Έρευνα: Αυξάνεται η ζήτηση για παλαιά γραφεία στην Αθήνα – Ποιες περιοχές ξεχωρίζουν

Aνοδική καταγράφεται η πορεία των μισθωμάτων για γραφεία περασμένων δεκαετιών στην Αττική το 1ο τρίμηνο 2025, συγκριτικά με έναν χρόνο πριν.

Σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis διαπιστώθηκε αύξηση στα ζητούμενα ενοίκια σε έξι τουλάχιστον περιοχές της Αθήνας, ενώ σε βάθος δεκαετίας τα στοιχεία δείχνουν την εντυπωσιακή μέση άνοδο 65,5%.

Πιο συγκεκριμένα, κατά όσα τονίζονται στην ίδια μελέτη, τα παλαιά γραφεία υπερβαίνουν το 90% του αποθέματος την ώρα που τα ελάχιστα νεόδμητα ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια καταγράφουν πάνω από διπλάσια μισθώματα, μέχρι και 35 euro/τμ/μήνα, δίχως στο νούμερο αυτό να υπολογίζονται οι κοινόχρηστες δαπάνες.

Με βάση τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή της η Geoaxis, τα τελευταία χρόνια καταγράφονται εξαιρετικά περιορισμένο απόθεμα και μεγάλη ζήτηση για σύγχρονα, υψηλής ποιότητας, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα θέσης, που καταγράφουν ενοίκια μέχρι και 35 euro/τμ/μήνα.

Aυτό συμβαίνει την ώρα που σημειώνεται απουσία ξένων κεφαλαίων που σχετίζεται κυρίως με το μέγεθος του διαθέσιμου προϊόντος και το δύσκαμπτο πλαίσιο της αγοράς, ενώ είναι συνεχιζόμενη η ανάκαμψη αξιών σε περιοχές των Βορείων Προαστείων (Μαρούσι-Κηφισιά),

Την ίδια στιγμή, καταγράφεται σημαντική αύξηση νεόδμητου αποθέματος στα Βόρεια από εταιρείες και projects όπως η Noval, η PwC, το ΤΕΕ, Αηδονάκια, τα οποία έρχονται τα επόμενα χρόνια, ενώ ανοδικό ενδιαφέρον και για την περιοχή του Πειραιά, ως τοποθεσία πιθανής εγκατάστασης νέων γραφείων λόγω μετρό και νέων αναπτύξεων.

Μετατροπή γραφείων σε ΑirbBnB 

Παρόλαυτα, το γραφειακό απόθεμα στην Αθήνα, ενώ υπάρχει ζήτηση, εξακολουθεί να μειώνεται.

Αυτό προκύπτει από τον αυξανόμενο αριθμό παλαιών γραφείων που μετατρέπονται σε διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας καθώς η χρήση Airbnb αποδεικνύεται προς ώρας ως προσφορότερη, ενώ και το πρόγραμμα χρυσής visa ευνοεί αυτή τη μετατροπή.

Παράλληλα, καταγράφεται, κάτι που δεν υπήρχε στο παρελθόν, σχετική αύξηση ζήτησης για ανακαινισμένα γραφεία προβολής στο κέντρο, με παράλληλη στροφή μικρομεσαίων επιχειρήσεων προς μικρότερη και φθηνότερη επαγγελματική στέγη σε αποκεντρωμένες θέσεις,

Χαρακτηριστικό είναι ότι τις υψηλότερες πιθανές τιμές μίσθωσης παρουσιάζουν το Κολωνάκι και ο άξονας της Λ. Κηφισίας με 18,00 ευρώ/τμ/μήνα, ενώ ακολουθεί ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης με 13,90 ευρώ/τμ/μήνα, ο άξονας της Λ. Μεσογείων με 10,9 ευρώ/τμ/μήνα και τέλος ο άξονας της Λ. Συγγρού με 10,44 ευρώ/τμ/μήνα.