Διαγραφή αναδρομικών φόρων και προστίμων στο Ε9 για διορθώσεις 12ετίας στα ακίνητα

Διαγραφή αναδρομικών φόρων και προστίμων για λάθη στο Ε9 φέρνει η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) τον ερχόμενο Δεκέμβριο.

Με διάταξη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, παρέχεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να διορθώσουν την περιουσιακή τους εικόνα από το 2014 έως και το 2026, χωρίς να επιβαρυνθούν με έξτρα ΕΝΦΙΑ, τόκους ή πρόστιμα εκπρόθεσμων δηλώσεων.

Η σχετική ρύθμιση, που περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 του νέου φορολογικού νομοσχεδίου με τα μέτρα της ΔΕΘ, επιτρέπει την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 με τα πραγματικά δεδομένα των ακινήτων.

Ακόμη και στις περιπτώσεις που οι διορθώσεις αυξάνουν τη φορολογητέα ύλη των προηγούμενων ετών, όπως η δήλωση επιπλέον τετραγωνικών μέτρων ή η διόρθωση λανθασμένων εμπράγματων δικαιωμάτων (πλήρης κυριότητα, επικαρπία, ψιλή κυριότητα), ο επιπλέον φόρος παραγράφεται.

Το χρονοδιάγραμμα των διορθώσεων ορίζεται στους τέσσερις μήνες από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας της πλατφόρμας. Εφόσον το ΜΙΔΑ ενεργοποιηθεί εντός του Δεκεμβρίου, η σχετική προθεσμία θα εκπνεύσει στο τέλος Απριλίου 2027, ενώ προβλέπεται και δυνατότητα παράτασης με υπουργική απόφαση κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Η αμνηστία καλύπτει αποκλειστικά τις χρεωστικές δηλώσεις που συνεπάγονται πρόσθετο φόρο. Στον αντίποδα, για τις τροποποιήσεις που οδηγούν σε μείωση του ΕΝΦΙΑ ή σε επιστροφή φόρου, διατηρείται το ισχύον καθεστώς, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θεμελιώνεται αυτόματο δικαίωμα επιστροφής χρημάτων για παρελθόντα έτη, αλλά εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες παραγραφής.

Στη νέα ψηφιακή πλατφόρμα οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία ταυτότητας και την επιφάνεια των ακινήτων τους, καθώς και να δηλώσουν την ακριβή χρήση τους (ιδιοκατοίκηση, εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση).

Η πλήρης διασύνδεση των συστημάτων παραμένει τεχνικά σύνθετη, εξαιτίας της απουσίας αυτόματης αντιστοίχισης ανάμεσα στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) της Εφορίας και τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Οι αποκλίσεις στα εμβαδά, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, οι εκκρεμότητες κληρονομιών και τα αδιευκρίνιστα ιδιοκτησιακά καθεστώτα στα αγροτεμάχια αποτελούν τις βασικές αιτίες για τις διαδοχικές αναβολές στην έναρξη λειτουργίας του Μητρώου.