Ακίνητα: Πάνω από 3.000 ευρώ/τ.μ. στην Αθήνα στα 7.000 ευρώ/τ.μ. η Μύκονος

H Aθήνα, περισσότερο από άλλες περιοχές όπως τα νησιά, βρέθηκε στο στόχαστρο ξένων και εγχώριων επενδύσεων τα τελευταία δέκα χρόνια, διπλασιάζοντας μάλιστα, σταδιακά από το 2016 μέχρι το 2026 την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα προς πώληση. Την ίδια στιγμή, η Μύκονος είναι, εν έτει 2026, η περιοχή εκείνη που είναι η ακριβότερη για πώληση ανά τμ. με τις τιμές μέσα στη δεκαετία να φτάνουν κατά μέσο όρο τα 7.000 ευρώ το τμ. Κατά όσα αναφέρουν, εξάλλου, φορείς του κλάδου των ακινήτων σε συνέδρια μέσα στη χρονιά, η περίοδος της κρίσης, που συνδέθηκε με την γενικότερη οικονομική ύφεση στη χώρα, έχει περάσει ανεπιστρεπτί και πλέον οι τιμές τα επόμενα πέντε χρόνια θα είναι είτε σταθερές, είτε ελαφρά ανοδικές.

Τα πολυτελή ακίνητα στο στόχαστρο 

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία από την εταιρεία μεσιτείας ακινήτων Engel & Volkers, τα οποία βρίσκονται σε διάθεση του Financial Report,  η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων συνεχίζει να αποδεικνύει τη δυναμική της μέσα στη δεκαετία 2016-2026, με τις περιοχές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης, των Χανίων, της Κέρκυρας, της Ρόδου, της Μυκόνου και της Σαντορίνης να είναι αυτές που σημειώνουν τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας. Συγκεκριμένα, αναφορικά με την Αθήνα το τμ έχει αυξηθεί κατά 102% (2016–2026). Αυτό σημαίνει ότι από 1,487 ευρώ το τμ το 2016, πλέον μια μέση τιμή ανά τετραγωνικό για την αγορά ενός σπιτιού στην πρωτεύουσα είναι 3.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι πρόκειται για μέσο όρο τιμής σε περιοχές στην Αθήνα, καθώς η ”ψαλίδα” ανάμεσα στους Δήμους, ανάλογα με το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται για αγορά είναι ακόμα μεγάλη.

Την ίδια στιγμή σε ό,τι σχετίζεται με ακίνητο στη Θεσσαλονίκη, μέσα σε μία δεκαετία το τμ έχει ανέβει κατά 88%. Ειδικότερα, με βάση τα όσα αναφέρουν τα στοιχεία που μετρώνται μέσα στη δεκαετία το 2016 ένας αγοραστής μπορούσε να βρει ακίνητο με μέση τιμή ανά τετραγωνικό 1.280 ευρώ, τη στιγμή που πλέον το τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης, κοστίζει 2,400 ευρώ.

Παράλληλα, ανοδική είναι η τιμή ανά τμ σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα, η Ρόδος, η Μύκονος και η Σαντορίνη. Όπως αναφέρουν τα στοιχεία της ίδιας μελέτης, οι τιμές μέσα στη δεκαετία σε αυτές τις περιοχές ανά τετραγωνικό έχουν σημειώσει άνοδο κατά 70%. Για να αγοράσει κάποιος σπίτι στα Χανιά το 2016 έπρεπε να πληρώσει 2,165 τμ το τετραγωνικό μέτρο. Σήμερα, κατά μέσο όρο, θα δώσει 3,683 ευρώ ανά τμ.

Σε ό,τι αφορά ένα σπίτι στην Κέρκυρα, το 2016, κατά μέσα όρο, αυτό κόστιζε 1,709 το τετραγωνικό μέτρο, ενώ εν έτει 2026, κάποιος πρέπει να δώσει 2,900 ευρώ ανά τμ για να επενδύσει σε ένα οίκημα στο εν λόγω νησί.

