Empiria Group: Καθυστερήσεις στο νέο ξενοδοχείο στο Κολωνάκι, το 2029 η μονάδα στη Νάξο

Καθυστερήσεις λόγω του δαιδάλου των αδειοδοτήσεων και επιπρόσθετων στατικών μελετών, οι οποίες θα φέρουν και άνοδο στο ύψος της επένδυσης για το νέο ξενοδοχείο της Empiria Group στο Κολωνάκι, θα αποτελέσουν ανασταλτικό παράγοντα για την έναρξη λειτουργίας του. Αυτό το γεγονός μεταθέτει τελικά την πρεμιέρα του για το δεύτερο μισό του 2028, αντί για το 2027 που ήταν ο αρχικός σχεδιασμός. Αυτό θα έχει, επίσης, σαν αποτέλεσμα και την αύξηση, κατά δύο σχεδόν εκατ. ευρώ, του συνολικού κόστους της μονάδας, η οποία αποτελεί μετά από 33 χρόνια πορείας της Empiria Group, με επικεφαλής τους Αντώνη Ηλιόπουλο και Κάλλια Κωνσταντινίδου την πρώτη απόπειρα για είσοδο στην ξενοδοχειακή σκηνή της Αθήνας.

«Είναι κάτι καινούριο και πρωτόγνωρο για εμάς αυτή η διαδικασία στο ξενοδοχείο στο Κολωνάκι, έχουν βγει πράγματα τα οποία βλέπεις στην πορεία, και μπορεί να φέρουν καθυστερήσεις, ειδικά στο κομμάτι των αδειοδοτήσεων, ενώ ακριβώς επειδή πρόκειται για κτίριο του 1936, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή στο πώς θα το φέρεις στο σήμερα. Είναι ένα πολύ ενδιαφέρον project, το οποίο θα ξεπεράσει τελικά τον στόχο των 10 εκατ. ευρώ που είχε τεθεί ως επένδυση, κυρίως λόγω των στατικών μελετών που θα χρειαστούν» ανέφερε στο Financial Report o Αντώνης Ηλιόπουλος.

Ο Αντώνης Ηλιόπουλος, μάλιστα, περιέγραψε τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι επενδυτές ακόμη και μετά την εξασφάλιση των απαιτούμενων εγκρίσεων. «Αυτή η αδειοδότηση πολλές φορές δεν σου εγγυάται ότι μπορείς να ολοκληρώσεις την επένδυση που έχεις ξεκινήσει», είπε και πρόσθεσε: «Μπορεί ξαφνικά να αποφασίσει το Υπουργείο να αναστείλει τις εργασίες σε μια επένδυση η οποία είναι σε εξέλιξη. Και ενώ είναι στο 30, στο 50, στο 70%, να γίνει η αναστολή εργασιών, χωρίς να έχει παρανομήσει ή παρατυπήσει ο επενδυτής ή ο κατασκευαστής».

Αναφερόμενος στις αναστολές οικοδομικών εργασιών στη Σαντορίνη, εκτίμησε: «Αν με ρωτάτε τι νιώθω ή τι πιστεύω, είναι ότι θα δοθεί παράταση της αναστολής περαιτέρω μετά την 1/1».

Από γραφεία και οικίες, σε σουίτες

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, το νέο boutique ξενοδοχείο της Empiria Group στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο θα αποτελείται από 40 σουίτες, αφορά στη μετατροπή του ακινήτου που τελούσε υπό την ιδιοκτησία του Ταμείου Εθνικής Άμυνας με συνολικό εμβαδόν 2.750 τ.μ. Προηγουμένως, οι έξι ορόφοι του ήταν γραφεία, οι τέσσσερις πρώτοι, και οι δύο τελευταίοι κατοικίες.

Καθώς ήταν σχεδιασμένο από τον αρχιτέκτονα Εμμανουήλ Λαζαρίδη, δημιουργό του μνημείου του Άγνωστου Στρατιώτη, το κτήριο αποτελεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα του αρχιτεκτονικού διαλόγου μεταξύ κλασικισμού και μοντερνισμού. Για το λόγο αυτό γίνονται ήπιες παρεμβάσεις και στόχος του ομίλου είναι η σταδιακή αποκατάσταση και η αναβίωσή του συνδυάζοντας την αισθητική της αθηναϊκής κληρονομιάς με τις σύγχρονες τάσεις της πολυτελούς φιλοξενίας.

