Ακίνητα: Νέα άνοδος τιμών 7,9% το α΄τρίμηνο, αλλά και πρώτα σημάδια σχετικής εξισορρόπησης

Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει σε ανοδική τροχιά στις αρχές του 2026, ωστόσο τα νέα στοιχεία του Spitogatos καταγράφουν μια πιο συγκρατημένη δυναμική σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, με σαφείς ενδείξεις σταδιακής εξισορρόπησης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο της 6ης Premium Real Estate Expo 2026 από τον CEO του Spitogatos, Δημήτρη Μελαχροινό, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,9% το α΄ τρίμηνο του 2026 σε ετήσια βάση. Η άνοδος παραμένει σημαντική, αλλά είναι χαμηλότερη από το 8,8% που είχε καταγραφεί την αντίστοιχη περίοδο του 2025, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά συνεχίζει να ανεβαίνει, αλλά με ηπιότερο ρυθμό.

Ανάλογη εικόνα παρουσιάζουν και οι κατοικίες προς ενοικίαση, όπου οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 4,2%, έναντι 6,7% έναν χρόνο νωρίτερα. Στα επαγγελματικά ακίνητα, οι τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 5,1%, ενώ οι τιμές ενοικίασης κατέγραψαν ταχύτερη άνοδο, στο 6,1%, ένδειξη ενισχυμένης ζήτησης στον συγκεκριμένο τομέα. Αντίθετα, η πρώτη εμφανής πτώση σε πανελλαδικό επίπεδο καταγράφεται στη γη, όπου οι ζητούμενες τιμές υποχώρησαν κατά 1,7%.

Παρά την επιβράδυνση στις τιμές, η ζήτηση παραμένει ισχυρή. Οι αναζητήσεις στα κανάλια του Spitogatos αυξήθηκαν κατά 12% σε σχέση με πέρυσι, την ώρα που ο όγκος συναλλαγών στις πωλήσεις κατοικιών εμφανίζεται μειωμένος κατά 13,35%. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια αγορά με υψηλό ενδιαφέρον, αλλά με πιο προσεκτική στάση από πλευράς αγοραστών.

Σε επίπεδο περιοχών, το Κέντρο της Αθήνας καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών, με άνοδο 7,9%, αν και χαμηλότερη από το 11,7% του 2025. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια με 7,1% και οι Κυκλάδες με 6,9%, διατηρώντας ισχυρή δυναμική. Αντίθετα, η Θεσσαλονίκη εμφανίζει σαφή επιβράδυνση, με αύξηση 4,2% έναντι 12,5% την προηγούμενη χρονιά, ενώ στον Πειραιά η άνοδος περιορίστηκε στο 2,3%.

Στα ενοίκια, το Κέντρο της Αθήνας παραμένει στην κορυφή με αύξηση 6,9%, ενώ η Θεσσαλονίκη ακολουθεί με 5,1%, αλλά με αισθητά χαμηλότερο ρυθμό σε σχέση με το 13,5% του 2025. Σημάδια σταθεροποίησης ή και διόρθωσης καταγράφονται στον Πειραιά, όπου οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης μειώθηκαν κατά 1,8%, και στις Κυκλάδες, όπου σημειώθηκε πτώση 7%.

Ισχυρό παραμένει και το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για ελληνικά ακίνητα. Στην κορυφή της διεθνούς ζήτησης βρίσκονται οι Ηνωμένες Πολιτείες, με μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας στα 358.220 ευρώ. Ακολουθούν η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Βουλγαρία και η Σερβία, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική αγορά εξακολουθεί να προσελκύει διεθνές επενδυτικό και οικιστικό ενδιαφέρον.

Συνολικά, τα στοιχεία του Spitogatos δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων δεν έχει ανακόψει την ανοδική της πορεία, αλλά εισέρχεται σε μια φάση πιο ήπιων μεταβολών. Η επιβράδυνση των αυξήσεων, οι πρώτες αρνητικές μεταβολές σε επιμέρους κατηγορίες και η μείωση των συναλλαγών συνθέτουν μια εικόνα εξισορρόπησης, σε μια αγορά που παραμένει ενεργή αλλά περισσότερο επιλεκτική.