ΠΟΜΙΔΑ για ΔΕΘ 2026: Θετικά μέτρα, αλλά χωρίς τις παρεμβάσεις που θα «ξεκλειδώσουν» την αγορά κατοικίας

Σε ανακοίνωσή της, η Ομοσπονδία σημειώνει ότι τα μέτρα περιλαμβάνουν παρεμβάσεις που μπορούν να στηρίξουν την οικονομία, μέσω αυξήσεων εισοδημάτων και μειώσεων φορολογικών επιβαρύνσεων, ενώ χαρακτηρίζει ιδιαίτερα θετική και τη δημιουργία του «κουμπαρά» της Νέας Γενιάς.

Ωστόσο, σε ό,τι αφορά ειδικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων και την αγορά κατοικίας, η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι οι εξαγγελίες δεν περιέλαβαν μια σειρά από παρεμβάσεις που θεωρεί αναγκαίες για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την αποκλιμάκωση των πιέσεων στην αγορά ενοικίων.

Μεταξύ άλλων, επισημαίνει ότι δεν προβλέπεται περαιτέρω μείωση στη φορολογία κεφαλαίου και εισοδήματος, όπως στον ΕΝΦΙΑ και στον φόρο εισοδήματος από ενοίκια, με εξαίρεση την ειδική απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς, η οποία, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, αφορά περιορισμένο αριθμό ιδιοκτητών.

Παράλληλα, ζητά τη διεύρυνση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις, ώστε να καλύπτει κάθε ακίνητο που σήμερα δεν βρίσκεται σε μακροχρόνια μίσθωση, χωρίς περιορισμούς και πρόσθετες προϋποθέσεις.

Όπως υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ, η επέκταση του μέτρου θα μπορούσε να λειτουργήσει ως ισχυρό κίνητρο για την είσοδο περισσότερων κατοικιών στην αγορά και, κατά συνέπεια, για την ενίσχυση της προσφοράς.

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στην πιστοληπτική αξιολόγηση των υποψήφιων ενοικιαστών, ένα μέτρο που, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, έχει εξαγγελθεί από την κυβέρνηση αλλά δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί. Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι μια τέτοια διαδικασία θα μπορούσε να προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια στους ιδιοκτήτες και να περιορίσει την επισφάλεια που συνοδεύει κάθε νέα μίσθωση.

Ποια μέτρα αξιολογεί θετικά

Στα θετικά μέτρα των εξαγγελιών η ΠΟΜΙΔΑ περιλαμβάνει την παράταση της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για κενές κατοικίες που εντάσσονται στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και για ακίνητα που αποσύρονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Θετικά αξιολογείται επίσης η παράταση της φορολογικής έκπτωσης έως 16.000 ευρώ για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, όπως και η διατήρηση της απαλλαγής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Για το τελευταίο μέτρο, πάντως, η Ομοσπονδία θεωρεί ότι απαιτούνται ουσιαστικές βελτιώσεις στους όρους εφαρμογής του.

Στα θετικά εντάσσεται ακόμη η επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε επιπλέον 131 οικισμούς.

Οι παρεμβάσεις που θεωρεί αναποτελεσματικές

Αντίθετα, η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι περιορισμένη αποτελεσματικότητα θα έχει η παράταση και για το 2027 των περιορισμών στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α’ διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.

Επιφυλάξεις διατυπώνει επίσης για την αύξηση, από την 1η Ιουλίου 2027, του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Τα μέτρα που, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, θα άνοιγαν τα «κλειστά σπίτια»

Πρώτον, ζητά παράταση και γενίκευση της τριετούς φοροαπαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων σε κάθε κατοικία που σήμερα δεν είναι μισθωμένη. Σε αυτή την κατηγορία εντάσσει νεόδμητες, ανακαινισμένες, νεοαποκτηθείσες, ιδιοκατοικούμενες ή δωρεάν παραχωρημένες κατοικίες, καθώς και ακίνητα που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα.

Δεύτερον, προτείνει μείωση κατά 5% των φορολογικών συντελεστών στα τρία κλιμάκια εισοδήματος από ενοίκια στα οποία δεν εφαρμόστηκε αντίστοιχη μείωση την προηγούμενη χρονιά.

Τρίτον, επαναφέρει την πρόταση για εφαρμογή συστήματος αξιολόγησης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών, εκτιμώντας ότι θα μπορούσε να αλλάξει σημαντικά τη λειτουργία της αγοράς και να ενισχύσει την εμπιστοσύνη μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Σε ό,τι αφορά τον ΕΝΦΙΑ, η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι από τις ανακοινώσεις απουσίαζαν τρεις ακόμη παρεμβάσεις.

Ειδικότερα, ζητά αύξηση της έκπτωσης για τις ασφαλισμένες κατοικίες από το 20% στο 50%, έκπτωση 3% για όσους φορολογούμενους εξοφλούν εφάπαξ τον φόρο και κατάργηση του κύριου ΕΝΦΙΑ για τα διατηρητέα κτίρια.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, ένα ευρύτερο πλέγμα φορολογικών κινήτρων και μέτρων ασφάλειας στις μισθώσεις θα μπορούσε να κινητοποιήσει περισσότερους ιδιοκτήτες, να φέρει κλειστές κατοικίες ξανά στην αγορά και να ενισχύσει την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση.