Επιστροφή ενοικίου: Πληρωμές έως 1.600 ευρώ τον Σεπτέμβριο, ποιοι ακολουθούν το Νοέμβριο

Σε δύο βασικές φάσεις προχωρούν μέσα στο φθινόπωρο οι πληρωμές της επιστροφής ενοικίου, με την πρώτη πίστωση να αφορά εκπαιδευτικούς και εργαζόμενους στο χώρο της Υγείας, που υπηρετούν στην περιφέρεια και τη δεύτερη, έως το τέλος Νοεμβρίου, να καλύπτει το ευρύτερο σύνολο των δικαιούχων ενοικιαστών.

Η πρώτη πληρωμή πρέπει να πραγματοποιηθεί έως και τις 25 Σεπτεμβρίου 2026 και αφορά αναδρομικά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024 από συγκεκριμένες κατηγορίες εκπαιδευτικών, γιατρών, νοσηλευτών και λοιπού υγειονομικού προσωπικού που υπηρετούσαν στην ελληνική περιφέρεια.

Ποιοι πληρώνονται έως τις 25 Σεπτεμβρίου

Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, μέλη Ειδικού Εκπαιδευτικού και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού, καθώς και γιατροί, νοσηλευτές και συγκεκριμένες ακόμη κατηγορίες προσωπικού των δημόσιων δομών Υγείας.

Το μέτρο αφορά όσους υπηρετούσαν εκτός της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων που περιλαμβάνεται στο μέτρο, καθώς και εκτός της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης.

Η ενίσχυση αντιστοιχεί σε δύο δωδέκατα (2/12) του ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε. Το συνολικό ανώτατο ποσό των σχετικών ενισχύσεων μπορεί να φτάσει τα 1.600 ευρώ ετησίως, ενώ το πλαφόν προσαυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Για παράδειγμα, εάν το δηλωμένο και επιλέξιμο ενοίκιο ήταν 600 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος, το ετήσιο ποσό διαμορφώνεται σε 7.200 ευρώ και τα 2/12 αντιστοιχούν σε 1.200 ευρώ.

Χωρίς αίτηση η διαδικασία

Για τη συγκεκριμένη ενίσχυση δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση από τον δικαιούχο. Ο υπολογισμός γίνεται βάσει των φορολογικών και μισθωτικών στοιχείων, ενώ η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Διοίκησης του υπουργείου Εσωτερικών διαβιβάζει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των εργαζομένων που εμπίπτουν στο μέτρο. Στη συνέχεια πραγματοποιούνται οι απαραίτητες διασταυρώσεις και το ποσό πιστώνεται στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό.

Ιδιαίτερη σημασία έχει, επομένως, οι δικαιούχοι να διαθέτουν σωστό και ενεργό IBAN δηλωμένο στην ΑΑΔΕ.

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένες οφειλές προς τη φορολογική διοίκηση ή άλλους δημόσιους φορείς.

Η μεγάλη πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου

Το επόμενο βασικό ορόσημο είναι το τέλος Νοεμβρίου, όταν καταβάλλεται η ετήσια επιστροφή ενοικίου για κύρια ή και φοιτητική κατοικία. Το μέτρο έχει μόνιμο χαρακτήρα και προβλέπει την επιστροφή ποσού που αντιστοιχεί στο 1/12 του ετήσιου δηλωμένου ενοικίου. Η πληρωμή γίνεται εφάπαξ στον IBAN που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ.

Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό επιστροφής είναι 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία το ανώτατο ποσό επιστροφής ανέρχεται επίσης σε 800 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι το ποσό των 800 ευρώ αποτελεί πλαφόν και όχι σταθερή καταβολή για όλους. Εάν, για παράδειγμα, κάποιος κατέβαλε συνολικά 6.000 ευρώ σε ενοίκια μέσα στο έτος, η επιστροφή που προκύπτει από το 1/12 είναι 500 ευρώ.

Τα νέα εισοδηματικά όρια

Από το 2026 τα εισοδηματικά κριτήρια έχουν διευρυνθεί, αυξάνοντας τον αριθμό των νοικοκυριών που μπορούν να ενταχθούν στο μέτρο.

Τα όρια διαμορφώνονται σε:

• 25.000 ευρώ για άγαμο φορολογούμενο.
• 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί πέραν του πρώτου.

Έτσι, για παράδειγμα, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά μπορεί να έχει οικογενειακό εισόδημα έως 45.000 ευρώ και να βρίσκεται εντός του εισοδηματικού ορίου.

Και περιουσιακό κριτήριο για την κύρια κατοικία

Εκτός από το εισόδημα, για την επιστροφή που αφορά την κύρια κατοικία εξετάζεται και η ακίνητη περιουσία.

Η συνολική αξία της οικογενειακής περιουσίας, όπως προκύπτει από τον ΕΝΦΙΑ, δεν μπορεί να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για έναν άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Αντίθετα, για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται περιουσιακό κριτήριο.

Τι γίνεται όταν η μίσθωση δεν καλύπτει όλο το έτος

Δεν είναι απαραίτητο ο ενοικιαστής να έχει μείνει στο ακίνητο και τους 12 μήνες για να δικαιούται επιστροφή. Εάν η μίσθωση διήρκεσε μικρότερο χρονικό διάστημα, λαμβάνεται υπόψη το συνολικό ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τους μήνες της μίσθωσης και από αυτό υπολογίζεται το 1/12 της ενίσχυσης.

Αντίστοιχη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις συγκατοίκησης. Κάθε μισθωτής πρέπει να έχει δηλώσει το ποσό ενοικίου που αντιστοιχεί στη δική του συμμετοχή, ώστε η επιστροφή να υπολογιστεί ξεχωριστά.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης και τα ποσά που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις είναι σωστά, αλλά και ότι υπάρχει ενεργός IBAN καταχωρισμένος στο myAADE.

Η δήλωση του τραπεζικού λογαριασμού γίνεται μέσω του myAADE, στην ενότητα «Μητρώο & Επικοινωνία – Δήλωση Λογαριασμού IBAN», ή μέσω της εφαρμογής myAADEapp.

Με τη διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων, η επιστροφή ενοικίου καλύπτει πλέον μεγαλύτερο μέρος των νοικοκυριών που μισθώνουν κατοικία, ενώ η ειδική διπλή ενίσχυση για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς επιχειρεί να περιορίσει επιπλέον το στεγαστικό κόστος για όσους καλούνται να υπηρετήσουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.

Πηγή αρχικού θέματος: ΕΡΤnews