Είναι οικογενειακή επιχείρηση η ΕΤΑΔ;

Η εταιρεία ΕΤΑΔ Α.Ε. ή Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε., όπως είναι η πλήρης επωνυμία της είναι μία ανώνυμη εταιρεία που είναι ιδιοκτήτρια ή και διαχειρίζεται ακίνητα του ελληνικού δημοσίου (μοναδικός μέτοχος είναι το Υπερταμείο, στο οποίο μοναδικός μέτοχος είναι το ελληνικό δημόσιο).

Την ιστορία της και την κακοδιαχείριση της περιουσίας παλιότερα την γνωρίζουν πολλοί, αλλά δεν θα ασχοληθούμε με αυτή.

Θα ασχοληθούμε με τα τρέχοντα και την ανακοίνωση που εξέδωσε η διοίκηση της εταιρείας την Τρίτη 25/2/2025 με αφορμή την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου.

Αυτές οι ανακοινώσεις από τη διοίκηση της εταιρείας, επικεφαλής της οποίας είναι η κυρία Ηρώ Χατζηγεωργίου εμπεριέχουν πολλά κοσμητικά επίθετα, πανηγυρικούς χαρακτηρισμούς για τη συναλλαγή, αλλά ελάχιστα στοιχεία για την συναλλαγή που έχει αντικείμενο δημόσια περιουσία και τους όρους της. 

Ετσι, στην ανακοίνωση της Τρίτης, η ΕΤΑΔ ενημέρωσε ότι προχώρησε «επιτυχώς» σε μία επιχειρηματική συμφωνία πουλώντας το 25% της Μαρίνας Ζέας στην εταιρεία D Marinas Hellas και ότι  η συμφωνία περιλαμβάνει επιπλέον την αύξηση κατά περίπου 40% του ετήσιου σταθερού μισθώματος που καταβάλλει η μισθώτρια Μαρίνα Ζέας Α.Ε στην ΕΤΑΔ για την παραχώρηση της μαρίνας.

Και με μία δόση αχρείαστης προβολής για να τονίσει τη νομιμότητα της συναλλαγής, η ΕΤΑΔ μας πληροφόρησε πως για «τη διασφάλιση της νομιμότητας της συναλλαγής συνέδραμαν την ΕΤΑΔ η κορυφαία εταιρεία παροχής επιχειρηματικών συμβουλών, Deloitte Business Solutions S.A και η διακεκριμένη δικηγορική εταιρεία Καρατζά και Συνεργάτες».
(σ.σ. η ΕΤΑΔ θα έπρεπε να πληρωθεί για την διαφήμιση που κάνει και όχι να πληρώσει για τις υπηρεσίες τους).

Αυτές ήταν όλες και όλες οι πληροφορίες για την πώληση του 25% της Μαρίνας Ζέας. Γίνεται και μία διανομή του δελτίου τύπου από τρίτους και ο στόχος έχει επιτευχθεί, επικοινωνιακά βέβαια αφού το μόνο που τους ενδιαφέρει με βάση το περιεχόμενο του δελτίου τύπου, είναι το «φαίνεσθαι».

Τι δεν είπε η ΕΤΑΔ

• Στην ανακοίνωση η ΕΤΑΔ δεν αναφέρει ότι πούλησε το υπόλοιπο 25% και πλέον η ΕΤΑΔ δεν έχει καμία μετοχή της Μαρίνας Ζέας.
• Γιατί δεν αναφέρεται το ποσοστό συμμετοχής πριν και μετά; Ηταν κάτι τέτοιο μέσα στο στρατηγικό πλάνο, να πουληθεί το 100%;
• Γιατί στην ανακοίνωση δεν αναφέρετε ότι η D Marinas Hellas M.IKE ανήκει στην λουξεμβουργιανή Venillia Investments S.A.R.L. η οποία ελέγχεται από την CVC Capital Partners;
  
• Γιατί δεν αναφέρετε την αποτίμηση του περιουσιακού στοιχείου και την μέθοδο αποτίμησης;
• Γιατί δεν αναφέρετε το ποσό του ενοικίου πριν και μετά την προηγούμενη απόδοσή και την αναμενόμενη απόδοση;
• Υπάρχουν άλλοι όροι που επηρεάζουν ακίνητα ή άλλους χώρους στην επιφάνεια παραχώρησης;
• Εγινε κάποιος διαγωνισμός για την πώληση του 25%;
• Μήπως ο αγοραστής, ως υφιστάμενος μέτοχος της πλειοψηφίας, είχε κάποιο δικαίωμα πρώτης προτίμησης ή όχι;
• Εγινε διαγωνισμός για την πρόσληψη της «κορυφαίας εταιρείας παροχής επιχειρηματικών συμβουλών» και της «διακεκριμένης δικηγορικής εταιρείας» ή έγιναν απευθείας αναθέσεις;

Δεν είναι η πρώτη φορά που η διοίκηση της ΕΤΑΔ δεν δίνει ουσιώδεις πληροφορίες για την εξέλιξη ενός περιουσιακού στοιχείου και τους όρους συναλλαγής.

Χρήστος Ιωάννου
[email protected]