ΑΑΔΕ: Πώς θα μειώσετε έως και 20% τον ΕΝΦΙΑ με την ασφάλιση κατοικίας

Στην εφαρμογή myPROPERTY της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), θα πρέπει να εισέλθουν με τους κωδικούς του Taxis, αμέσως μετά τις γιορτές, οι φορολογούμενοι που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους από φυσικές καταστροφές, προκειμένου να υποβάλλουν αίτηση για να εξασφαλίσουν την έκπτωση του 20% από τον ΕΝΦΙΑ.

Το θέμα αφορά εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, οι οποίοι είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024.

Μπαίνοντας στην εφαρμογή, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να επιλέξουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία τους και να τον συσχετίσουν με τον αριθμό του αντίστοιχου ασφαλιστηρίου συμβολαίου.

Αν στην ίδια κατοικία αντιστοιχούν περισσότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια, θα πρέπει να επαναλάβουν τη διαδικασία για κάθε αριθμό συμβολαίου, ενώ σε περίπτωση που υπάρχουν άλλες ασφαλισμένες κατοικίες, η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά.

Εάν υπάρχουν και άλλοι δικαιούχοι της ασφαλισμένης κατοικίας (συνιδιοκτήτες, επικαρπωτές κ.λπ.), θα πρέπει να δηλώσουν τα ΑΦΜ τους, προκειμένου να ενημερωθούν μέσω της ΑΑΔΕ και να υποβάλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας με τους δικούς τους κωδικούς.

Τα στοιχεία των ιδιοκτητών θα διασταυρωθούν με αυτά που θα αποστείλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ έως το τέλος Ιανουαρίου, προκειμένου οι υπηρεσίες να προχωρήσουν στην έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ με τον μειωμένο φόρο καθώς θα σταλούν νωρίτερα δεδομένου ότι οι πληρωμές θα αρχίσουν να «τρέχουν» από το τέλος Μαρτίου και η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Με βάση το νέο καθεστώς, οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες, θα έχουν έκπτωση 20% (από 10% πέρυσι) στο συνολικό ποσό του κύριου και του «συμπληρωματικού» φόρου (ο οποίος επιβάλλεται όταν η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές), εφόσον πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

Οι κατοικίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.

Η ασφάλιση αφορά το προηγούμενο έτος και έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι αναλογική. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες δεν δικαιούται έκπτωση.

Η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τ.μ. (η αξία του ακινήτου αναφέρεται στην αξία του κτίσματος ή των κτισμάτων – κυρίων και βοηθητικών χώρων – και δεν περιλαμβάνει την αξία του οικοπέδου).

Για όσους έχουν στην κατοχή τους ασφαλισμένες κατοικίες φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ παραμένει στο 10%.

Ωστόσο, εάν δεν τις ασφαλίσουν έναντι φυσικών καταστροφών μέχρι την 1η Ιουνίου 2025, δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος για ζημιές από θεομηνίες.