Εταιρείες διαχείρισης αντί διαχειριστές στις πολυκατοικίες από το 2027

Ψηφιακές καταχωρήσεις που αφορούν την πολυκατοικία και τη λειτουργία της, νομικές κυρώσεις για τους κακοπληρωτές των κοινοχρήστων και διαφορές στις συνελεύσεις έτσι όπως τις γνωρίζουμε: Αυτά και άλλα επιμέρους στοιχεία αναμένεται να αλλάξουν μέσα στο 2027, σύμφωνα με τις μέχρι τώρα εξαγγελίες, με στόχο η κοινότητα της ελληνικής πολυκατοικίας να τεθεί σε νέο πλαίσιο, πιο εκσυχρονισμένο. Ως εκ τούτου, αναμένεται το 80% των διαχειριστών – κατοίκων που είναι σήμερα να μειωθεί σε σημαντικό ποσοστό κάτω από 50%, καθώς η διαχείριση θα ανατεθεί, λόγω των πολλαπλών υποχρεώσεων που παρουσιάζονται, σε εξωτερικούς διαχειριστές. Αυτή η νέα κατάσταση θα αποτελέσει πεδίο δόξης λαμπρόν τόσο για εταιρείες διαχείρισης, αλλά και πλατφόρμες όπως το polikatoikia.gr, το οποίο σχεδιάζει μέσα στη νέα χρονιά την επέκτασή του σε ολη την Ελλάδα και σε δεύτερο χρόνο έξοδο στα Βαλκάνια.

Σύμφωνα με όσα αναφέρει στο Financial Report ο Jerie Besarat, επικεφαλής της εταιρείας, η οποία έχει πλέον οκτώ χρόνια πορείας, με ενίσχυση των εργασιών της από τον κορονοιό και μετά, «οι περισσότεροι έχουμε ως εικόνα τον διαχειριστή της πολυκατοικίας ως έναν κύριο ή κυρία κάποιας ηλικίας, που το βασικό καθήκον τους ήταν να μαζεύουν τα κοινόχρηστα και να ασχολούνται, όταν ήταν αναγκαίο, με επισκευές και βαψίματα. Το νέο νομικό πλαίσιο το οποίο έρχεται, κατά όσα μαθαίνουμε, μέσα στο 2027, αλλάζει τον τρόπο που θα λειτουργούν οι πολυκατοικίες, μετατρέποντάς τις σε μικρές κοινότητες με σημαντικές υποχρεώσεις, οι οποίες θα γίνονται και ψηφιακά, ενώ θα υπάρχουν και ρυθμιστικοί κανόνες για τους κακοπληρωτές. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί διαχειριστές πλέον δεν θα μπορούν να ανταποκριθούν στα νέα ζητούμενα και για το λόγο αυτό αναμένεται να δούμε μεγάλη μετακίνηση προς εταιρείες διαχείρισης, με τις οποίες συνεργαζόμαστε για την εύρυθμη λειτουργία των πολυκατοικιών». 

Έξοδος καταρχήν στη Βουλγαρία

Με βάση τα μέχρι τώρα στοιχεία, πανελλαδικά υπάρχουν περί τις 80 εταιρείες διαχείρισης κοινοχρήστων, με την πλατφόρμα να τις συνδέει με τις πολυκατοικίες της χώρας. Με αντίτιμο 1 ευρώ μηνιαίως, ήδη, διψήφιο ποσοστό πολυκατοικιών, κυρίως στην Αττική, έχουν ενταχθεί σε αυτό το νέο τρόπο διαχείρισης, ωστόσο μέσα στο 2027 αναμένεται μαζικές καταχωρήσεις σε εταιρείες. Για το λόγο αυτό, εκτιμάται ότι το 2027 ο κύκλος εργασιών της πλατφόρμας θα βρεθεί μιαν ανάσα πριν το μισό εκατομμύριο. Πέρα από την επέκταση στην Ελλάδα, ωστόσο, την επόμενη διετία προγραμματίζεται έξοδος της εταιρείας στα Βαλκάνια, με πρώτη αγορά – στόχο στη Βουλγαρία, καθώς συνιστά περιοχή με παρόμοια ζητήματα σε ό,τι αφορά την οργάνωση των πολυκατοικιών. Πρόκειται για μια περιοχή με πολύ μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης σε σχέση με την Βόρεια και Κεντρική Ευρώπη, όπου ήδη έχει διαμορφωθεί ένα πλαίσιο τα τελευταία χρόνια.

Μέσα στο 2027

Με βάση όσα έχουν γίνει γνωστά μέχρι τώρα, η νέα νομοθετική πρωτοβουλία σχετικά με το πλαίσιο στις πολυκατοικίες, με ορίζοντα έναρξης μέσα στη νέα χρονιά, στοχεύει στο να επιλύσει χρόνια προβλήματα που ταλαιπωρούν εκατομμύρια ιδιοκτήτες, διευκολύνοντας τόσο τη διαχείριση των πολυκατοικιών όσο και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.

Αυτά είναι ζητήματα όπως οι αποφάσεις για επισκευές και συντηρήσεις, οι ενεργειακές αναβαθμίσεις, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, αντλιών θερμότητας και φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων, η είσπραξη κοινοχρήστων, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς και η αναμόρφωση των κανονισμών λειτουργίας των πολυκατοικιών. Με δεδομένη και την προσδοκία για τακτοποίηση χρόνιων ζητημάτων τα οποία συνδέονται και με τη στεγαστική κρίση, οι φορείς μιλούν για την εισαγωγή της νομοθετικής πρωτοβουλίας μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2027.