ΑΑΔΕ – φορολογικές δηλώσεις: Τι αλλάζει στα Ε1, Ε2 και Ε3 το 2026 – Τέλος και στις δηλώσεις ενοικίων

Ένα πλήρως αυτοματοποιημένο φορολογικό σύστημα δρομολογεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καθώς σύμφωνα με τον σχεδιασμό της, μέσα στα επόμενα δύο χρόνια όλα τα βασικά έντυπα θα προσυμπληρώνονται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται ενέργεια από τον φορολογούμενο.

Το τελευταίο βήμα θα υλοποιηθεί το 2026, όταν και θα καταστεί υποχρεωτική η πληρωμή ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Έτσι, θα καταστεί δυνατή η αυτόματη προσυμπλήρωση του εντύπου Ε2, που αφορά τα εισοδήματα από ακίνητα. Ήδη από φέτος, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια εμφανίζονται αυτόματα, με τον φορολογούμενο να δηλώνει μόνο τα εισπραχθέντα ποσά.

Ήδη τα έντυπα Ε1 και Ε3 είναι πλήρως προσυμπληρωμένα: το πρώτο με τα εισοδήματα από μισθούς, συντάξεις, επιδόματα και τόκους που προκύπτουν από δηλώσεις εργοδοτών, ασφαλιστικών φορέων και τραπεζών· το δεύτερο, βάσει των ηλεκτρονικών βιβλίων της πλατφόρμας myDATA. Το μόνο έντυπο που παρέμενε «ανοικτό» ήταν το Ε2, το οποίο πλέον εντάσσεται στον πλήρη κύκλο προσυμπληρωμένων δηλώσεων.

Αυτόματη ενημέρωση για εισοδήματα από ενοίκια

Η προσυμπλήρωση του Ε2 και η αυτόματη υποβολή του εντάσσονται στο επικαιροποιημένο Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, αποτελώντας κρίσιμο βήμα κατά της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα. Η εφορία θα γνωρίζει εκ των προτέρων τα ενοίκια που εισπράττει κάθε φορολογούμενος και θα υπολογίζει αυτόματα τον φόρο, εκδίδοντας λογαριασμό χωρίς λάθη, καθυστερήσεις και διορθώσεις.

Καθοριστική συμβολή θα έχει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που αναμένεται να ενεργοποιηθεί σύντομα. Σε αυτό θα δηλωθούν όλα τα ακίνητα των φορολογουμένων, μαζί με τα στοιχεία των ενοικιαστών, τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικά ακίνητα.

Πλήρης διαφάνεια και λιγότερη γραφειοκρατία

Κατά τους αρμόδιους φορείς, η καθολική προσυμπλήρωση εντύπων θα ενισχύσει τη διαφάνεια, την ακρίβεια των στοιχείων, τη φορολογική συμμόρφωση και τη γρηγορότερη διεκπεραίωση των δηλώσεων. Ο φορολογούμενος θα μπορεί να συνδεθεί στην πλατφόρμα του Taxisnet και να δει ολόκληρη τη δήλωση προσυμπληρωμένη από την ΑΑΔΕ.

Εφόσον συμφωνεί, θα μπορεί να την υποβάλει άμεσα. Αν διαφωνεί, θα μπορεί να ζητήσει τροποποίηση με αιτιολόγηση. Αντίθετα, όσοι δεν συμμορφώνονται, θα αντιμετωπίζουν κυρώσεις, αφού τα ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα αναγνωρίζονται και θα ενεργοποιείται μηχανισμός ελέγχου.

Νέα εποχή για τις φορολογικές δηλώσεις

Η βάση του νέου μοντέλου είναι η συγκέντρωση δεδομένων από τρίτες πηγές, με την ΑΑΔΕ να αντλεί στοιχεία:

• από εργοδότες και ασφαλιστικά ταμεία για μισθούς και συντάξεις,
• από το myDATA και τα POS για αποδείξεις και δαπάνες ελευθέρων επαγγελματιών,
• από τις τράπεζες για τόκους, μερίσματα και ενοίκια,
• αλλά και από ψηφιακές πλατφόρμες όπως η Airbnb για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η μετάβαση αυτή σηματοδοτεί μια νέα εποχή στις φορολογικές δηλώσεις, με λιγότερη γραφειοκρατία και περισσότερο έλεγχο στις ροές του χρήματος.