REMAX για ενοίκια: Νέα άνοδος 3,8% το 2026 – Ποιες περιοχές «καίνε» και πού οι αυξήσεις ξεπερνούν το 10%

Σε νέα ανοδική τροχιά κινήθηκαν τα ενοίκια κατοικιών το 2026, με τη μέση αύξηση σε πανελλαδικό επίπεδο να διαμορφώνεται στο 3,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αποτυπώνοντας τη συνεχιζόμενη πίεση που ασκούν στην αγορά η ισχυρή ζήτηση για στέγη και η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς από εκμισθώσεις σε 124 περιοχές της χώρας, η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα έντονη για ποιοτικά ακίνητα, ενώ παράγοντες όπως η αναβάθμιση των μεταφορών, η λειτουργία νέων σταθμών μετρό και οι παρεμβάσεις στις υποδομές και στους δημόσιους χώρους ενισχύουν περαιτέρω τις αξίες σε αρκετές περιοχές.

Περισσότερες από 30 από τις περιοχές της έρευνας εμφανίζουν πλέον μέσο ενοίκιο τουλάχιστον 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην κορυφή βρίσκονται το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη, με 14 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βάρη-Βάρκιζα και ο Λυκαβηττός με 13 ευρώ ανά τ.μ. Την ίδια ώρα, τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφουν η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας με 16,7%, τα Πετράλωνα με 15,6% και η Κυψέλη και η Θέρμη με 14,3%.

Αττική: Στα 9,2 ευρώ ανά τ.μ. η μέση τιμή

Η Αττική εξακολουθεί να αποτελεί το βασικό «μέτωπο» των ανατιμήσεων, με τη μέση τιμή ενοικίασης να διαμορφώνεται το 2026 στα 9,2 ευρώ ανά τ.μ., από 8,9 ευρώ το 2025, σημειώνοντας αύξηση 4,3%.

Στον Δήμο Αθηναίων και στις όμορες περιοχές, η μέση τιμή φθάνει πλέον τα 9,8 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 5,4% σε ετήσια βάση. Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται το Κολωνάκι με 14 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθούν ο Λυκαβηττός με 13 ευρώ, ο Νέος Κόσμος με 10,6 ευρώ και τα Πετράλωνα με 10,4 ευρώ ανά τ.μ. Στον αντίποδα, χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στον Βύρωνα, με 7,6 ευρώ, και στα Πατήσια, με 7,5 ευρώ ανά τ.μ.

Ιδιαίτερη εντύπωση προκαλεί η ένταση των αυξήσεων σε επιμέρους γειτονιές. Τα Πετράλωνα καταγράφουν άνοδο 15,6% και η Κυψέλη 14,3%, ενώ σημαντική αύξηση εμφανίζουν επίσης ο Λυκαβηττός και ο Νέος Κόσμος.

Βόρεια Προάστια: Παπάγου και Χολαργός με διψήφιες αυξήσεις

Στα Βόρεια Προάστια, το μέσο ενοίκιο ανέρχεται στα 10,3 ευρώ ανά τ.μ., από 10 ευρώ το 2025, με την ετήσια αύξηση να περιορίζεται στο 3%.

Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη, όπου φθάνουν τα 12 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Παπάγου με 11,6 ευρώ, η Κηφισιά και το Νέο Ψυχικό με 11 ευρώ.

Ωστόσο, σε επίπεδο μεταβολών ξεχωρίζουν ο Παπάγου, με αύξηση 12,6%, και ο Χολαργός, με 10,8%. Αντίθετα, σε αρκετές περιοχές υψηλών αξιών –μεταξύ των οποίων Παλαιό και Νέο Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη και Χαλάνδρι– τα ενοίκια παρέμειναν σταθερά.

Νότια Προάστια: Στα 11,1 ευρώ ανά τ.μ. ο μέσος όρος

Ακόμη υψηλότερα κινείται η αγορά στα Νότια Προάστια, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 11,1 ευρώ ανά τ.μ., από 10,7 ευρώ το 2025, σημειώνοντας αύξηση 3,7%.

Η Βάρη-Βάρκιζα βρίσκεται στην κορυφή με 13 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν η Γλυφάδα με 12,4 ευρώ και η Βούλα και το Ελληνικό με 12 ευρώ. Κάτω από το όριο των 10 ευρώ παραμένουν η Καλλιθέα και η Αργυρούπολη.

Το Ελληνικό καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην περιοχή, κατά 9,1%, με τη Βάρη-Βάρκιζα να ακολουθεί στο 8,3%, το Παλαιό Φάληρο στο 7% και τη Νέα Σμύρνη στο 6,1%.

