Επαγγελματικές μισθώσεις: Πρόταση του ΕΣΑ για 6+3 χρόνια και υποχρεωτική τριετή παράταση

Τη θεσμοθέτηση επαγγελματικών μισθώσεων διάρκειας έως εννέα ετών, με ελάχιστη εξαετή διάρκεια και μονομερές δικαίωμα παράτασης για ακόμη τρία χρόνια από τον συνεπή μισθωτή (6+3), προτείνει ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών (ΕΣΑ).

Παράλληλα, ζητά την άμεση καθιέρωση υποχρεωτικής τριετούς παράτασης για όλες τις επαγγελματικές μισθώσεις που λήγουν μέσα στην επόμενη διετία.

Με παρέμβασή του, ο πρόεδρος του ΕΣΑ, Θάνος Τσαγγάρης, αναδεικνύει το ζήτημα της επαγγελματικής στέγης ως μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις για τη βιωσιμότητα των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων, επισημαίνοντας ότι η περιορισμένη διάρκεια των μισθώσεων και η αβεβαιότητα γύρω από την ανανέωσή τους δυσχεραίνουν τον επιχειρηματικό σχεδιασμό και θέτουν σε κίνδυνο επενδύσεις και θέσεις εργασίας.

Όπως επισημαίνεται στην ανακοίνωση του Συλλόγου, με τη λήξη ενός επαγγελματικού μισθωτηρίου πολλοί επιχειρηματίες βρίσκονται αντιμέτωποι με το δίλημμα είτε να αποδεχθούν ιδιαίτερα υψηλές αυξήσεις στα ενοίκια, που σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να φτάνουν ακόμη και στον διπλασιασμό τους, είτε να εγκαταλείψουν το κατάστημα στο οποίο έχουν επενδύσει και δημιουργήσει την πελατεία τους.

Η αναγκαστική μετεγκατάσταση συνεπάγεται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις, καθώς οι επαγγελματίες καλούνται να δαπανήσουν εκ νέου σημαντικά ποσά για εγκαταστάσεις, ανακαινίσεις, βιτρίνες, ράφια και εξοπλισμό, χωρίς να έχουν τη βεβαιότητα ότι θα μπορέσουν να αποσβέσουν τις επενδύσεις τους μέσα στον περιορισμένο χρονικό ορίζοντα μιας νέας μίσθωσης.

Η πρόταση του ΕΣΑ για μισθώσεις 6+3 ετών

Στην ανακοίνωσή του, ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών διατυπώνει συγκεκριμένη πρόταση για την ενίσχυση της προστασίας της επαγγελματικής στέγης, αναφέροντας:

«Ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών προτείνει τη θεσμοθέτηση επαγγελματικής στέγης 9 ετών, με ελάχιστη διάρκεια 6 ετών και μονομερές δικαίωμα παράτασης για ακόμη 3 χρόνια από τον συνεπή μισθωτή (6+3 έτη).

Παράλληλα, ζητά την άμεση θέσπιση υποχρεωτικής τριετούς παράτασης για όλες τις επαγγελματικές μισθώσεις που λήγουν μέσα στην επόμενη διετία».

Σύμφωνα με τον Σύλλογο, πρόκειται για μια παρέμβαση χωρίς δημοσιονομικό κόστος, η οποία θα μπορούσε να προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, να προστατεύσει τις επενδύσεις τους και να συμβάλει στη διατήρηση των θέσεων εργασίας.

Ο ΕΣΑ υπενθυμίζει ότι στο παρελθόν ίσχυε καθεστώς δωδεκαετούς προστασίας της επαγγελματικής στέγης, με δυνατότητα τετραετούς παράτασης, το οποίο μεταβλήθηκε στο πλαίσιο των μνημονιακών παρεμβάσεων. Σήμερα, η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια των νέων επαγγελματικών μισθώσεων είναι τρία έτη, γεγονός που, σύμφωνα με τον Σύλλογο, δεν παρέχει τον απαιτούμενο χρόνο για την απόσβεση σημαντικών επενδύσεων και τον μακροπρόθεσμο σχεδιασμό των επιχειρήσεων.

Παράλληλα, ο Σύλλογος διευκρινίζει ότι δεν αμφισβητεί το δικαίωμα των ιδιοκτητών στην περιουσία τους, υπογραμμίζει όμως ότι και οι επαγγελματίες πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να προγραμματίζουν τη δραστηριότητά τους χωρίς τον διαρκή φόβο ότι η λήξη ενός μισθωτηρίου μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε οριστικό κλείσιμο της επιχείρησής τους.

Στο πλαίσιο αυτό, ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών καλεί την Πολιτεία να προχωρήσει σε άμεση νομοθετική παρέμβαση, θεωρώντας ότι η εξασφάλιση σταθερών όρων επαγγελματικής στέγης αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη στήριξη της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας και τη διατήρηση της οικονομικής δραστηριότητας στα εμπορικά κέντρα των πόλεων.

«Η επαγγελματική στέγη δεν είναι προνόμιο. Είναι βασική προϋπόθεση επιχειρηματικής επιβίωσης», τονίζεται χαρακτηριστικά στην ανακοίνωση, με τον ΕΣΑ να προειδοποιεί ότι το κλείσιμο ενός μικρού καταστήματος δεν σημαίνει μόνο την απώλεια μιας επιχείρησης, αλλά και θέσεων εργασίας, επενδύσεων και ενός μέρους της τοπικής αγοράς.