Νόμος Κατσέλη: Πως μειώνονται οι τόκοι και οι δόσεις για χιλιάδες δανειολήπτες

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών φέρνει νέα νομοθετική ρύθμιση που ευνοεί χιλιάδες δανειολήπτες με ενεργές ρυθμίσεις του νόμου Κατσέλη (ν. 3869/2010), εφαρμόζοντας ενιαία την πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου. Η βασική αλλαγή αφορά τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ρυθμίσεις διάσωσης κύριας κατοικίας. Πλέον ξεκαθαρίζεται ότι οι τόκοι θα υπολογίζονται μόνο πάνω στη μηνιαία δόση που έχει ορίσει το δικαστήριο και όχι πάνω στο συνολικό υπόλοιπο του δανείου.

Τι σημαίνει αυτό για τους δανειολήπτες

Μειώνεται η μηνιαία επιβάρυνση, καθώς οι τόκοι θα είναι σημαντικά χαμηλότεροι.
Περιορίζεται το συνολικό κόστος εξυπηρέτησης της οφειλής.
Αναγνωρίζονται αναδρομικά οι επιπλέον τόκοι που έχουν ήδη πληρωθεί ως αποπληρωμή κεφαλαίου.
Μειώνεται το υπόλοιπο του δανείου για όσους έχουν καταβάλει περισσότερα από όσα προέκυπταν με τον νέο τρόπο υπολογισμού.
Μειώνεται ο αριθμός των δόσεων που απομένουν, οδηγώντας σε ταχύτερη εξόφληση.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Ιδού η νομοθετική ρύθμιση για την απόφαση του Αρείου Πάγου που φέρνει η κυβέρνηση

Το ΥΠΟΙΚ κατοχυρώνει με διάταξη τον νέο τρόπο υπολογισμού των τόκων, αναγνωρίζει αναδρομικά υπερπληρωμές ως κεφάλαιο και οδηγεί σε λιγότερες δόσεις για όσους έχουν ενεργές δικαστικές ρυθμίσεις

Πώς θα υπολογίζονται οι τόκοι από εδώ και πέρα

Για όλες τις ενεργές ρυθμίσεις που υπάγονται στον νόμο Κατσέλη, από τις 5 Ιουνίου 2026 και μετά:

Ο τόκος θα υπολογίζεται πάνω στη μηνιαία δόση που όρισε το δικαστήριο. Κάθε δόση θα περιλαμβάνει το ποσό κεφαλαίου που έχει καθοριστεί από τη δικαστική απόφαση και τον τόκο που αντιστοιχεί μόνο στο διάστημα μεταξύ δύο πληρωμών. Αυτή είναι και η μόνη διαφορά με την απόφαση του Αρείου Πάγου, που ανέφερε τόκο επί της δόσης και όχι μεταξύ δύο δόσεων.

Πάντως, δεν θα υπολογίζονται πλέον τόκοι πάνω στο συνολικό κεφάλαιο της οφειλής.

Τι γίνεται με όσους έχουν ήδη πληρώσει περισσότερα

Η ρύθμιση προβλέπει αναδρομική διόρθωση για τις ενεργές ρυθμίσεις.

Συγκεκριμένα, αν ένας δανειολήπτης έχει καταβάλει περισσότερα χρήματα λόγω του παλαιού τρόπου υπολογισμού των τόκων:

Η διαφορά θα θεωρείται ότι έχει πληρωθεί για το κεφάλαιο του δανείου.
Το ποσό αυτό θα αφαιρείται από το υπόλοιπο της οφειλής.
Οι τελευταίες δόσεις της ρύθμισης θα «σβήνονται» αντίστοιχα, μειώνοντας τη συνολική διάρκεια αποπληρωμής.
Ωστόσο, δεν προβλέπεται επιστροφή χρημάτων για ρυθμίσεις που έχουν ήδη ολοκληρωθεί ή για υποθέσεις που έχουν καταστεί έκπτωτες.

