ΠΟΜΙΔΑ: Τέσσερα εμπόδια κρατούν τα «κλειστά σπίτια» εκτός αγοράς

Τους λόγους για τους οποίους παραμένει περιορισμένη η συμμετοχή των ιδιοκτητών κλειστών ακινήτων στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» καταγράφει η ΠΟΜΙΔΑ, ζητώντας παράλληλα παράταση τουλάχιστον δύο μηνών στην προθεσμία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, η οποία για τη συγκεκριμένη κατηγορία κατοικιών εκπνέει στις 31 Αυγούστου 2026.

Σε νέα παρέμβασή της για το στεγαστικό, η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι μόλις το 10% των δηλώσεων στο πρόγραμμα αφορά κλειστά ακίνητα, ενώ το υπόλοιπο 90% συνδέεται με ιδιοκατοικούμενες κατοικίες.

Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, η χαμηλή ανταπόκριση δεν οφείλεται ούτε στο «πάγωμα» των ενοικίων κατά την πρώτη τριετία ούτε στην πενταετή απαγόρευση αξιοποίησης των επιδοτούμενων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση. Όπως υποστηρίζει, οι βασικές αιτίες εντοπίζονται στην αβεβαιότητα γύρω από τα φορολογικά κίνητρα, στην έλλειψη πληροφόρησης για τη συναλλακτική συμπεριφορά των υποψήφιων ενοικιαστών και στις γραφειοκρατικές διαδικασίες.

Αβεβαιότητα για τη φοροαπαλλαγή

Πρώτος ανασταλτικός παράγοντας, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, είναι η απουσία σαφούς δέσμευσης για την παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής στα εισοδήματα από μισθώματα κατοικιών.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί το μέτρο να επεκταθεί σε κάθε κατηγορία ξενοίκιαστης κατοικίας και να αντιμετωπιστούν διαδικαστικά προβλήματα που μπορούν να οδηγήσουν σε απώλεια της απαλλαγής, όπως στην περίπτωση μεταβίβασης ενός ακινήτου το οποίο παρέμενε κενό για περισσότερο από τρία χρόνια.

Όπως σημειώνει, η φορολογική απαλλαγή θα έπρεπε να αποτελεί εξαρχής βασικό και σαφώς διατυπωμένο κίνητρο του προγράμματος.

Αίτημα για χαμηλότερη φορολογία στα ενοίκια

Δεύτερο εμπόδιο αποτελεί, κατά την ΠΟΜΙΔΑ, η απουσία νέων παρεμβάσεων στους φορολογικούς συντελεστές των εισοδημάτων από ακίνητα.

Η Ομοσπονδία υποστηρίζει ότι απαιτείται περαιτέρω μείωση των συντελεστών στο πρώτο, στο τρίτο και στο τέταρτο φορολογικό κλιμάκιο, ώστε να ενισχυθεί το οικονομικό κίνητρο για τη διάθεση περισσότερων κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.

Στο «σκοτάδι» για τη φερεγγυότητα των ενοικιαστών

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στο σχεδιαζόμενο πιστοποιητικό φερεγγυότητας του Συστήματος Πιστοληπτικής Αξιολόγησης.

Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει την έντονη ανησυχία της για δημοσιεύματα σύμφωνα με τα οποία το πιστοποιητικό δεν θα χρησιμοποιείται στις μισθώσεις ακινήτων, αλλά μόνο σε άλλες συναλλαγές.

Όπως τονίζει, μια τέτοια εξέλιξη θα διατηρούσε τους ιδιοκτήτες χωρίς ουσιαστική ενημέρωση για τη συναλλακτική συμπεριφορά των υποψήφιων μισθωτών, παρότι καλούνται να τους εμπιστευθούν ακίνητα ιδιαίτερα υψηλής αξίας.

Η Ομοσπονδία αντιπαραβάλλει τη θέση των ιδιοκτητών με εκείνη των τραπεζών, οι οποίες έχουν τη δυνατότητα να εξετάζουν αναλυτικά το οικονομικό προφίλ ενός υποψήφιου δανειολήπτη ακόμη και για ένα σχετικά μικρό δάνειο.

Προειδοποιεί, μάλιστα, ότι χωρίς ένα αξιόπιστο εργαλείο ελέγχου θα συνεχιστεί το «ραντεβού στα τυφλά» μεταξύ ιδιοκτήτη και άγνωστου υποψήφιου ενοικιαστή, γεγονός που αποθαρρύνει τη διάθεση ακινήτων στην αγορά.

Παραμένει το βάρος της γραφειοκρατίας

Ως τέταρτο ανασταλτικό παράγοντα η ΠΟΜΙΔΑ κατονομάζει τη γραφειοκρατία, η οποία, όπως αναφέρει, εξακολουθεί να επιβαρύνει τόσο το συγκεκριμένο πρόγραμμα όσο και συνολικά τις δράσεις που αφορούν τα ακίνητα.

Αίτημα για δίμηνη παράταση

Η Ομοσπονδία εκτιμά ότι ορισμένα από τα προβλήματα ενδέχεται να αντιμετωπιστούν στο πλαίσιο των εξαγγελιών του πρωθυπουργού στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Παράλληλα, επισημαίνει ότι τον Αύγουστο μεγάλο μέρος των επαγγελματιών που αναλαμβάνουν την προετοιμασία των αιτήσεων —όπως μηχανικοί και λογιστές— βρίσκεται σε θερινές διακοπές.

Για τους λόγους αυτούς ζητεί να παραταθεί για τουλάχιστον δύο μήνες η προθεσμία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τα κλειστά σπίτια, πέραν της 31ης Αυγούστου 2026.

Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, η ενίσχυση των φορολογικών κινήτρων, η δυνατότητα ελέγχου της φερεγγυότητας των υποψήφιων μισθωτών και η απλοποίηση των διαδικασιών αποτελούν απαραίτητες προϋποθέσεις για να ανακαινιστούν παλαιές κατοικίες και να επιστρέψουν στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.