Νέοι κανόνες για τις πολυκατοικίες: Τι αλλάζει

Σημαντικές αλλαγές στις πολυκατοικίες, το καθεστώς λειτουργίας τους και της συνιδιοκτησίας ακινήτων προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, με στόχο τον εκσυγχρονισμό ενός νομοθετικού πλαισίου που βασίζεται σε διατάξεις σχεδόν ενός αιώνα.

Οι προτεινόμενες παρεμβάσεις επιχειρούν να αντιμετωπίσουν χρόνιες δυσλειτουργίες που αφορούν τη διαχείριση των κοινόχρηστων, τις σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών, αλλά και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.

Εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων και των εταιρειών διαχείρισης κοινοχρήστων, μιλώντας στο ΕΡΤNews Radio 105,8, χαρακτήρισαν θετική την πρωτοβουλία, επισημαίνοντας ότι πολλές από τις προτεινόμενες ρυθμίσεις ανταποκρίνονται σε πάγια αιτήματα της αγοράς. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ενίσχυση του ρόλου του διαχειριστή, ο οποίος αναμένεται να αποκτήσει περισσότερες αρμοδιότητες τόσο για τη λειτουργία της πολυκατοικίας όσο και για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων κοινοχρήστων.

Οι αλλαγές που φέρνει το νομοσχέδιο για τις πολυκατοικίες

Ένα από τα βασικά ζητήματα που επιχειρεί να επιλύσει το νέο πλαίσιο είναι η αντιμετώπιση των οφειλών από απλήρωτα κοινόχρηστα.

Σύμφωνα με τις προτάσεις που εξετάζονται, ο διαχειριστής θα μπορεί να κινεί ταχύτερες διαδικασίες για την είσπραξη των οφειλών, ακόμη και μέσω έκδοσης διαταγής πληρωμής, περιορίζοντας το κόστος και τις χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες που σήμερα επιβαρύνουν τους συνεπείς ιδιοκτήτες. Παράλληλα, εξετάζεται η δυνατότητα, στις μεγαλύτερες πολυκατοικίες, η διαχείριση να ανατίθεται σε επαγγελματίες ή εξειδικευμένες εταιρείες, ώστε να διασφαλίζεται αποτελεσματικότερη διοίκηση.

Το υπό διαμόρφωση νομοσχέδιο δεν περιορίζεται μόνο στη λειτουργία των πολυκατοικιών. Περιλαμβάνει επίσης παρεμβάσεις που αφορούν τη συνιδιοκτησία γενικότερα, όπως η δυνατότητα διαχωρισμού μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερες αυτοτελείς ιδιοκτησίες, η απλούστευση διαδικασιών αντιπαροχής, καθώς και η τακτοποίηση εκκρεμοτήτων που δυσχεραίνουν την καταχώριση και αξιοποίηση ακινήτων στο Κτηματολόγιο. Εξετάζονται ακόμη αλλαγές στους κανόνες λήψης αποφάσεων μεταξύ συνιδιοκτητών και ζητήματα που σχετίζονται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπου σήμερα παρατηρούνται σημαντικά νομοθετικά κενά.

Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, η αναθεώρηση του θεσμικού πλαισίου θεωρείται αναγκαία, καθώς η υφιστάμενη νομοθεσία δεν ανταποκρίνεται πλέον στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς ακινήτων. Το ζητούμενο είναι οι νέες διατάξεις να περιορίσουν τις συγκρούσεις μεταξύ συνιδιοκτητών, να διευκολύνουν την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και να δημιουργήσουν ένα πιο λειτουργικό και ασφαλές περιβάλλον για ιδιοκτήτες, διαχειριστές και επενδυτές.

