Elxis At Home in Greece: Υποχωρεί το ενδιαφέρον για αγορά μεγάλων εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα

Όλο και πιο απαιτητική γίνεται η πώληση μεγάλων και παλαιότερων εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, καθώς η άνοδος των τιμών και το αυξημένο κόστος συντήρησης περιορίζουν αισθητά το αγοραστικό ενδιαφέρον. Ιδίως στην κατηγορία των ακινήτων άνω των 150 τ.μ. και ακόμη περισσότερο πάνω από 200 τ.μ., η αγορά εμφανίζει σημάδια κόπωσης, με τους πωλητές να έρχονται αντιμέτωποι με χαμηλότερη ζήτηση και μεγαλύτερες πιέσεις στις τιμές

Σύμφωνα με έρευνα της Elxis – At Home in Greece σε δείγμα 1.500 υποψήφιων αγοραστών από χώρες της Βορειοδυτικής Ευρώπης και της Βόρειας Αμερικής, σχεδόν επτά στους δέκα (68,4%) αναζητούν κατοικίες έως 120 τ.μ. Αντίθετα, μόλις το 5,5% στρέφεται σε ακίνητα άνω των 200 τ.μ., στοιχείο που αποτυπώνει ξεκάθαρα τη μετατόπιση της ζήτησης προς μικρότερα και πιο λειτουργικά σπίτια.

Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο έντονη στην αγορά ακινήτων αξίας άνω των 600.000 ευρώ. Όπως επισημαίνεται, ιδιοκτήτες μεγάλων και παλαιών κατοικιών κυρίως άνω των 15 ετών, σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές είτε αναγκάζονται να προχωρήσουν σε μειώσεις τιμών είτε αποσύρουν προσωρινά τα ακίνητά τους από την αγορά, λόγω περιορισμένου ενδιαφέροντος. Παράλληλα, διευρύνεται η απόσταση μεταξύ αρχικής ζητούμενης τιμής και τελικής τιμής πώλησης, γεγονός που καταδεικνύει τη δυσκολία επίτευξης συμφωνιών χωρίς ουσιαστικές προσαρμογές.

Τα στοιχεία των μεταβιβάσεων επιβεβαιώνουν την τάση. Σε Πελοπόννησο, Κρήτη, Ιόνιο και Αιγαίο, οι αγοραπωλησίες ακινήτων άνω των 15 ετών και αξίας πάνω από 600.000 ευρώ κατέγραψαν μείωση 45% μεταξύ 2023 και 2025. Το ποσοστό επιλογής παλαιότερων κατοικιών υποχώρησε από 53,3% το 2023 σε 29,4% το 2025, την ώρα που τα νεότερα ακίνητα έως 10 ετών εκτινάχθηκαν στο 35,3% του συνόλου, από μόλις 6,7% δύο χρόνια νωρίτερα

Η στροφή αυτή αποδίδεται όχι μόνο στο υψηλό τίμημα αγοράς, αλλά και στο αυξημένο κόστος ανακαίνισης και συντήρησης μεγάλων κατοικιών, καθώς και στη δυσκολία μελλοντικής μεταπώλησης. Σε αυτό το περιβάλλον, η αναπροσαρμογή της τιμολογιακής στρατηγικής θεωρείται κρίσιμη. Όπως επισημαίνεται, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο θα πρέπει να μειώνεται όσο αυξάνεται η συνολική επιφάνεια, προκειμένου ένα μεγάλο ακίνητο να παραμείνει ανταγωνιστικό στη σημερινή αγορά

Σχολιάζοντας τα ευρήματα αυτά, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, αναφέρει: «Στην αγορά άνω των 600.000€, παρατηρούμε πωλητές με μεγάλα, παλαιότερα ακίνητα (άνω των 200 τ.μ. και 15ετίας ή παλαιότερα) στις τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, είτε να μειώνουν τις τιμές τους, είτε να αποσύρουν προσωρινά τα ακίνητα από την αγορά λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος. Παράλληλα, στα ακίνητα που εντέλει βρίσκουν αγοραστή, βλέπουμε να μεγαλώνει η ψαλίδα μεταξύ της ζητούμενης τιμής και της τελικής τιμής πώλησης».
Συνεπώς, μόνο αν υπάρξει μια διαλλακτικότερη στάση από την πλευρά του πωλητή, είναι εφικτή η αγοραπωλησία.