Πάρος: Προσφυγή στα δικαστήρια για ανέγερση ξενοδοχείου στο «Πίσω Λιβάδι»

Στο διοικητικό Εφετείο Πειραιώς κατατέθηκε αίτηση αναστολής εκτέλεσης και χορήγησης προσωρινής διαταγής κατά του Δήμου Πάρου, με την οποία 19 κάτοικοι και ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή Πίσω Λιβάδι ζητούν την άμεση διακοπή των οικοδομικών εργασιών για την ανέγερση νέας ξενοδοχειακής μονάδας τεσσάρων αστέρων, έως ότου εκδικαστεί η αίτηση ακύρωσης της σχετικής οικοδομικής άδειας.

Η αίτηση δε στρέφεται κατά της εταιρείας που έχει την άδεια (φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία Ergokat SML) αλλά κατά του Δήμου Πάρου, που είναι ιδιοκτήτης του οικοπέδου και της Υπηρεσίας Δόμησης (ΥΔΟΜ), που την εξέδωσαν, ζητώντας τόσο την έκδοση προσωρινής διαταγής όσο και την αναστολή εκτέλεσης της υπ’ αριθμ. 1609758/01-10-2025 οικοδομικής άδειας, που αφορά την ανέγερση του ξενοδοχείου με υπόγεια ππισίνα και δύο μεγάλα κτίρια σε επικλινές οικόπεδο επιφάνειας 2.112,60 τετραγωνικών μέτρων στο Πίσω Λιβάδι.  Παράλληλα ζητείται να ανασταλεί κάθε μεταγενέστερη ή προγενέστερη διοικητική πράξη που σχετίζεται με την άδεια, όπως τυχόν αναθεωρήσεις ή ενημερώσεις της.

Την αίτηση υπογράφουν 19 ιδιοκτήτες κατοικιών του συγκροτήματος Elina Residence, Έλληνες αλλά και αλλοδαποί πολίτες από τη Γαλλία, την Αυστραλία, τη Μεγάλη Βρετανία και την Ολλανδία, οι οποίοι δηλώνουν ότι διαθέτουν κατοικίες στην περιοχή επί περισσότερα από 25 χρόνια. Σύμφωνα με το δικόγραφο, οι αιτούντες υποστηρίζουν ότι μέχρι πρόσφατα απέναντι από τις κατοικίες τους βρισκόταν το παλαιό ξενοδοχείο «Ξενία Πίσω Λιβάδι», ένα διώροφο πέτρινο κτίσμα μικρής κλίμακας, το οποίο περιβαλλόταν από μεγάλα πεύκα και αποτελούσε στοιχείο της φυσιογνωμίας της περιοχής. Όπως αναφέρουν, κατά την επιστροφή τους στην Πάρο τον Ιούνιο του 2026 διαπίστωσαν ότι το παλαιό ξενοδοχείο είχε κατεδαφιστεί και στη θέση του ανεγειρόταν ταχύτατα νέο συγκρότημα σημαντικά μεγαλύτερων διαστάσεων.

Οι προσφεύγοντες υποστηρίζουν ότι η συνέχιση των εργασιών θα δημιουργήσει μη αναστρέψιμες καταστάσεις πριν ακόμη κριθεί η νομιμότητα της οικοδομικής άδειας. Στην αίτηση τονίζεται ότι σκοπός της αναστολής είναι να αποτραπεί η ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού του ξενοδοχείου, καθώς σε διαφορετική περίπτωση ακόμη και ενδεχόμενη δικαστική ακύρωση της άδειας θα είναι ιδιαίτερα δύσκολο να αποκαταστήσει την κατάσταση που θα έχει δημιουργηθεί.

Μεταξύ άλλων υποστηρίζουν ότι η οικοδομική άδεια βασίζεται στην οριοθέτηση του Πίσω Λιβαδιού με νομαρχιακή απόφαση του 1985, η οποία κατά τους ίδιους είναι νομικά ανίσχυρη, επειδή για παραλιακούς οικισμούς απαιτείται Προεδρικό Διάταγμα. Επίσης, υποστηρίζουν ότι εφαρμόστηκε συντελεστής δόμησης 0,60, ενώ κατά την άποψή τους έπρεπε να εφαρμοστεί ο συντελεστής 0,40 του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Πάρου του 2012· Αναφέρουν ότι εφόσον η οριοθέτηση θεωρηθεί άκυρη, τότε η περιοχή θα έπρεπε να αντιμετωπίζεται ως εκτός σχεδίου, γεγονός που θα απαιτούσε ελάχιστη αρτιότητα 4.000 τ.μ. και σαφώς μικρότερο συντελεστή δόμησης.

