ΗΠΑ: Σε τροχιά επιβράδυνσης η αγορά κατοικίας – Στο χαμηλότερο επίπεδο τετραμήνου οι νέες κατασκευές

Νέα σημάδια αδυναμίας εμφανίζει η αμερικανική αγορά κατοικίας, καθώς οι ενάρξεις κατασκευής νέων κατοικιών κατέγραψαν αισθητή υποχώρηση τον Σεπτέμβριο, αποτυπώνοντας τις πιέσεις που ασκούν στον κλάδο το υψηλό κόστος στέγασης και τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ομοσπονδιακής κυβέρνησης που δημοσιοποιήθηκαν την Τρίτη, οι ενάρξεις κατασκευής κατοικιών μειώθηκαν κατά 5,2%, διαμορφούμενες σε ετησιοποιημένο ρυθμό 1,22 εκατ. κατοικιών, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων τεσσάρων μηνών.

Η επίδοση ήταν χαμηλότερη από το σύνολο των εκτιμήσεων των οικονομολόγων που συμμετείχαν σε έρευνα του Bloomberg, επιβεβαιώνοντας ότι η ανάκαμψη της στεγαστικής δραστηριότητας παραμένει δύσκολη.

Ανησυχία προκαλεί και η υποχώρηση των αιτήσεων για οικοδομικές άδειες μονοκατοικιών στο χαμηλότερο επίπεδο από τις αρχές του 2023. Πρόκειται για έναν σημαντικό πρόδρομο δείκτη, ο οποίος υποδηλώνει ότι οι πιέσεις στις νέες κατασκευές ενδέχεται να συνεχιστούν τους επόμενους μήνες.

Υψηλά επιτόκια, περιορισμένη ζήτηση και πιέσεις στους κατασκευαστές

Η επιδείνωση της προσιτότητας της κατοικίας αποτελεί έναν από τους βασικότερους παράγοντες της επιβράδυνσης. Οι υψηλές τιμές των ακινήτων, σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος δανεισμού, αποθαρρύνουν τους υποψήφιους αγοραστές, περιορίζοντας τη ζήτηση για νέες κατοικίες.

Οι πιέσεις αποτυπώνονται και στην ψυχολογία των κατασκευαστικών επιχειρήσεων, με τον σχετικό δείκτη εμπιστοσύνης να βρίσκεται σε χαμηλό 14 ετών. Παράλληλα, αρκετοί κατασκευαστές αποφεύγουν να ξεκινήσουν νέα έργα, επιδιώκοντας προηγουμένως να περιορίσουν το απόθεμα των απούλητων κατοικιών.

Τον Σεπτέμβριο, οι ενάρξεις κατασκευής κτιρίων πολλαπλών κατοικιών, όπως πολυκατοικίες και συγκροτήματα διαμερισμάτων, σημείωσαν πτώση σχεδόν 7%. Παρότι η συγκεκριμένη κατηγορία χαρακτηρίζεται από σημαντικές μηνιαίες διακυμάνσεις, η υποχώρησή της ενισχύει την εικόνα γενικευμένης εξασθένησης της κατασκευαστικής δραστηριότητας.

Σε περιφερειακό επίπεδο, ιδιαίτερα έντονη ήταν η επιβράδυνση στον αμερικανικό Νότο, τη σημαντικότερη αγορά νέων κατοικιών της χώρας, όπου οι ενάρξεις μονοκατοικιών υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιανουάριο. Πτωτικές τάσεις καταγράφηκαν επίσης στις δυτικές και μεσοδυτικές πολιτείες.

Οι επιπτώσεις της παρατεταμένης αδυναμίας του στεγαστικού κλάδου γίνονται ήδη αισθητές στην ευρύτερη οικονομία των ΗΠΑ. Οι επενδύσεις σε κατοικίες είχαν αρνητική συμβολή στην οικονομική ανάπτυξη στα πέντε από τα τελευταία έξι τρίμηνα, ενώ το μοντέλο GDPNow της Ομοσπονδιακής Τράπεζας της Ατλάντα προέβλεπε, πριν από τη δημοσιοποίηση των νέων στοιχείων, ετησιοποιημένη μείωση 1,3% των οικιστικών επενδύσεων κατά το τρίτο τρίμηνο.

Επιπλέον, οι ολοκληρώσεις μονοκατοικιών υποχώρησαν στον χαμηλότερο ρυθμό των τελευταίων έξι και πλέον ετών, επιβεβαιώνοντας τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει ο κατασκευαστικός κλάδος.

Πάντως, τα στοιχεία των μηνιαίων ενάρξεων κατοικιών χαρακτηρίζονται από υψηλή στατιστική μεταβλητότητα. Η κυβερνητική έκθεση επισημαίνει ότι, με επίπεδο εμπιστοσύνης 90%, η πραγματική μεταβολή ενδέχεται να κυμαίνεται από μείωση 17% έως αύξηση 6,6%, γεγονός που επιβάλλει προσεκτική ερμηνεία της τελευταίας μέτρησης.

Παρά τη στατιστική αβεβαιότητα, η υποχώρηση των οικοδομικών αδειών, η εξασθένηση της εμπιστοσύνης των κατασκευαστών και η περιορισμένη αγοραστική ζήτηση συνθέτουν μια εικόνα συνεχιζόμενων πιέσεων στην αμερικανική αγορά κατοικίας.