Άνοδος 10,8% στις τιμές των εξοχικών κατοικιών το 2026

Με διψήφιο ρυθμό συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που διατηρεί η αγορά ακινήτων απέναντι στη ζήτηση από ξένους αγοραστές. Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 10,8% στο πρώτο τετράμηνο του 2026, φτάνοντας τα 3.398 ευρώ/τ.μ., από 3.067 ευρώ/τ.μ. την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Η μεγαλύτερη ώθηση προέρχεται από τις νέες κατασκευές, όπου η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα έντονη, κυρίως από αγοραστές της Βόρειας Ευρώπης και των ΗΠΑ. Στις εξοχικές κατοικίες που αγοράζονται από τα σχέδια, η μέση τιμή των συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5%, στα 507.427 ευρώ, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ενισχύθηκε κατά 12%, στα 4.245 ευρώ.

Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, η εικόνα αυτή αποτυπώνει το αυξημένο ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες με σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και δυνατότητα αξιοποίησης τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Διαφορετική είναι η εικόνα στις υφιστάμενες κατοικίες. Η μέση συνολική τιμή πώλησης υποχώρησε κατά 13,3%, στις 251.667 ευρώ, ωστόσο η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9%, στα 2.550 ευρώ. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι οι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα ή χαμηλότερου συνολικού κόστους ακίνητα, χωρίς όμως να υποχωρεί η αξία τους ανά τετραγωνικό.

Στην Κρήτη, μία από τις πιο δημοφιλείς αγορές για ξένους αγοραστές, η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026, φτάνοντας τις 456.600 ευρώ, από 442.000 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Η άνοδος είναι πιο συγκρατημένη σε σχέση με το σύνολο της χώρας, ωστόσο επιβεβαιώνει τη σταθερή δυναμική του νησιού στην αγορά εξοχικής κατοικίας.

Παράλληλα, τα στοιχεία της Elxis δείχνουν ότι οι ξένοι αγοραστές διαθέτουν πλέον υψηλότερους προϋπολογισμούς. Η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% το 2025, αγγίζοντας τις 450.000 ευρώ, ενώ καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον και για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ, κυρίως νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα, μεγαλύτερους χώρους και θέα ή εγγύτητα στη θάλασσα.

Σύμφωνα με την εταιρεία, τέτοιου τύπου ακίνητα παραμένουν ανταγωνιστικά σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, καθώς συνδυάζουν χαρακτηριστικά εξοχικής κατοικίας με επενδυτική προοπτική και πιθανότητα υπεραξίας σε μελλοντική μεταπώληση.