Επιδότηση ενοικίου 2025: Πότε μπαίνουν τα χρήματα στους λογαριασμούς

Έως τις 27 Νοεμβρίου αναμένεται να πιστωθούν στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων τα ποσά της κρατικής επιδότησης ενοικίου για το 2025 από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Η φετινή διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων διεύρυνε τη περίμετρο των ωφελουμένων κατά περίπου 70.000 άτομα, εκτινάσσοντας τον συνολικό αριθμό των δικαιούχων ενοικιαστών σε περισσότερο από 1 εκατομμύριο.

Αυτή την περίοδο, τα στελέχη της ΑΑΔΕ διενεργούν τις τελικές διασταυρώσεις ανάμεσα στα στοιχεία των μισθωτών, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών. Στόχος είναι ο εντοπισμός πιθανών αποκλίσεων που ενδέχεται να μεταβάλουν το τελικό ποσό της επιστροφής, ώστε στη συνέχεια να ξεκινήσει η διαδικασία πληρωμής.

Το ύψος της ενίσχυσης διαμορφώνεται με βάση τα ποσά που αποτυπώνονται στις φορολογικές δηλώσεις.

Όσον αφορά την κύρια κατοικία, η επιδότηση φθάνει έως τα 800 ευρώ, προσαυξημένη κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Παράλληλα, για τη φοιτητική στέγη προβλέπεται αυτόνομη επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή.

Ειδική μέριμνα λαμβάνεται για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, στους οποίους θα καταβληθούν δύο ενοίκια χωρίς την επιβολή εισοδηματικών ή περιουσιακών περιορισμών.

Πώς υπολογίζονται τα ποσά

Ο υπολογισμός της επιστροφής για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία του 2025 πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης.

Βάση για την εκκαθάριση αποτελούν τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, όπως αυτά είχαν διαμορφωθεί μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.

Στην περίπτωση που υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος, το συνολικό ετήσιο μίσθωμα προκύπτει από το άθροισμα των καταβληθέντων ενοικίων.

Εάν στο έντυπο Ε1 του ενοικιαστή αναγράφεται ποσό μεγαλύτερο τόσο από εκείνο του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου όσο και από τη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη η υψηλότερη τιμή μεταξύ των δύο τελευταίων.

Η οικονομική ενίσχυση για την κύρια κατοικία φθάνει τα 800 ευρώ, αυξανόμενη κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο (όπως δηλώνεται στον πίνακα 8.1 του Ε1). Σε κάθε περίπτωση, το ποσό δεν μπορεί να ξεπερνά το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Αν έχει διακοπεί η έγγαμη συμβίωση, η προσαύξηση υπολογίζεται αυτοτελώς για κάθε γονέα.

Στη φοιτητική στέγη, το ανώτατο όριο ορίζεται στα 800 ευρώ ανά φοιτητή. Αν η ίδια κατοικία χρησιμοποιείται από περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα της ίδιας οικογένειας, η ενίσχυση χορηγείται μία φορά.

Παραδείγματα εφαρμογής

Οικογένεια με δύο παιδιά που κατέβαλε 700 ευρώ μηνιαίως για ενοίκιο το 2025, θα λάβει το ανώτατο ποσό των 800 ευρώ, καθώς δικαιούται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε τέκνο (συνολικά 100 ευρώ).

Οικογένεια με δύο παιδιά που σπουδάζουν και καταβάλλει 400 ευρώ μηνιαίως για το καθένα, θα εισπράξει συνολική επιστροφή 800 ευρώ.

Μισθωτής χωρίς τέκνα με ετήσιο ενοίκιο 10.000 ευρώ (δηλαδή 833 ευρώ τον μήνα) θα λάβει 800 ευρώ, καθώς το 1/12 της ετήσιας δαπάνης υπερβαίνει το ανώτατο πλαφόν.

Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν είναι απαραίτητο η μίσθωση να κάλυπτε ολόκληρο το 2025. Εάν η μίσθωση διήρκεσε, για παράδειγμα, 7 μήνες, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα πραγματικά ενοίκια που καταβλήθηκαν στο συγκεκριμένο διάστημα.

Στην περίπτωση ανείσπρακτων ενοικίων, η ενίσχυση δεν υπολογίζεται με βάση το συμφωνηθέν ποσό του συμβολαίου, αλλά αποκλειστικά με βάση τα ποσά που δηλώθηκαν στο έντυπο Ε2 ως πράγματι εισπραχθέντα από τον ιδιοκτήτη.

Το ποσό της επιδότησης είναι αφορολόγητο, ανεκχώρητο και ακατάσχετο από το Δημόσιο ή τρίτους.

Τα διευρυμένα κριτήρια

Μετά την αναπροσαρμογή των εισοδηματικών ορίων, δικαιούχοι της επιστροφής είναι:

Άγαμοι με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ).

Έγγαμοι και συμβαλλόμενοι σε σύμφωνο συμβίωσης με εισόδημα έως 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ), με προσαύξηση 5.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ) για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Μονογονεϊκές οικογένειες με εισόδημα έως 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ), αυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον child πέραν του πρώτου.

Παράλληλα, ισχύουν και περιουσιακά κριτήρια. Η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας (βάσει της πράξης ΕΝΦΙΑ) του υπόχρεου, του/της συζύγου και των εξαρτώμενων τέκνων δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο. Το όριο αυτό προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Σε όσους εντοπιστούν ανακριβή στοιχεία στις φορολογικές δηλώσεις, τα οποία οδήγησαν σε αχρεώστητη καταβολή της ενίσχυσης (ολική ή μερική), θα επιβληθεί υποχρέωση επιστροφής ολόκληρου του ποσού εντόκως με επιτόκιο 8,76%. Επιπλέον, οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι θα αποκλείονται από τη χορήγηση της ενίσχυσης για τα επόμενα τρία έτη.