Στη Ρόδο, ένα σπίτι το 2016 κόστιζε 1470 το τμ, κατά μέσο όρο. Πλέον, για να αγοράσει κάποιος ένα οίκημα στο νησί των Ιπποτών θα πρέπει να δώσει πάνω από 2500 ευρώ το τμ.

Κατά όσα αναφέρονται από το στέλεχος της ολλανδικής εταιρείας μεσιτείας ακινήτων Δήμητρα Ζαμάνου, αυτή η ανάπτυξη αυτή δεν είναι τυχαία και τροφοδοτείται από το διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον, την ισχυρή τουριστική απόδοση, σε μια φάση, όμως, που σε ορισμένες περιοχές εξακολουθεί να υπάρχει περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων. Μάλιστα, τα στοιχεία της εικόνας αποτυπώνουν μια ξεκάθαρη τάση: Ότι  η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα σε κορυφαίους προορισμούς της Ελλάδας παραμένει ισχυρή, οδηγώντας σε σημαντική αύξηση των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο την τελευταία δεκαετία.

H Δήμητρα Ζαμάνου

Οι αστικές περιοχές συγκεντρώνουν μεν τη μεγαλύτερη αύξηση ανά τμ, όμως, καταγράφεται παράλληλα και αυξανόμενη ζήτηση για lifestyle και second-home επενδύσεις. Ιδιαίτερα στον κλάδο των πολυτελών κατοικιών, η Ελλάδα έχει πλέον εδραιωθεί ως ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς της Μεσογείου για επενδυτές υψηλής καθαρής αξίας (HNWIs), digital entrepreneurs και διεθνείς αγοραστές που αναζητούν συνδυασμό απόδοσης και ποιότητας ζωής. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι αυτό του Lars Rassmusen, εμπνευστή των Google Maps, ο οποίος πριν από δύο και κάτι χρόνια επένδυσε σε ένα από τα πιο ακριβά σημεία του κέντρου, το Μετς, σε rooftop ακίνητο σε κτίριο της Noval Property.

Στην πλειοψηφία τους Έλληνες οι αγοραστές, όμως δίνουν περισσότερα οι ξένοι

Παρότι, ωστόσο, θα περίμενε κανείς η ζήτηση να έρχεται περισσότερο από ξένους επενδυτές, οι Έλληνες είναι αυτοί που επενδύουν περισσότερο στη χώρα, κυρίως στις αστικές περιοχές όπως Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Πάντως, το 2026 θα μπορούσε να χαρακτηριστεί μέχρι τώρα ως χρονιά των Ελληνών αγοραστών, καθώς όπως τονίζει ο επικεφαλής της Spitogatos Δημητρης Μελαχροινός. «από τα αιτήματα που έχουμε μέχρι τώρα στην πλατφόρμα, τα περισσότερα είναι από Έλληνες, αγγίζοντας το 70%. Από την άλλη πλευρά, αυτό που βλέπουμε είναι ότι οι ξένοι είναι πιο στοχευμένοι, ο αγοραστής που έρχεται από το εξωτερικό θα είναι πιο έτοιμος να ψάξει και να αγοράσει, ο Έλληνας μπορεί να μπαίνει απλά να κοιτάξει τις τιμές, χωρίς να έχει κάποιο συγκεκριμένο στόχο».

O Δημήτρης Μελαχροινός

Το μεγάλο ενδιαφέρον για ζήτηση έρχεται από πολύ μακριά. «Εδώ και μερικά χρόνια η μεγαλύτερη αναζήτηση γίνεται από πελάτες από το εξωτερικό, καταρχήν από τις ΗΠΑ και δεύτερη είναι η Γερμανία. Βέβαια το μίγμα αυτό μπορεί να περιλαμβάνει και αλλοδαπούς, αλλά και ομογενείς, ενώ γενικότερα οι ξένοι είναι αυτοί που θα δώσουν και τα περισσότερα για μία συναλλαγή. Αναφορικά με το τί αναζητούν οι Αμερικανοί, είναι κυρίως ακίνητα στα νότια Προάστια και στις Κυκλάδες».