Δυτικά Προάστια: Η μεγαλύτερη μέση αύξηση στην Αττική

Τη μεγαλύτερη μέση αύξηση σε ολόκληρη την Αττική καταγράφουν τα Δυτικά Προάστια. Το μέσο ενοίκιο ανήλθε στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ., από 7 ευρώ το 2025, με άνοδο 5,7%.

Το Ηράκλειο εμφανίζει την υψηλότερη μέση τιμή, στα 9 ευρώ ανά τ.μ., και ακολουθούν η Νέα Ιωνία με 8 ευρώ και το Αιγάλεω με 7,3 ευρώ.

Σε επίπεδο ετήσιων μεταβολών, το Περιστέρι καταγράφει αύξηση 9,1%, το Αιγάλεω 9% και το Χαϊδάρι 6,2%.

Πειραιάς: Ακριβότερα Πασαλιμάνι και Νέο Φάληρο

Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές, το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., από 7,5 ευρώ το 2025, καταγράφοντας αύξηση 4%.

Οι ακριβότερες περιοχές είναι το Πασαλιμάνι και το Νέο Φάληρο με 10 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Πειραιάς με 9,7 ευρώ και η Καστέλα, η Πειραϊκή και η Φρεαττύδα με 9,5 ευρώ.

Στην άλλη άκρη της κλίμακας βρίσκεται το Πέραμα με 5,6 ευρώ ανά τ.μ., ενώ χαμηλές τιμές διατηρούν επίσης Κερατσίνι, Καμίνια και Κορυδαλλός. Ο τελευταίος, πάντως, παρότι συγκαταλέγεται στις οικονομικότερες επιλογές, εμφάνισε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στην περιοχή, κατά 11,1%.

Θεσσαλονίκη: Η Παλιά Παραλία διατηρεί τα «σκήπτρα»

Στον νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας διαμορφώνεται το 2026 στα 7,7 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 7,4 ευρώ το 2025, με αύξηση 3%.

Η Παλιά Παραλία παραμένει η ακριβότερη περιοχή, με το μέσο ενοίκιο αμετάβλητο στα 14 ευρώ ανά τ.μ. Στο Ιστορικό Κέντρο η τιμή ανέρχεται στα 11,4 ευρώ, ενώ στη Νέα Παραλία στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντός του Δήμου Θεσσαλονίκης καταγράφονται στις 40 Εκκλησιές με 7,7% και στην Τούμπα με 7,3%.

Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, όπου το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 6,1 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφεται η μεγαλύτερη μέση αύξηση σε όλο το πολεοδομικό συγκρότημα, κατά 5,2%. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, αντίστοιχα, η μέση τιμή φθάνει τα 7,5 ευρώ ανά τ.μ., με ετήσια άνοδο 4,2%.

Ξεχωρίζει η Θέρμη, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 14,3% σε έναν χρόνο, ενώ σημαντική ανατίμηση καταγράφεται και στη Νέα Μηχανιώνα, κατά 8,7%.

Υπόλοιπη Ελλάδα: Σαντορίνη στα 14 ευρώ, αυξήσεις έως 16,7%

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μέση τιμή ενοικίων διαμορφώνεται στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., με ετήσια αύξηση 4%.

Στην κορυφή βρίσκεται η Σαντορίνη με 14 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν η Μύκονος και η Νάξος με 12 ευρώ, η Πάρος και το Ρέθυμνο με 11 ευρώ και ο Βόλος και τα Χανιά με 10 ευρώ ανά τ.μ.

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες μέσες τιμές καταγράφονται στη Θάσο, με 4,7 ευρώ ανά τ.μ., στον Πύργο με 5,1 ευρώ και στην Καρδίτσα με 5,2 ευρώ.

Σε όρους μεταβολής, η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση σε όλη την έρευνα, κατά 16,7%, ενώ ακολουθούν η Καβάλα με 12,1% και η Δράμα με 10,2%. Ιδιαίτερη περίπτωση αποτελεί η Πάρος, καθώς είναι η μοναδική περιοχή της περιφέρειας στην οποία καταγράφηκε μείωση ενοικίων, κατά 8,3%.

Η συνολική εικόνα της αγοράς δείχνει ότι οι αυξήσεις συνεχίζονται, αλλά με διαφορετικές ταχύτητες ανά περιοχή. Παράλληλα, η διεύρυνση του αριθμού των περιοχών όπου το μέσο ενοίκιο έχει πλέον περάσει το όριο των 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αναδεικνύει το αυξημένο κόστος στέγασης σε ολοένα μεγαλύτερο τμήμα της χώρας.