Μπίτζης για στεγαστική πίστη: Δεν υπάρχουν μαγικές συνταγές, πρέπει να στταθεί ειδικός φορέας

Την ανάγκη να αποκτήσει η Ελλάδα μια συνεκτική, λειτουργική και μακροπρόθεσμα βιώσιμη στεγαστική πολιτική ανέδειξε ο Γιάννης Μπίτζης, εταίρος της EY-Parthenon, του βραχίονα εταιρικής στρατηγικής και συναλλαγών της EY Ελλάδος, μιλώντας στο πάνελ “Social Real Estate Models: Addressing the Housing Challenge” στο 11ο Delphi Economic Forum.

Ο κ. Μπίτζης έθεσε στο επίκεντρο το κρίσιμο κοινωνικό ζήτημα της στέγασης, επισημαίνοντας ότι η διεθνής εμπειρία δεν προσφέρει μία «μαγική συνταγή» με εγγυημένα αποτελέσματα. Όπως τόνισε, τα πιο αποτελεσματικά μοντέλα στεγαστικής πολιτικής βασίζονται σε συνδυασμό παρεμβάσεων: στην αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών, στην ενεργοποίηση ανενεργού ή υποαξιοποιημένου κτιριακού αποθέματος, αλλά και στη δημιουργία μόνιμων μηχανισμών που μπορούν να διαχειρίζονται, να ανανεώνουν και να επεκτείνουν το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα με συνέπεια στον χρόνο.

Αναφερόμενος στην ελληνική πραγματικότητα, σημείωσε ότι δεν υπάρχει ακόμη διαμορφωμένη αγορά κοινωνικής και προσιτής κατοικίας στη χώρα, παρότι, όπως είπε, έχουν γίνει ουσιαστικά βήματα τα τελευταία χρόνια, τόσο με τη δημιουργία του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας όσο και με την υιοθέτηση νέων μέτρων. Ξεκαθάρισε, ωστόσο, ότι το επόμενο κρίσιμο βήμα είναι η λειτουργική εφαρμογή μιας ολοκληρωμένης στρατηγικής, ικανής να αυξήσει γρήγορα την προσφορά κατοικίας και, ταυτόχρονα, να δημιουργήσει μόνιμο απόθεμα κοινωνικής και προσιτής στέγης. Στο πλαίσιο αυτό, πρότεινε τη δημιουργία ενός Ενιαίου Φορέα Εφαρμογής Στεγαστικής Πολιτικής, ο οποίος θα αναλάβει τον κεντρικό συντονισμό, την ανάλυση της αγοράς, την ιεράρχηση των αναγκών και την παρακολούθηση της υλοποίησης των παρεμβάσεων.

Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε και στη σύσταση ενός εξειδικευμένου «Ταμείου-Θεματοφύλακα», το οποίο θα λειτουργεί ως μηχανισμός διαχείρισης και ανακύκλωσης χρηματοδοτικών πόρων, συμβάλλοντας παράλληλα στη δημιουργία μόνιμου αποθέματος κοινωνικής και προσιτής κατοικίας. Όπως ανέφερε, ένα τέτοιο εργαλείο, στα πρότυπα των social housing revolving funds που εφαρμόζονται σε χώρες με επιτυχημένα στεγαστικά μοντέλα, μπορεί να λειτουργήσει καταλυτικά για τη δημιουργία της αγοράς, τη μείωση του επενδυτικού ρίσκου, την ενίσχυση της αξιοπιστίας των έργων και την αξιοποίηση εξειδικευμένης τεχνογνωσίας.

Ο κ. Μπίτζης υπογράμμισε επίσης ότι η στεγαστική πολιτική δεν μπορεί να σχεδιάζεται οριζόντια, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι μεγάλες διαφοροποιήσεις στις ανάγκες ανά περιοχή. Για τον λόγο αυτό, ανέδειξε τη σημασία ανάπτυξης τοπικών δομών εφαρμογής, που θα ανταποκρίνονται στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε αγοράς κατοικίας.

Σε ό,τι αφορά την προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων, ο Εταίρος της EY-Parthenon σημείωσε ότι «το κλειδί είναι η βελτίωση της οικονομικής εξίσωσης ενός έργου μέσω στήριξης, σταδιακής ωρίμανσης και απομείωσης του κινδύνου». Όπως εξήγησε, το ελληνικό μοντέλο χρειάζεται να μειώσει το κόστος γης μέσω της αξιοποίησης δημόσιων ακινήτων, να προσφέρει πολεοδομικά κίνητρα, να επιταχύνει τις αδειοδοτήσεις και να ενισχύσει την προβλεψιμότητα των ταμειακών ροών.

«Αν ήμουν επενδυτής, θα εξέταζα την Ελλάδα στρατηγικά, για ανάπτυξη ώριμων ακινήτων, με καθαρές δομές έργου, απλοποιημένες διαδικασίες, πρόσβαση σε χρηματοδότηση και ουσιαστικό επιμερισμό κινδύνων», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Μιλώντας για τους άμεσους στόχους της επόμενης περιόδου, ο κ. Μπίτζης έθεσε ως ζητούμενο τη μετάβαση από τα υφιστάμενα, αποσπασματικά μέτρα σε έναν μόνιμο μηχανισμό κλιμάκωσης της υλοποίησης προσιτής κατοικίας μέσα στην επόμενη διετία. Όπως είπε, αυτό προϋποθέτει τόσο τη δημιουργία του νέου ενιαίου Φορέα Στεγαστικής Πολιτικής όσο και τη λειτουργία του Εξειδικευμένου Ταμείου-Θεματοφύλακα, το οποίο θα μπορεί να αντλεί, να διαχειρίζεται και να ανακυκλώνει ευρωπαϊκούς και εθνικούς πόρους, κινητοποιώντας επενδύσεις για την ανάπτυξη μόνιμου κοινωνικού και προσιτού στεγαστικού αποθέματος.

Καταλήγοντας, ο ίδιος σημείωσε πως το βασικό ζητούμενο είναι «η επιτάχυνση της ωρίμανσης της αγοράς».