% δηλώνει αδιάφορο.

Διαφοροποιήσεις υπάρχουν και στον τρόπο θέρμανσης. Το 37% προτιμά πετρέλαιο, το 21% κλιματισμό και το 16% φυσικό αέριο, σε αντίθεση με τη Θεσσαλονίκη, όπου το φυσικό αέριο αποτελεί καθολική προτίμηση.

Ακόμη, το 58% προτιμά χαμηλότερους ορόφους, πρώτο ή δεύτερο, ενώ το 63% αναζητά σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα.

Στην περιφέρεια καταγράφεται και η μεγαλύτερη αδιαφορία για τις τεχνολογίες έξυπνου σπιτιού, με το 100% των ερωτηθέντων να μην τις θεωρεί σημαντικό κριτήριο. Παράλληλα, το 84% δηλώνει αδιάφορο για την ενεργειακή κλάση του ακινήτου.

Το πιο χαρακτηριστικό στοιχείο, πάντως, αφορά το ύψος του ενοικίου. Τρεις στους τέσσερις ενδιαφερόμενους αναζητούν κατοικία με μηνιαίο μίσθωμα έως 500 ευρώ, αποτυπώνοντας τη σαφώς χαμηλότερη επιθυμητή δαπάνη στέγασης σε σύγκριση με την Αττική.

Διαφορετικοί είναι και οι βασικοί λόγοι αναζήτησης κατοικίας. Στην πρώτη θέση βρίσκεται η δημιουργία νέου νοικοκυριού με 26%, ενώ ακολουθούν η νέα εργασία και η λήξη προηγούμενης μίσθωσης, με 21% αντίστοιχα.

Η νέα πραγματικότητα της αγοράς: Πρώτα η ανακαίνιση και η λειτουργικότητα, μετά η τεχνολογία

Τα ευρήματα της RE/MAX Ελλάς αναδεικνύουν μια αγορά ενοικίασης με τρία βασικά χαρακτηριστικά: την κυριαρχία του παλαιού οικιστικού αποθέματος, τη διατήρηση της υψηλής συμμετοχής των μικρών κατοικιών και τη σαφή προτεραιότητα των ενοικιαστών σε χαρακτηριστικά που επηρεάζουν την καθημερινή διαβίωση.

Παρά τις επιμέρους διαφορές μεταξύ Αττικής, Θεσσαλονίκης και περιφέρειας, η ανακαίνιση αποτελεί κοινό παρονομαστή, όπως και η αναζήτηση φωτεινών, λειτουργικών κατοικιών με σύγχρονα κουφώματα, εξωτερικούς χώρους και δυνατότητα στάθμευσης.

Την ίδια ώρα, η χαμηλή ζήτηση για smart home αυτοματισμούς και η περιορισμένη σημασία που αποδίδεται στην τυπική ενεργειακή κατάταξη δείχνουν ότι οι ενδιαφερόμενοι δίνουν μεγαλύτερη βαρύτητα στα άμεσα και πρακτικά οφέλη ενός ακινήτου.

Σε μια αγορά όπου το μεγαλύτερο μέρος των μισθώσεων αφορά παλιές κατοικίες και οι προϋπολογισμοί παραμένουν συγκεκριμένοι, το ζητούμενο για τους ενοικιαστές δεν είναι τόσο η ηλικία του κτιρίου όσο η πραγματική κατάσταση, η τοποθεσία, η λειτουργικότητα του σπιτιού και φυσικά το ενοίκιο.