Ποιοι ωφελούνται

Ωφελούνται οι δανειολήπτες που:
έχουν ενεργή ρύθμιση του νόμου Κατσέλη,
δεν έχουν ολοκληρώσει ακόμη την αποπληρωμή,
δεν έχουν εκπέσει από τη ρύθμιση λόγω παραβίασης των όρων της.

Τι δεν αλλάζει

Η νομοθετική παρέμβαση δεν αφορά τις ρυθμίσεις του Εξωδικαστικού Μηχανισμού. Για όσους έχουν ενταχθεί στον εξωδικαστικό συμβιβασμό, η μηνιαία δόση συνεχίζει να υπολογίζεται ως τοκοχρεολυτική δόση πάνω στο συνολικό ποσό της ρυθμιζόμενης οφειλής, όπως προβλέπουν ο νόμος και οι συμβάσεις ρύθμισης.

Οι 9 ερωτήσεις και απαντήσεις για τη ρύθμιση του ΥΠΟΙΚ

1. Τι επιτυγχάνει η ρύθμιση;

Η ρύθμιση πετυχαίνει τέσσερα κρίσιμα πράγματα:

• Εφαρμόζει καθολικά την απόφαση του Αρείου Πάγου, ώστε κανένας συνεπής δανειολήπτης να μη χρειαστεί να προσφύγει ξανά στα δικαστήρια.
• Μειώνει ουσιαστικά το κόστος αποπληρωμής, καθώς ο τόκος υπολογίζεται πλέον μόνο επί της μηνιαίας δόσης και όχι επί ολόκληρου του κεφαλαίου.
• Αναγνωρίζει αναδρομικά τα ποσά που καταβλήθηκαν επιπλέον και τα συμψηφίζει υπέρ του δανειολήπτη, μειώνοντας το υπόλοιπο του δανείου ή τον αριθμό των δόσεων.
• Επιμερίζει δίκαια το κόστος μεταξύ τραπεζών και ΗΡΑΚΛΗ, ανάλογα με την περίοδο που έχουν εισπραχθεί τα ποσά.

Αρα, οι δανειολήπτες κερδίζουν: μικρότερες δόσεις, μικρότερη συνολική επιβάρυνση, ταχύτερη αποπληρωμή.

2. Πώς ωφελούνται οι δανειολήπτες;

Οι δανειολήπτες ωφελούνται άμεσα με δύο τρόπους:

• Από εδώ και πέρα πληρώνουν σημαντικά μικρότερη μηνιαία δόση, με τόκο που αντιστοιχεί μόνο σε έναν μήνα.
• Όσα επιπλέον ποσά κατέβαλαν τα προηγούμενα χρόνια αναγνωρίζονται ως αποπληρωμένο κεφάλαιο.

Αυτό σημαίνει ότι οι δανειολήπτες θα δουν τόσο μείωση της δόσης, όσο και μείωση της περιόδου αποπληρωμής.

3. Πόσο αλλάζει στην πράξη η δόση;

Για να γίνει κατανοητός ο τρόπος υπολογισμού πριν και μετά, παρατίθεται το ακόλουθο παράδειγμα:
Δανειολήπτης που είχε υπόλοιπο οφειλής τον Ιανουάριο 2024 144.500 ευρώ, με την προηγούμενη μέθοδο υπολογισμού θα πλήρωνε μηνιαία δόση 731 ευρώ για 300 μήνες.

Με τη νέα μέθοδο υπολογισμού θα πληρώνει δόση 483 ευρώ που αντιστοιχεί σε 482 ευρώ αποπληρωμή κεφαλαίου (χρεολύσιο) και 1 ευρώ τόκος.

Εάν κατέβαλε ποσό 731 ευρώ που αντιστοιχεί στην τοκοχρεωλυτική δόση από τον Ιανουάριο 2024 έως τον Ιούνιο του 2026, θα έχει πληρώσει υπερβάλλον ποσό για 30 μήνες ίσο με (731-483)*30=7.440 ευρώ.