Ο Τάσος Βάππας, Γενικός Γραμματέας ΠΟΜΙΔΑ, μιλώντας στην εκπομπή «Σεμνά και Ταπεινά», υπογράμμισε πως αυτά που ανακοίνωσε το υπουργείο βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στη δική τους εισήγηση σχετικά με το τι θα πρέπει να γίνει για να αλλάξει νόμος. Επομένως, ό, τι γράφει μέσα είναι όλα προς τη σωστή κατεύθυνση. Πρέπει ο διαχειριστής να ενισχυθεί ώστε να μπορεί να δράσει και να κάνει πράγματα μόνος του και ιδίως να μπορεί να εντάξει την πολυκατοικία σε προγράμματα αναβάθμισης διαφόρων επιδοτήσεων κτλ -που δεν μπορεί να το κάνει μέχρι τώρα- και ιδίως πρέπει να είναι επαρκώς θωρακισμένος ώστε να μπορεί να εισπράττει τα ανείσπρακτα κοινόχρηστα. Πρόκειται για πολύ σοβαρή πληγή αυτή τη στιγμή».

Τι ισχύει με τα απλήρωτα κοινόχρηστα

Από την πλευρά του τώρα ο Απόστολος Τσίλης, Αντιπρόεδρος Σωματείου Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων, μιλώντας στην εκπομπή «Έχουμε και Λέμε», επισήμανε πως είναι μια πολύ σημαντική πρωτοβουλία του υπουργείου Δικαιοσύνης και ότι ο νόμος αυτός που ισχύει αυτή τη στιγμή είναι ο 37 41 του 1929 και ισχύει εδώ και 100 χρόνια, από τότε που στην Ελλάδα υπήρχαν πολλές πολυκατοικίες. Δηλαδή, ήταν η εξαίρεση του κανόνα.

Όπως ανέφερε «έχουμε ζητήσει εμείς ως Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων να συμμετέχουμε σε όλη αυτή τη συζήτηση. Η θέση μας είναι η εξής: Είμαστε σίγουροι ότι το νομικό πλαίσιο το οποίο θα μπει πρέπει να φτιαχτεί με ένα τέτοιο τρόπο, έτσι ώστε να προλαμβάνει τα προβλήματα. Αυτή τη στιγμή λοιπόν, ζει ο κόσμος μια καθημερινότητα η οποία έχει να κάνει με το εάν θέλει κάποιος να συμμετέχει στις υποχρεώσεις του, μπορεί δηλαδή να συμμετέχει. Αν όμως, δεν θέλει όλοι οι υπόλοιποι προσπαθούν να τον μεταπείσουν ή να λουστούν την δική του κακή συμπεριφορά. Για αυτό βλέπουμε προβλήματα σε πολυκατοικίες, δικαστικές διαμάχες ή απαξιωμένα κτίρια. Αυτό είναι το χειρότερο όλων».

Και συμπλήρωσε «(…) Για να λειτουργεί λοιπόν, η πολυκατοικία χρειάζεται καθαριότητα, ρεύμα, ένα σωρό μικρά πραγματάκια για να μπορεί να υπάρχει ένα επίπεδο διαβίωσης. Ο κάθε ιδιοκτήτης είτε επιλέγει να κατοικεί, είτε επιλέγει να μην κατοικεί, δική του επιλογή, θα πρέπει να συμβάλλει στις κοινόχρηστες υποχρεώσεις του ανάλογα του ποσοστού συνιδιοκτησίας του. Αυτή είναι και η λογική. Αυτό τώρα μεταφράζεται στην κοινωνία, στην αγορά κατά το δοκούν, όπως θέλει ο καθένας».

Αναφερόμενος στο τι αλλάζει με τα απλήρωτα κοινόχρηστα, αν υπάρχει κάποια ρύθμιση, είπε χαρακτηριστικά πως αλλάζουν πάρα πολλά πράγματα, ότι παίρνει διευρυμένες αρμοδιότητες και ο διαχειριστής, ο οποίος θα μπορεί να εκδώσει διαταγή πληρωμής. Και σημείωσε ότι για όλο αυτό αυτό θα πρέπει να υπάρχει μία λογική σειρά, με κάποιους κανόνες, οι οποίοι θα πρέπει να προλαμβάνουν αυτούς του είδους τα προβλήματα.