Η δυναμική της Πάρου, ο κίνδυνος της Σαντορίνης και ο επαναπροσδιορισμός της Μήλου

Η εταιρεία διέθετε μέχρι τώρα ξενοδοχεία σε νησιά όπως η Σαντορίνη και η Πάρος, ενώ το καλοκαίρι του 2026 άνοιξε το πρώτο της ξενοδοχείο στη Μήλο, στο οποίο θα υπάρξουν μέσα στους επόμενους μήνες κάποιες αλλαγές με στοχο να ταιριάζει περισσότερο στο τοπικό προιόν. «Eλλείψει τοπικού χωροταξικού υπάρχει το πρόβλημα της αδειοδότησης για μονάδες που δεν συνάδουν με τον τοπικό χαρακτήρα και την φέρουσα ικανότητα του νησιού. Όλο αυτό δημιούργησε μια αναστάτωση και οδήγησε κάποια καταστάσεις στα άκρα. Το ξενοδοχείο άνοιξε τελικά μέσα στο 2026, αλλά για την επόμενη σεζόν θα υπάρξει ένας επαναπροσδιορισμός στη στρατηγική που θα δούμε στο άνοιγμά του το επόμενο καλοκαίρι» αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Ηλιόπουλος. «Είναι ένας προορισμός με μεγάλες προοπτικές η Μήλος, ιδιαίτερα δημοφιλής όπου θα δούμε και άλλες επενδύσεις τα επόμενα χρόνια» προσθέτει.

Με μεγάλη δυναμική ξεκίνησε και ολοκλήρωσε τη φετινή σεζόν, δε, και το ξενοδοχείο στην Πάρο. Σύμφωνα με τον Αντώνη Ηλιοπουλο «η Πάρος πήγε καλά φέτος σαν προορισμός, έχει μεγάλη δυναμική το νησί και το βλέπουμε και από τις επενδύσεις ιδιωτών σε κατοικίες. Ωστόσο θέλει προσοχή για το πώς θα εξελιχθεί στο μέλλον, καθώς μπορεί να αποκτήσει παθογένειες, παρόμοιες όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. «Η Πάρος έχει έλλειψη χώρων πάρκινγκ και οδικού δικτύου, έχει θέματα με τα σκουπίδια, η πυρκαγιά που ξέσπασε για παράδειγμα το καλοκαίρι λόγω της καύσης των απορριμάτων έκανε κακό διεθνώς στην εικόνα του νησιού. Το νέο ενισχυμένο αεροδρόμιο που θα ανοίξει σε δύο χρόνια θα δημιουργήσει ακόμα περισσότερο συνωστισμό και θα πρέπει επίσης να υπάρχει προσεκτικός σχεδιασμός για να μην καταπιεί ο τουρισμός το νησί» επισημαίνει. 

Σε σταθερά επίπεδα κινήθηκε τo Vedema της Σαντορίνης, με τον επικεφαλής του ομίλου Εmpiria να αναφέρει ότι «ήδη από πέρυσι και λόγω των σεισμών και εξαιτίας της υπερβολικής ακρίβειας καταγράφεται μια σταθερότητα στην επισκεψιμότητα του νησιού, ενώ οι εικόνες υπερτουρισμού με στοιβαγμένους τουρίστες στα σοκάκια και στο ηλιοβασίλεμα δεν κάνουν καλό στην εκτίμηση του ποιοτικού επισκέπτη. Τα αποτελέσματα όλων αυτών των παραγόντων έχουμε αρχίσει να τα βλέπουμε, παρά το γεγονός ότι οι τιμές είναι διορθωμένες σε σχέση με το παρελθόν. Xρειάζεται επανεφεύρεση με κάποιο τρόπο να πάρει ξανά μπροστά».

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο επόμενος στόχος της Εmpiria Group είναι το νησί της Νάξου, όπου ήδη σχεδιάζεται ένα νέο ξενοδοχείο, του οποίου η διαδικασία αδειοδότησης θα ξεκινήσει άμεσα, με χρονικό ορίζοντα έναρξης λειτουργίας το 2029.