Ένα από τα σημεία της αίτησης αφορά και τον ισχυρισμό ότι για τη δημιουργία του οικοπέδου ενσωματώθηκε παράνομα τμήμα κοινόχρηστου χώρου. Οι αιτούντες υποστηρίζουν ότι καταργήθηκε διαγώνια δημοτική οδός, ότι καταργήθηκε κλιμακωτός πεζόδρομος και ενσωματώθηκε κοινόχρηστος χώρος πρασίνου έκτασης άνω του ενός στρέμματος ενώ μεγάλο μέρος του νέου κτιρίου Α καταλαμβάνει χώρο που μέχρι πρότινος αποτελούσε κοινόχρηστο πράσινο.

Στο δικόγραφο περιλαμβάνεται αεροφωτογραφία με σημειώσεις των αιτούντων, στην οποία αποτυπώνεται η θέση του παλαιού Ξενία, τα νέα όρια του οικοπέδου και οι χώροι που, σύμφωνα με τους ίδιους, έχουν ενσωματωθεί στην επένδυση.

Στην αίτηση γίνεται εκτενής αναφορά σε τεχνικά ζητήματα του σχεδιασμού του ξενοδοχείου. Αναφέρουν ότι δημιουργούνται πέντε υπέργεια επίπεδα σε περιοχή όπου κυριαρχούν μικρά διώροφα κτίρια, υπόγειοι χώροι εμφανίζονται ως μη προσμετρούμενοι στον συντελεστή δόμησης ενώ, κατά την άποψή τους, λειτουργούν ως χώροι κύριας χρήσης, υπάρχει αίθουσα πολλαπλών χρήσεων περίπου 273 τ.μ., η οποία χαρακτηρίζεται ως υπόγεια χωρίς να πληροί, σύμφωνα με τους ίδιους, τις νόμιμες προϋποθέσεις, δημιουργείται εσωτερικός εξώστης περίπου 52 τ.μ. χωρίς προσμέτρηση στο συντελεστή δόμησης ενώ γίνεται επίκληση διατάξεων του νέου οικοδομικού κανονισμού που οι αιτούντες θεωρούν αντισυνταγματικές.

Στο δικόγραφο περιλαμβάνονται και συγκριτικές φωτογραφίες «πριν» και «μετά», με στόχο να αποτυπωθεί η μεταβολή της οπτικής επαφής με τη θάλασσα. Οι προσφεύγοντες δεν περιορίζονται στην προστασία των ιδιοκτησιών τους. Υποστηρίζουν ότι η συνέχιση της οικοδομής θα επιφέρει ευρύτερη περιβαλλοντική επιβάρυνση σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί ήδη από το 1975 ως ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους, ενώ κάνουν λόγο για υπερβολική δόμηση χωρίς προηγούμενη ολοκλήρωση της πολεοδομικής οργάνωσης της περιοχής και χωρίς εισφορά σε γη.

Σύμφωνα με την αίτηση, οι κάτοικοι αναφέρουν ότι πριν προσφύγουν στη Δικαιοσύνη είχαν ήδη καταθέσει καταγγελία στον Εισαγγελέα Πρωτοδικών Σύρου, ζητώντας να διερευνηθούν ενδεχόμενες πολεοδομικές παραβάσεις που σχετίζονται με την ανέγερση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος.

Εχει ενταχθεί σε Αναπτυξιακό νόμο για επιδότηση

Να σημειωθεί πως η συγκεκριμένη τουριστική επένδυση έχει υπαχθεί στον Αναπτυξιακό Νόμο 4887/2022 με την υπ’ αριθ. 101648/ΥΠΕ/09/8/46702/02/Ν.4887/2022/20-12-2024 απόφαση του Υπουργείου Ανάπτυξης. Το επενδυτικό σχέδιο, που αφορά την ανέγερση ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων στο Πίσω Λιβάδι Πάρου, διαθέτει ενισχυόμενο προϋπολογισμό 3.645.598,23 ευρώ και εγκρίθηκε για δημόσια επιχορήγηση ύψους 1.749.887,15 ευρώ, δηλαδή με ποσοστό ενίσχυσης 48% του ενισχυόμενου κόστους.