BriQ Properties: Άνοδος 21,3% στα καθαρά κέρδη α΄ τριμήνου

Βελτιωμένη κερδοφορία κατέγραψε η BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. στο α΄ τρίμηνο του 2026, με τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους να αυξάνονται κατά 21,3% και να διαμορφώνονται σε €3,58 εκατ., έναντι €2,95 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η άνοδος αυτή επιτεύχθηκε παρά την οριακή μείωση των εσόδων από μισθώματα, τα οποία ανήλθαν σε €5,33 εκατ. από €5,39 εκατ., σημειώνοντας κάμψη 1,1%.

Σύμφωνα με την εταιρεία, η επίδοση στα μισθώματα διατηρήθηκε ουσιαστικά σταθερή, παρότι στο τέλος του α΄ τριμήνου 2026 το χαρτοφυλάκιο περιλάμβανε 52 ακίνητα, έναντι 55 ακινήτων στο τέλος της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Το EBITDA αυξήθηκε κατά 1,6%, στα €4,56 εκατ. από €4,49 εκατ., κυρίως λόγω μείωσης του ΕΝΦΙΑ μετά τις πωλήσεις ακινήτων του 2025 και περιορισμού λοιπών λειτουργικών εξόδων.

Ισχυρότερη ήταν η βελτίωση στα κέρδη προ φόρων, τα οποία ενισχύθηκαν κατά 17,9% και ανήλθαν σε €3,81 εκατ., έναντι €3,23 εκατ. το α΄ τρίμηνο του 2025. Η αύξηση αποδίδεται κυρίως στη μείωση των χρηματοοικονομικών εξόδων, ως αποτέλεσμα του χαμηλότερου δανεισμού σε σχέση με την περσινή περίοδο.

Τα κέρδη ανά μετοχή αυξήθηκαν κατά 16,3%, στα €0,077 από €0,066, ενώ τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες, FFO, ενισχύθηκαν κατά 14,9% και διαμορφώθηκαν σε €3,23 εκατ., έναντι €2,81 εκατ. πέρυσι.

Στο σκέλος του χαρτοφυλακίου, η εύλογη αξία των ακινήτων της BriQ Properties ανήλθε στις 31 Μαρτίου 2026 σε €288 εκατ., από €282 εκατ. στο τέλος του 2025. Το χαρτοφυλάκιο αποτελείται από 52 ακίνητα, με τη μεγαλύτερη συμμετοχή να προέρχεται από τα logistics, τα οποία αντιστοιχούν στο 34,5% της συνολικής αξίας. Ακολουθούν τα γραφεία με 25,9%, τα καταστήματα με 23,8%, τα ξενοδοχεία με 13,4% και οι λοιπές χρήσεις με 2,3%.

Κατά τη διάρκεια του τριμήνου, η εταιρεία απέκτησε οικόπεδο 10.555 τ.μ. στη Μεταμόρφωση Αττικής, εντός του ΒΙΟΠΑ Αχαρνών, με κόστος €3,5 εκατ. Στο ακίνητο σχεδιάζεται η ανάπτυξη νέου βιομηχανικού κτηρίου υψηλών προδιαγραφών, επιφάνειας περίπου 4.180 τ.μ., με το συνολικό κόστος της επένδυσης να εκτιμάται στα €6,5 εκατ. Παράλληλα, πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις €2,5 εκατ. στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο, ενώ ολοκληρώθηκε η κατασκευή του εξαώροφου κτηρίου γραφείων «AENORA Offices», επιφάνειας 2.363 τ.μ., στη Λεωφόρο Ποσειδώνος 42, στο Φαληρικό Δέλτα.

Η χρηματοοικονομική θέση του ομίλου παρέμεινε ελεγχόμενη. Τα ταμειακά διαθέσιμα αυξήθηκαν στα €5,6 εκατ. από €4,3 εκατ. στο τέλος του 2025, ενώ οι δανειακές υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε €105,5 εκατ., από €101,9 εκατ. Ο δείκτης LTV ανήλθε σε 36,6%, από 36,2%, και ο καθαρός δείκτης Net LTV σε 34,7%, από 34,6%.

Το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων που αναλογεί στους μετόχους της εταιρείας αυξήθηκε κατά 2,5%, στα €178 εκατ., έναντι €173,7 εκατ. στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Αντίστοιχα, η εσωτερική αξία ανά μετοχή, NAV/share, διαμορφώθηκε σε €3,82, από €3,72.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνει η εταιρεία και στη διαχείριση του επιτοκιακού κινδύνου, καθώς το 98% των δανειακών της υποχρεώσεων φέρει σταθερό επιτόκιο μέσω συμφωνιών ανταλλαγής επιτοκίου και δανειακών συμβάσεων στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Για το 2026, η BriQ Properties διατηρεί ως στρατηγική προτεραιότητα την υλοποίηση του αναπτυξιακού της προγράμματος, με έμφαση στα έργα σε Ασπρόπυργο, Πάρο και Μεταμόρφωση, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν την περίοδο 2027–2028. Παράλληλα, εξετάζει επιλεκτικά νέες αναπτύξεις και επενδυτικές ευκαιρίες, με στόχο την περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της με ποιοτικά ακίνητα.

Η διοίκηση εκτιμά ότι, παρά τις γεωπολιτικές αβεβαιότητες και τις πληθωριστικές πιέσεις στις διεθνείς αγορές, ο αντίκτυπος στις δραστηριότητες της εταιρείας παραμένει περιορισμένος, καθώς το χαρτοφυλάκιο βρίσκεται αποκλειστικά στην Ελλάδα και έχει αντισταθμιστεί το μεγαλύτερο μέρος του επιτοκιακού κινδύνου. Οι αρχικές εκτιμήσεις της εταιρείας κάνουν λόγο για διατήρηση των εσόδων και της λειτουργικής κερδοφορίας του 2026 στα επίπεδα της χρήσης 2025.