Συνεπώς αντί να του απομένουν σήμερα 270 δόσεις για την αποπληρωμή του δανείου, αυτό το ποσό αφαιρείται από τις δόσεις που έχει να καταλάβει και θα πληρώσει τελικά 255 δόσεις των 483 ευρώ (με την τελευταία δόση να ανέρχεται σε 266 ευρώ).

Συνολικά ο δανειολήπτης αντί να πληρώσει 74.852 ευρώ σε τόκους, θα καταβάλει μόλις 411 ευρώ.

Α. Πληρωμή έως σήμερα με υπολογισμό τόκων επί του αρχικού Κεφαλαίου (υπόθεση επιτοκίου 3,6%)

Η ρύθμιση για τα δάνεια του νόμου Κατσέλη σε 9 ερωτήσεις και απαντήσεις, δείτε παραδείγματα με τα οφέλη για τους δανειολήπτες

Β. Μετά την απόφαση του δικαστηρίου και τη νομοθετική εφαρμογή: Σταθερό χρεολύσιο, υπολογισμός τόκου μόνο επί των 30 ημερών κάθε δόσης

Η ρύθμιση για τα δάνεια του νόμου Κατσέλη σε 9 ερωτήσεις και απαντήσεις, δείτε παραδείγματα με τα οφέλη για τους δανειολήπτες

Γ. Μετά την απόφαση του δικαστηρίου και τη νομοθετική εφαρμογή εάν έχει καταβάλει υπερβάλλοντα ποσά από τον Ιανουάριο του 2024 έως τον Ιούνιο 2026: Σταθερό χρεολύσιο, υπολογισμός τόκου μόνο επί των 30 ημερών κάθε δόσης και αφαίρεση του ποσού που έχει καταβληθεί απομειώνοντας το χρόνο αποπληρωμής του δανείου

Η ρύθμιση για τα δάνεια του νόμου Κατσέλη σε 9 ερωτήσεις και απαντήσεις, δείτε παραδείγματα με τα οφέλη για τους δανειολήπτες

4. Προβλέπεται αναδρομικότητα στη ρύθμιση;

Ναι και αυτό είναι ένα από τα σημαντικότερα στοιχεία της ρύθμισης.

Για όσους έχουν ενεργή ρύθμιση και είναι συνεπείς στις πληρωμές τους, τα ποσά που κατέβαλαν επιπλέον αναγνωρίζονται αναδρομικά.

Αυτή η αναδρομικότητα δεν προβλεπόταν από την ίδια την απόφαση του Αρείου Πάγου. Τη δίνει η νομοθετική παρέμβαση της κυβέρνησης.

5. Πώς εφαρμόζεται η αναδρομικότητα;

Υπολογίζεται πόσα χρήματα πλήρωσε ο δανειολήπτης παραπάνω από την έναρξη της ρύθμισης.

Το ποσό αυτό αφαιρείται από το υπόλοιπο της οφειλής και μειώνει τις τελευταίες δόσεις του δανείου.

Το δάνειό τελειώνει νωρίτερα.

6. Γιατί δεν δίνεται αναδρομικότητα σε υποθέσεις που έχουν κλείσει ή έχουν κηρυχθεί έκπτωτες;

Γιατί στις υποθέσεις αυτές:

• είτε η οφειλή έχει αποπληρωθεί και η κύρια κατοικία έχει ήδη διασωθεί (συνήθως με εφάπαξ αποπληρωμή του υπόλοιπου κεφαλαίου),
• είτε έχουν ήδη παραχθεί νομικά αποτελέσματα και για τις δύο πλευρές εξαιτίας της μη καταβολής δόσεων για σειρά μηνών η ετών.

