Αθηναϊκή Ριβιέρα: Οι νέες αντικειμενικές αξίες ανακατατάσσουν την αγορά

Αλλάζει και πάλι ο «χάρτης» των αντικειμενικών τιμών στην περιοχή του Ελληνικού, φέρνοντας επιβαρύνσεις στους περισσότερους φόρους των ακινήτων της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Με νεότερη απόφασή του το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μπορεί να αφήνει αμετάβλητες τις τιμές Ζώνης (όπως αυτές καθορίστηκαν για πρώτη φορά τον Αύγουστο του 2022), «πειράζει» ωστόσο 2 βασικούς συντελεστές που διαμορφώνουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου: τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) και το Συντελεστή Οικοπέδου (Σ.Ο.).

Όπως προκύπτει από την απόφαση του 2024 (δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ στις 30 Δεκεμβρίου) η τροποποίηση των εν λόγω συντελεστών, αυξάνει την αντικειμενική αξία των ακινήτων σε περιοχές των Δήμων Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου, οι οποίες προσφέρουν καλύτερη θέα, υποδομές ή εμπορικότητα. Ακόμα, εισάγονται και νέοι συντελεστές για περιοχές με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά (π.χ. μικρότερο Σ.Α.Ο.).

Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις καταγράφονται σε ακίνητα υψηλής ζήτησης, κυρίως σε περιοχές με έντονη εμπορικότητα και αναπτυξιακό ενδιαφέρον, όπως αυτές γύρω από το παραλιακό μέτωπο και τις κεντρικές αρτηρίες των όμορων Δήμων. Στη Ζώνη Α, που καλύπτει περιοχές όπως η Λεωφόρος Ποσειδώνος, οι νέοι συντελεστές φέρνουν σημαντικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.

Στη Ζώνη Β, οι περιοχές όπως η Ζάκυνθου, η Μ. Κάλλας και η Αγ. Γεράσιμου επίσης επιβαρύνονται σημαντικά. Αντίθετα περιορισμένες αυξήσεις επέρχονται στη Ζώνη Γ, που καλύπτει περιοχές όπως η Λεωφόρος Βουλιαγμένης.

Αμετάβλητες πάντως παραμένουν οι τιμές Ζώνης (πρόκειται για έναν ακόμα παράγοντα που διαμορφώνει τη φορολογητέα αξία των ακινήτων), στις περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.

Οι τιμές κυμαίνονται από 3.250 έως 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καλύπτοντας ακίνητα στους Δήμους Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου. Ειδικότερα, η χαμηλότερη τιμή ζώνης, στα 3.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αφορά ακίνητα που βρίσκονται εκατέρωθεν της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Στον αντίποδα, η υψηλότερη τιμή, στα 8.000 ευρώ, καταγράφεται σε περιοχές όπου οι δρόμοι προς το παρόν παραμένουν ανώνυμοι.

Η περιοχή πέριξ της λεωφόρου Ποσειδώνος που «βλέπει» θάλασσα, επιμερίζεται σε 13 ζώνες με τις τιμές να ξεκινούν από τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό και ανάλογα με το σημείο να ανεβαίνουν στα 6.000 και τα 8.000 ευρώ.

Η ανάπλαση της περιοχής του παλαιού αεροδρομίου έχει εκτοξεύσει την αξία της, μετατρέποντάς την σε ένα από τα πιο ακριβά «φιλέτα» της Μεσογείου. Τα έργα που εκτελούνται προσδίδουν σημαντική προστιθέμενη αξία και καθιστούν την περιοχή πόλο έλξης για επενδυτές και αγοραστές. Οι τιμές Ζώνης αποτελούν τον πυρήνα του υπολογισμού σχεδόν όλων των φόρων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.

Από τον ΕΝΦΙΑ και το τεκμήριο κατοικίας, έως τους φόρους μεταβίβασης, κληρονομιάς και δωρεάς. Επιπλέον, επηρεάζονται τα τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), οι πολεοδομικές εισφορές και άλλα κόστη που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία.