Στον «αέρα» η επανεκκίνηση της Δημοτικής Αγοράς Χανίων λόγω υψηλών ενοικίων

Η φετινή χρονιά θα είναι κομβική για το εμπόριο τριών πόλεων μέσω από την κατασκευή, αλλά και την ανακαίνιση τριών πολυχώρων: Στην Αθήνα, με τη Στοά Αρσάκη, στη Θεσσαλονίκη με την νέα εποχή της Αγοράς Μοδιάνο, δια χειρός Ergon Foods, και στα Χανιά με τη Δημοτική Αγορά των Χανίων. Ειδικότερα, μέσα στο 2026 αναμένεται η επανέναρξη λειτουργίας της Δημοτικής Αγοράς της πόλης των Χανίων, η οποία παρέμεινε κλειστή για ανακατασκευή για τέσσερα χρόνια, ένα κτίριο-τοπόσημο της πόλης, το οποίο προσείλκυε για πολλές δεκαετίες τόσο τους ντόπιους, όσο και τους επισκέπτες. Την ίδια στιγμή, ωστόσο, και ενώ προηγήθηκαν πλειστηριασμοί για τα νέα καταστήματα που θα ενταχθούν σε αυτή, οι υπέρογκες μισθώσεις, η πρόθεση για αλλαγή της φυσιογνωμίας της αγοράς, αλλά και ο κίνδυνος ανόδου και των μισθωμάτων σε καταστήματα πλησίον αυτής έχουν δημιουργήσει ένα έκρυθμο κλίμα τις τελευταίες ημέρες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, η επανέναρξή της να ματαιωθεί για το τέλος του μήνα και να παραταθεί για λίγο καιρό ακόμα, μέχρι να λυθούν τα ζητήματα των μισθωμάτων και της νέας της εικόνας.

Κατά όσα έχουν γίνει γνωστά, στη νέα εποχή της Αγοράς θα υπάρχουν πάνω από 60 καταστήματα, από τα οποία τα 42 θα είναι, αν όλα προχωρήσουν σύμφωνα με το πρόγραμμα και εφόσον και οι ιδιοκτήτες τους μπορούν να ανταποκριθούν στα μισθώματα, τα προηγούμενα καταστήματα που υπήρχαν πριν από τη διακοπή λειτουργίας της, το 2022.

Σύμφωνα με ανακοίνωση της Ομοσπονδίας Επαγγελματιών, Βιοτεχνών και Εμπόρων Νομού Χανίων πριν από λίγες ώρες «η επαναλειτουργία της Δημοτικής Αγοράς αποτελεί αναμφίβολα ένα γεγονός ιδιαίτερης σημασίας για τα Χανιά. Πρόκειται για ένα εμβληματικό τοπόσημο της πόλης μας, άρρηκτα συνδεδεμένο με την ιστορία, την εμπορική δραστηριότητα, την τοπική παραγωγή και την καθημερινή ζωή των Χανιωτών. Η Ομοσπονδία Επαγγελματιών Βιοτεχνών και Εμπόρων Νομού Χανίων χαιρετίζει την ολοκλήρωση ενός έργου που για χρόνια περίμενε η τοπική κοινωνία και εύχεται κάθε επιτυχία στους επαγγελματίες που θα δραστηριοποιηθούν στη νέα εποχή της Δημοτικής Αγοράς. Τις προηγούμενες ημέρες ολοκληρώθηκε η δημοπρασία των ελεύθερων καταστημάτων της Αγοράς, με ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον και σημαντική συμμετοχή συναδέλφων επαγγελματιών. Τα αποτελέσματα όμως της διαδικασίας προκάλεσαν έντονο προβληματισμό, καθώς οι τιμές κατοχύρωσης διαμορφώθηκαν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, φτάνοντας από 2.750 έως και 6.300 € μηνιαίως για καταστήματα μικρού εμβαδού, περίπου 15 έως 25 τετραγωνικών μέτρων, και με συγκεκριμένες χρήσεις λειτουργίας. Τα ποσά αυτά αντιστοιχούν σε ετήσια μισθώματα που κυμαίνονται από περίπου 33.000 έως και 75.600 €. Εάν προστεθούν το μισθολογικό κόστος, η φορολογία, οι δημοτικοί φόροι και τα τέλη, τα λειτουργικά έξοδα, κλπ, καθώς και η αρχική επένδυση για τη διαμόρφωση και τον εξοπλισμό των καταστημάτων, γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι οι επιχειρήσεις που θα λειτουργήσουν στη Δημοτική Αγορά καλούνται να ανταποκριθούν σε ένα εξαιρετικά απαιτητικό οικονομικό περιβάλλον».

Να μην επαναληφθεί ό,τι έγινε στην Αγορά Μοδιάνο
Σε αυτό το πλαίσιο, ο Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Γιάννης Παυλάκης αναφέρει χαρακτηριστικά στο Financial Report «είμαστε όλοι χαρούμενοι που ένα τοπόσημο της πόλης επιστρέφει, σε πολύ κατάσταση και ανανεωμένο. Ωστόσο διαπιστώνουμε ότι οι τιμές για τα μισθώματα είναι πάρα πολύ υψηλές, κάτι το οποίο θα αποτρέψει τελικά και νέους καταστηματάρχες, αλλά και παλαιότερους να επιστρέψουν. Αν υπολογίσουμε ότι για να βγάλει τα έξοδά του ένα τέτοιο κατάστημα θέλει πάνω από 150.000 ευρώ έσοδα ετησίως, είναι απορίας άξιον το πώς ζητούνται τέτοια ενοίκια. Δεν θα θέλαμε να γίνει ό,τι και στην Αγορά Μοδιάνο». Υπενθυμίζεται ότι ο κύριος λόγος που απέτυχε το εγχείρημα της Αγοράς Μοδιάνο ήταν και τα υψηλά μισθώματα, γεγονός που είχαν επισημάνει από νωρίς και οι εμπορικοί φορείς στη Θεσσαλονίκη.

Ο Γιάννης Παυλάκης.

Για τον ίδιο, εξάλλου, επιχειρείται προσπάθεια ‘’τουριστικοποίησης’’ της αγοράς, κάτι το οποίο θα απομακρύνει τους ντόπιους και θα ενθαρρύνει τους ξένους επισκέπτες, οι οποίοι όμως βρίσκονται στην περιοχή το μισό χρόνο. Παράλληλα, από τον κ. Παυλάκη τονίζεται ότι τα υψηλά μισθώματα είναι εξαιρετικά πιθανό να συμπαρασύρουν και τα ενοίκια των γύρω δρόμων της Δημοτικής Αγοράς, οδηγώντας τους επιχειρηματίες σε αδιέξοδο, σε μια, ήδη, πολύ δύσκολη περίοδο με τον τουρισμό για το 2026 να σημειώνει πτώση.

Σημειώνεται ότι η Δημοτική Αγορά στα Χανιά θεμελιώθηκε το 1911 και εγκαινιάστηκε το 1913, την εποχή της Κρητικής Πολιτείας. Έχει σχήμα ελεύθερου σταυρού και συνολικό εμβαδόν 4.000 τετραγωνικών μέτρων