Κτηματαγορά: Νέα ψηφιακά εργαλεία για έξυπνες επενδύσεις

Από το κινητό τους τηλέφωνο ή από τον υπολογιστή τους θα μπορούν, ενδιαφερόμενοι από όλη την υφήλιο, να αντλούν πολύτιμες πληροφορίες για τα ακίνητα στην Ελλάδα, με την αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης www.valuemaps.gov.gr στην οποία θα προχωρήσει το υπουργείο Οικονομικών από το νέο έτος 2025.

Πρόκειται ουσιαστικά για την προσθήκη και τον εμπλουτισμό της πλατφόρμας με νέα ψηφιακά στοιχεία τα οποία θα έχουν στη διάθεσή τους οι πολίτες ανά πάσα στιγμή από όπου και αν βρίσκονται, αρκεί να έχουν κινητό ή υπολογιστή.

Η αναβάθμιση των ηλεκτρονικών «χαρτών αξιών», αποτελεί επιτακτική ανάγκη, λόγω του τεράστιου ενδιαφέροντος που καταγράφεται για την πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς, όχι μόνο από τους κατοίκους της χώρας, αλλά και από κατοίκους άλλων ηπείρων (Ευρώπη, Ασία, ΗΠΑ). Στην ηλεκτρονική εφαρμογή παρατηρείται καθημερινά συνωστισμός για την άντληση στοιχείων για τα ακίνητα στην Ελλάδα.

Με βάση το σχεδιασμό στη πλατφόρμα θα εμφανίζονται χάρτες με τα δεδομένα για τα ακίνητα όπως η τοποθεσία, η έκταση, οι υποδομές, η εμπορικότητα κάθε περιοχής, οι τιμές ζώνης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης καθώς και πίνακες τιμών και υπολογισμοί αξιών ακινήτων ενώ τα πολεοδομικά δεδομένα για κάθε περιοχή θα επικαιροποιούνται συνεχώς μέσω της ειδικής γεωχωρικής εφαρμογής «Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ (Αντικειμενικός Προσδιορισμός Αξιών Ακινήτων) από Δήμους.

Όπως προβλέπεται στο φορολογικό νομοσχέδιο, με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, θα καθοριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία της πλατφόρμας, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα του δημόσιου τομέα, ο τρόπος ελέγχου της εγκυρότητας των δεδομένων, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της αξίας ακινήτου και η επεξεργασία των δεδομένων.

Μητρώο Ακινήτων

Παράλληλα προβλέπεται η δημιουργία Μητρώου Στοιχείων Ακινήτων όπου θα συγκεντρώνονται στοιχεία από διάφορες πηγές, όπως Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ κ.ά και θα αποτυπώνονται δεδομένα για τις τιμές συμβολαίων, τις μισθωτικές αξίες, τα χαρακτηριστικά ακινήτων (π.χ., χρήση γης, εγγύτητα σε σημεία ενδιαφέροντος) και άλλες πληροφορίες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων.

Με τις νέες ψηφιακές πλατφόρμες οι πολίτες θα μπορούν:

Να βλέπουν πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,

Να πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες,

Να λαμβάνουν πληροφορίες για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.

Το ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα θα δώσει τη δυνατότητα στο υπουργείο Οικονομικών να έχει πλήρη εικόνα για τη πορεία των τιμών στην αγορά και να αναπροσαρμόζει σε πραγματικό χρόνο τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων προκειμένου να ευθυγραμμίζονται με τις εμπορικές τιμές.