Όταν το μέσο ενοίκιο ήταν 361 ευρώ το 2024, για ποια… στεγαστική κρίση μιλάμε;

Με την στεγαστική κρίση να κορυφώνεται χρόνο με το χρόνο και με τα ενοίκια να έχουν φτάσει στο Θεό, εντύπωση προκαλούν τα στοιχεία που ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ για τα εισοδήματα του 2024, σύμφωνα με τα οποία στην αγορά ενοικίασης κατοικίας επικρατεί μια… μαγική εικόνα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, 1.081.634 φορολογούμενοι δήλωσαν 4,69 δισ. ευρώ ακαθάριστο εισόδημα από την εκμίσθωση κατοικιών ή 4.336 ευρώ κατά μέσο όρο. Δηλαδή το μέσο ενοίκιο φτάνει τα 361,33 ευρώ!

Αν τα ποσά που δηλώνονται είναι ακριβή, τότε κακώς μιλάμε για στεγαστική κρίση, ενώ διαψεύδονται όλες οι κατά καιρούς έρευνες τιμών ενοικίασης κατοικίας από τις μεγάλες μεσιτικές εταιρείες. Αν τα δηλωθέντα ενοίκια είναι ένα ποσό συμβιβασμού μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη προκειμένου ο πρώτος να βρει στέγη πληρώνοντας μαύρα ενδεχομένως και το 50% της πραγματικής τιμής του ενοικίου, τότε μιλάμε για μια κυριολεκτικά μαύρη αγορά.

Και αυτή η πρακτική για όποιον έχει υπάρξει ή είναι ενοικιαστής είναι όχι απλά γνωστή, αλλά σχεδόν οριζόντια πραγματικότητα.

Ακυρώνει, όμως και το μέτρο που πρόσφατα εξήγγειλε ο πρωθυπουργός για καταβολή ενός ενοικίου μέχρι 800 ευρώ – με εισοδηματικά κριτήρια βεβαίως – κάθε Νοέμβριο, στους ενοικιαστές ως βοήθεια αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης.

Γιατί κανείς ενοικιαστής δεν θα ζητήσει από τον ιδιοκτήτη του να δηλώσει το ακριβές αντίτιμο του μισθώματος, καθώς θα βρεθεί αντιμέτωπος είτε με κατακόρυφη αύξηση, είτε με έξωση.

Και η κυβέρνηση και το υπ. Οικονομικών το γνωρίζει.

Η επιβεβαίωση της μαύρης αγοράς στα ενοίκια έρχεται πάλι από τα δηλωθέντα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το 2024, αλλά αφορά ενοίκια που εισπράττουν φορολογούμενοι στην Ελλάδα από ακίνητά τους στο εξωτερικό και συνήθως σε χώρες της Ευρώπης.

Στην περίπτωση αυτή, 1.672 δηλώνουν ότι έχουν ακίνητα προς εκμετάλλευση στο εξωτερικό με τα εισοδήματα που έλαβαν ανέρχονται συνολικά σε 20,34 εκατ. ευρώ ή 12.000 ευρώ κατά μέσο όρο το χρόνο. Δηλαδή ενοίκιο 1.000 ευρώ κατά μέσο όρο, που αν μη τι άλλο είναι πολύ πιο κοντά στις πραγματικές τιμές ενοικίων έξω. Αλλά εκεί οι μηχανισμοί Κράτους και αγοράς λειτουργούν.