Η αναδρομική επανεξέταση αυτών των υποθέσεων θα δημιουργούσε σοβαρή νομική και συστημική αβεβαιότητα, καθώς θα απαιτούσε να ανοίξουν ξανά χιλιάδες παλιές υποθέσεις, πολλές από τις οποίες βασίζονται σε δικαστικές αποφάσεις δεκαετίας. Επιπλέον, στις περιπτώσεις όπου ο οφειλέτης έχει εκπέσει από τη ρύθμιση, σημαίνει ότι δεν έχει καταβληθεί σημαντικός αριθμός δόσεων. Άρα δεν τίθεται θέμα αναδρομικής επιστροφής για ποσά που δεν πληρώθηκαν ποτέ.

7. Τι ισχύει για όσους είναι στον εξωδικαστικό ή στον ν. 4605/2019;

Για τις περιπτώσεις των λοιπών εργαλείων ρύθμισης οφειλών και συγκεκριμένα του ν. 4605/2019 καθώς και του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών, προβλέπεται ρητά από τη διάταξη ότι η μηνιαία δόση υπολογίζεται ως τοκοχρεολυτική δόση επί του συνολικού ποσού της ρυθμιζόμενης οφειλής και όχι επί της μηνιαίας δόσης, όπως άλλωστε προβλέπεται στο νόμο, στις κανονιστικές πράξεις, στις συμβάσεις των ρυθμίσεων και στον υπολογισμό της εγκεκριμένης ρύθμισης για τον οποίο έχει συμφωνήσει ο δανειολήπτης κατά την ένταξη στη ρύθμιση.

8. Ποιο είναι το κόστος για τον «ΗΡΑΚΛΗ»;

Η μείωση των δόσεων συνεπάγεται χαμηλότερες μελλοντικές εισπράξεις για το πρόγραμμα εγγυήσεων «ΗΡΑΚΛΗΣ».

Συγκεκριμένα, εκτιμάται ότι η συνολική επίδραση είναι περίπου:

• 500 εκατ. ευρώ σε βάθος 20ετίας, λόγω των χαμηλότερων δόσεων σε δάνεια συνολικού ύψους 16,5 δισ. ευρώ
• επιπλέον περίπου 200 εκατ. ευρώ από την αναδρομική εφαρμογή της ρύθμισης.

Ωστόσο, σημαντικό μέρος του κόστους των αναδρομικών δεν θα επιβαρύνει το Δημόσιο, καθώς θα καλυφθεί από τα ίδια τα πιστωτικά ιδρύματα.

9. Γιατί χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση αφού αποφάσισε ο Άρειος Πάγος;

Η απόφαση του Αρείου Πάγου έδωσε τη βασική κατεύθυνση. Όμως στην εφαρμογή της προέκυψαν διαφορετικές ερμηνείες σχετικά με τη χρονική διάρκεια υπολογισμού των τόκων επί της μηνιαίας δόσης (εάν δηλαδή υπολογίζονται για όλη την περίοδο από την αρχή της ρύθμισης έως την καταβολή κάθε δόσης, ή το πιο ευνοϊκό σενάριο που υιοθετείται μόνο για τις 30 ημέρες που μεσολαβούν μεταξύ των δύο δόσεων).

Επιπλέον δεν προσδιορίστηκε από την απόφαση τι συμβαίνει με τα αναδρομικά.

Η νομοθετική παρέμβαση έρχεται να κλείσει οριστικά κάθε ασάφεια.

Έτσι ξεκαθαρίζεται ο τρόπος υπολογισμού, εφαρμόζεται ενιαία για όλους και οι δανειολήπτες δεν χρειάζεται να προσφύγουν ξανά στη δικαιοσύνη.

Αυτό είναι το ουσιαστικό όφελος. Με τη νομοθέτηση γίνεται καθολικό, εφαρμόσιμο και άμεσα αξιοποιήσιμο δικαίωμα για χιλιάδες δανειολήπτες.