Ενοίκια στα ύψη: Γιατί δεν πέφτουν οι τιμές – Η λύση που προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ

Η μεγάλη απόσταση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό παράγοντα που διατηρεί υψηλές τις τιμές στα ενοίκια, με το πρόβλημα να είναι εντονότερο στις μικρές κατοικίες.

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, μιλώντας στο ΕΡΤnews, απέδωσε την κατάσταση σε μια σειρά από αλλαγές που έχουν συντελεστεί στην ελληνική κοινωνία και στην αγορά ακινήτων.

Από τη μία πλευρά, η αστυφιλία εξακολουθεί να αυξάνει τον αριθμό των ανθρώπων που αναζητούν κατοικία στα μεγάλα αστικά κέντρα. Από την άλλη, έχει αλλάξει η ίδια η σύνθεση των νοικοκυριών. Εκεί όπου παλαιότερα δύο ή ακόμη και τρεις γενιές μπορούσαν να μένουν κάτω από την ίδια στέγη, σήμερα περισσότεροι άνθρωποι χρειάζονται ξεχωριστή κατοικία.

Την ίδια στιγμή, η προσφορά δεν ακολουθεί την αυξανόμενη ζήτηση. Ιδιαίτερο πρόβλημα εντοπίζεται στα μικρά σπίτια, τα οποία αποτελούν βασική επιλογή για πολλούς ενοικιαστές, αλλά, σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, δεν έχουν κατασκευαστεί σε επαρκείς αριθμούς κατά τα τελευταία 20-25 χρόνια. Στην εξίσωση προστίθεται και το αυξημένο κόστος συντήρησης των ακινήτων.

Τα κλειστά σπίτια και η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ

Για να αυξηθεί η προσφορά, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά περισσότερα κίνητρα ώστε ιδιοκτήτες να διαθέσουν στη μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες που σήμερα παραμένουν κλειστές. Μεταξύ των εργαλείων που βρίσκονται ήδη σε εφαρμογή είναι η τριετής φορολογική απαλλαγή για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων που επιστρέφουν στην αγορά.

Ο Στράτος Παραδιάς έθεσε, παράλληλα, το ζήτημα της ασφάλειας που αισθάνονται οι ιδιοκτήτες όταν επιλέγουν ενοικιαστή. Όπως υποστήριξε, σήμερα δεν υπάρχει ένας απλός μηχανισμός μέσω του οποίου ο ενδιαφερόμενος να μπορεί να αποδείξει την οικονομική του συνέπεια.

Στο πλαίσιο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τη δημιουργία «πιστοποιητικού φερεγγυότητας» για τους ενοικιαστές. Κατά τον πρόεδρό της, ένας οικονομικά συνεπής ενοικιαστής θα μπορούσε έτσι να αποκτά ισχυρότερο πλεονέκτημα κατά την αναζήτηση σπιτιού.

Τι λέει για την τραπεζική πληρωμή των ενοικίων

Αναφορικά με την υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος, η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι προϋπόθεση για την ομαλή εφαρμογή του μέτρου είναι να έχει ολοκληρωθεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Για τον λόγο αυτό ζητά παράταση, αλλά και εξαιρέσεις σε ειδικές περιπτώσεις, όπως για ηλικιωμένους άνω των 70 ετών, πολύ μικρά μισθώματα ή κατασχεμένα ενοίκια.

Ξεχωριστή διάσταση του στεγαστικού προβλήματος αποτελεί η εξεύρεση κατοικίας για εκπαιδευτικούς και εποχικούς εργαζομένους, κυρίως σε τουριστικές περιοχές. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα και η κατεύθυνση πολλών ακινήτων προς τη βραχυχρόνια μίσθωση δυσκολεύουν ακόμη περισσότερο την κατάσταση. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά οργανωμένη παρέμβαση της Πολιτείας σε συνεργασία με την Τοπική Αυτοδιοίκηση, ώστε να εξασφαλίζονται λύσεις στέγασης εκεί όπου το πρόβλημα είναι οξύτερο.