Νέες διατάξεις για τα ακίνητα της ΕΤΑΔ: Υπό εκμετάλλευση και δασικά, προσυμβατικός έλεγχος μόνο για συμβάσεις άνω του €1.000.000

Οι ρυθμίσεις επιχειρούν να κλείσουν εκκρεμότητες γύρω από το ποια ακίνητα ανήκουν στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου, ποια εξαιρούνται από τη μεταβίβαση και με ποιον τρόπο προστατεύονται όσα ακίνητα τελούν υπό παράνομη κατοχή ή διακατοχή από τρίτους.

Κεντρικό σημείο της παρέμβασης είναι η τροποποίηση του άρθρου 196 του νόμου 4389/2016. Με τη νέα διατύπωση, η αυτόματη μεταβίβαση κυριότητας και νομής προς την ΕΤΑΔ αφορά τα ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου και του ΕΟΤ που διαχειριζόταν η εταιρεία μέχρι τη θέση σε ισχύ της νέας ρύθμισης. Πρόκειται ουσιαστικά για ένα χρονικό «κλείδωμα» του χαρτοφυλακίου, το οποίο περιορίζει τις ερμηνευτικές αβεβαιότητες για το εύρος των ακινήτων που περνούν αυτομάτως στην εταιρεία.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Σύμβαση ΕΤΑΔ, Domes Resorts για το Ξενία Ουρανούπολης: Δελτία τύπου με «επενδύσεις», αλλά καμία απάντηση για τα ποσά όταν επικοινωνείς μαζί τους

Το ύψος του επενδυτικού πλάνου το κρατούν «κρυφό»...

Οι γνωστές εξαιρέσεις παραμένουν: αιγιαλοί, παραλίες, παρόχθιες εκτάσεις, υγρότοποι, περιοχές Ramsar, Natura, αρχαιολογικοί χώροι, αμιγώς δασικές εκτάσεις και λοιπά πράγματα εκτός συναλλαγής δεν μεταβιβάζονται στην ΕΤΑΔ. Ωστόσο, η νέα ρύθμιση προσθέτει μια σημαντική διευκρίνιση για τις δασικές εκτάσεις, καθώς εξαιρούνται μεν οι αμιγώς δασικές εκτάσεις, αλλά με την επιφύλαξη όσων υπάγονται στην ιδιωτική περιουσία του υπουργείου Οικονομικών ή/και του ΕΟΤ.

Η πρόβλεψη αυτή έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για ακίνητα με σύνθετο πολεοδομικό, περιβαλλοντικό ή ιδιοκτησιακό χαρακτήρα. Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι εάν μόνο τμήμα ενός ακινήτου εμπίπτει στις εξαιρέσεις, τότε το υπόλοιπο τμήμα μπορεί να μεταβιβαστεί στην ΕΤΑΔ. Με αυτόν τον τρόπο ανοίγει ο δρόμος για πιο στοχευμένη διαχείριση και αξιοποίηση ακινήτων, χωρίς να θίγονται τα τμήματα που προστατεύονται από ειδικό καθεστώς.

Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η ρύθμιση για τα ακίνητα που διακατέχονται παράνομα. Η ΕΤΑΔ καθίσταται από κοινού αρμόδια με τα προβλεπόμενα όργανα της διοίκησης για τις αναγκαίες διοικητικές ή δικαστικές ενέργειες. Η νέα διάταξη διευκρινίζει ότι τα διοικητικά μέτρα προστασίας, όπως η αποβολή παράνομων κατόχων, εκδίδονται και εκτελούνται από τα αρμόδια όργανα κατ’ εντολή της ΕΤΑΔ. Στην πράξη, αυτό δίνει στην εταιρεία πιο ενεργό ρόλο στην προστασία της δημόσιας περιουσίας. Η ΕΤΑΔ δεν περιορίζεται πλέον σε έναν παθητικό ρόλο διαχειριστή, αλλά αποκτά τη δυνατότητα να κινεί πιο άμεσα τις διαδικασίες για την ανάκτηση ακινήτων που έχουν καταληφθεί ή χρησιμοποιούνται χωρίς νόμιμο δικαίωμα.

Το δεύτερο κρίσιμο σκέλος των διατάξεων αφορά τον έλεγχο των μεγάλων συμβάσεων αξιοποίησης. Με το άρθρο 77, οι συμβάσεις αξιοποίησης περιουσιακών στοιχείων της ΕΤΑΔ θα υπάγονται σε προσυμβατικό έλεγχο όταν το τίμημα ή το αντάλλαγμα υπερβαίνει το 1 εκατ. ευρώ.

Εδώ το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο και εδώ οι διατάξεις, που αφορούν την ΕΤΑΔ